First Step

First Step هو منحة لمشتري المنازل في Statewide، Alabama. First Step is AHFA's flagship Mortgage Revenue Bond program, providing a below-market 30-year fixed-rate first mortgage paired with up to $10,000 / 4% down payment assistance as a 10-year second mortgage. Available statewide for first-time buyers (or repeat buyers in IRS-designated target areas). Borrowers must meet HUD-set income limits and IRS-set sales price limits. Nearly 50,000 Alabama households have benefited from the program since 1980. First Step pairs a below-market 30-year fixed-rate first mortgage (FHA, VA, USDA, or Freddie Mac HFA Advantage conventional) funded with tax-exempt mortgage revenue bonds with a down payment assistance second mortgage of up to $10,000 or 4% of the sales price, whichever is lower. The DPA is structured as a 10-year amortizing second mortgage combined with the 30-year first mortgage. Loans are serviced by ServiSolutions (a division of AHFA) so homeowners write only one check per month. Borrowers using the HFA Advantage conventional product may also qualify for the Affordable Income Subsidy Grant for additional closing-cost assistance. يأتي التمويل من Tax-exempt Mortgage Revenue Bonds issued by AHFA; loans serviced by ServiSolutions (an AHFA division).

يقدم First Step مساعدة تعادل 4% من سعر الشراء، كما يحددها البرنامج. مساهمة مشتري المنزل: No minimum borrower contribution stated by AHFA; loan-product overlays (FHA/VA/USDA/Freddie HFA Advantage) apply. يمكن الجمع بين البرنامج ومساعدات أخرى، وفقًا لقواعد كل منها. المبالغ هي الحدود القصوى التي ينشرها البرنامج، وليست عرضًا؛ الجهة المسؤولة عن إدارة البرنامج هي التي تحدد أي مبلغ يُمنح لكل شخص.

First Step مصمَّم كمنحة، لذا لا يُسدَّد. يُستحق السداد عند 10-year amortizing second mortgage with monthly payments combined with the first mortgage وbalance becomes due upon sale, refinance, or transfer of the property if not yet repaid. تُسجَّل المساعدة في مرتبة الرهن: 2nd Lien. يحدد البرنامج شروط الإعفاء والسداد وقد تتغير؛ تحقّق منها في الصفحة الرسمية للبرنامج قبل التقديم.

First Step مفتوح أمام مشتري المنازل لأول مرة ومشتري المنازل الذين سيسكنون المنزل كمسكن رئيسي. لعبارة "لأول مرة" استثناءات هنا: Repeat homebuyers are eligible if the property is in an IRS-designated target area; otherwise borrower must not have had an ownership interest in a principal residence in the previous 3 years. بشأن الائتمان، ينص البرنامج على: 640 minimum FICO for all loan products (FHA, VA, USDA, and HFA Advantage conventional). يلزم إكمال دورة لمشتري المنازل، عبر Approved homebuyer education provider required (online or in-person); list available through participating lenders and AHFA. شرط الإقامة: Property must be in Alabama and occupied as primary residence within 60 days of closing. الجنسية أو وضع الهجرة: U.S. citizen or qualified non-citizen per agency loan-product guidelines. First-time homebuyer required in non-target areas (no homeownership in the previous 3 years); first-time-homebuyer requirement is waived in IRS-designated target areas. Borrowers must occupy as primary residence within 60 days of closing. Property may not be used for business, commercial, or rental purposes. Federal recapture tax may apply to the bond-funded first mortgage if the home is sold within 9 years and the borrower's income has increased significantly. AHFA's First Step income limits are tied to HUD area median family income (AMFI) but are set by IRS bond rules at HUD AMFI for non-target Family 1-2 (e.g., All Other Counties = $86,400) and 115% of AMFI for non-target Family 3+ ($99,360); target-area limits are 120%/140% of AMFI. The 4-person figure of $120,960 (target, All Other Counties) is meaningfully higher than HUD 2025 4-person AMI for many rural Alabama counties (~$70K-$80K), reflecting the bond-program 120% adjustment.

يحدد First Step دخل الأسرة بما لا يتجاوز $120,960. ينطبق الحد على إجمالي دخل الأسرة، وليس على دخل المقترض وحده. تنشر HUD أرقام الدخل الوسيط في المنطقة وتحدّثها سنويًا، لذا راجع الجدول الحالي للمقاطعة قبل الاعتماد على أي رقم.

يضع First Step حدًا أقصى لسعر الشراء قدره $665,173. تشمل أنواع العقارات المؤهلة Single-family detached, townhomes, condos (must meet agency approval), 2-4 unit per IRS bond rules limited (typically 1-unit owner-occupied), manufactured housing per agency guidelines. المنازل حديثة البناء مؤهلة. المنازل الجاهزة (المصنّعة) مؤهلة.

يخدم First Step مشتري المنازل الذين يشترون في Statewide، Alabama. يستهدف البرنامج مناطق محددة: IRS-designated qualified census tracts and areas of chronic economic distress in Alabama. In target areas, first-time-homebuyer requirement is waived and higher income/sales price limits apply. Use AHFA's Target Area Status Map to verify a property's status: https://www.ahfa.com/programs/homeownership/available-programs/first-step-mortgage-revenue-bonds/targetnon-target-maps.

تُقدَّم طلبات First Step عبر الجهة المسؤولة عن إدارة البرنامج، التي تنشر الشروط الحالية وخطوات التقديم على موقعها. تُحجز الأموال عبر Lender reserves rate/funds via AHFA's online lender portal (AllRegs/lender system) on a first-come, first-served basis. Hey Prescott ليست جهة إقراض ولا تقبل الطلبات؛ تصف هذه الصفحة البرنامج ليتمكن مشتري المنزل من عرضه على جهة إقراض أو مستشار إسكان.