مصطلحات الرهن العقاري، مشروحة ببساطة.

الحصة من دخلك الشهري التي تذهب إلى سداد الديون. إذا كنت تكسب $5,000 شهريًا وتدفع منها $1,500 للديون، فإن نسبة DTI لديك هي 30%. يفضّل معظم المُقرضين أن تكون أقل من 43%.

مقدار ما تقترضه من سعر المنزل. اشترِ منزلًا بـ $300K بدفعة مقدمة قدرها $30K، وستقترض $270K — أي نسبة LTV تبلغ 90%. كلما انخفض هذا الرقم، حصلت عادةً على شروط أفضل.

تأمين تدفعه عندما تكون دفعتك المقدمة أقل من 20%. يحمي المُقرض (وليس أنت) وتبلغ تكلفته عادةً من 0.3% إلى 1.5% من قيمة القرض سنويًا. يُلغى بمجرد أن تسدد القرض حتى تصل إلى 78% LTV.

التكلفة الحقيقية للاقتراض — الفائدة مضافًا إليها معظم رسوم المُقرض، مدمجة في نسبة مئوية واحدة. يكون APR دائمًا تقريبًا أعلى من سعر الفائدة المُعلن. قارن APR بـ APR عند المفاضلة بين المُقرضين.

معنيان: (1) حساب محايد يحتفظ بعربون الجدية الخاص بك أثناء عملية البيع، (2) الحساب الذي يستخدمه المُقرض لدفع ضرائب العقار وتأمين المنزل من دفعتك الشهرية. الكلمة نفسها، ووظائف مختلفة.

برنامج حكومي أو غير ربحي يساعد في تغطية دفعتك المقدمة (وأحيانًا تكاليف الإغلاق). قد يكون منحة، أو قرضًا قابلًا للإعفاء، أو رهنًا عقاريًا ثانيًا. توجد آلاف البرامج من هذا النوع؛ ولهذا نحن موجودون.

قرض مؤمَّن من الحكومة يتيح لك الشراء بدفعة مقدمة تبدأ من 3.5% فقط ومتطلبات أقل لدرجة الائتمان. يأتي مع تأمين رهن عقاري طوال مدة القرض ما لم تُعِد تمويله.

قرض بدون دفعة مقدمة مدعوم من وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية. مخصص لأفراد الخدمة الفعلية المؤهلين، والمحاربين القدامى، وبعض الأزواج الباقين على قيد الحياة. لا يتطلب دفعة مقدمة.

قرض بدون دفعة مقدمة من وزارة الزراعة الأمريكية للشراء في المناطق الريفية وشبه الحضرية المؤهلة. تنطبق حدود للدخل.

جميع الرسوم المستحقة في نهاية معاملة الرهن العقاري — رسوم المُقرض، وتأمين سند الملكية، ورسوم التسجيل، والضرائب والتأمين المدفوعة مسبقًا. عادةً ما تكون 2–5% من سعر الشراء.

تقدير غير رسمي من المُقرض لما قد تتمكن من اقتراضه، بناءً على ما تخبره به. مجاني وسريع ودون استعلام ائتماني.

يتحقق المُقرض من دخلك وأصولك وائتمانك ويمنحك التزامًا مشروطًا بإقراضك حتى مبلغ محدد. يتطلب استعلامًا ائتمانيًا ومراجعة للمستندات. يأخذ البائعون هذا بجدية أكبر من التأهيل المسبق.

قرض غير مدعوم من برنامج حكومي. يتطلب عادةً درجات ائتمان أعلى من FHA، لكن دون تأمين رهن عقاري مدفوع مقدمًا، ويُلغى PMI عند 78% LTV.

قرض تقليدي يقع ضمن حدود الحجم لدى Fannie Mae / Freddie Mac ($766,550 في معظم المقاطعات لعام 2024). وما يتجاوز ذلك يُعد قرضًا ضخمًا (jumbo).

مبلغ نقدي تدفعه مع عرضك لتُظهر أنك جاد. عادةً 1–3% من سعر الشراء. يُحتسب من دفعتك المقدمة عند الإغلاق — أو تخسره إذا انسحبت لأسباب غير واردة في العقد.