First Time Home-Buyers Program

First Time Home-Buyers Program هو قرض ثانٍ مؤجَّل لمشتري المنازل في مقاطعة Multiple، Massachusetts. Merrimack Valley Housing Partnership is a private nonprofit founded in 1990 that delivers first-time homebuyer education, one-on-one counseling, and DPA packaging across the greater Merrimack Valley (Andover, Billerica, Chelmsford, Dracut, Haverhill, Lawrence, Lowell, Methuen, Tewksbury, Tyngsborough, and surrounding towns). MVHP is the principal HUD-approved housing-counseling agency for the region and packages the City of Lowell HOME-funded DPA second-mortgage loan as well as connecting clients to LDFC, MassHousing, MAHA, and FHLBank Boston products. MVHP connects qualified first-time homebuyers in the Merrimack Valley with down-payment and closing-cost assistance, primarily through the City of Lowell HOME Program (0% interest deferred second-mortgage loan up to $20,000) and the Lowell Development & Financial Corporation 'soft second' product. MVHP itself provides comprehensive 12-hour homebuyer education (HUD-approved curriculum), individual housing counseling, mortgage-product matching, and packaging support to qualify buyers for federal HOME, MassHousing, ONE Mortgage, and bank CRA products. Buyers who complete MVHP counseling are eligible to apply for the City of Lowell HOME DPA loan and other municipal programs in Andover, Haverhill, Lawrence, Methuen, and surrounding Merrimack Valley communities. يأتي التمويل من HOME، CDBG، MassHousing، Federal، Local Government وPrivate.

First Time Home-Buyers Program مؤجَّل، لذا لا تُستحق أي دفعات حتى يُباع المنزل أو يُعاد تمويله أو يُسدَّد الرهن العقاري الأول بالكامل. يُستحق السداد عند Deferred 0% second-mortgage repayable in full upon sale, refinance with cash-out, transfer of title, or loss of primary-residence status (City of Lowell HOME DPA). تُسجَّل المساعدة في مرتبة الرهن: 2. يحدد البرنامج شروط الإعفاء والسداد وقد تتغير؛ تحقّق منها في الصفحة الرسمية للبرنامج قبل التقديم.

First Time Home-Buyers Program مفتوح أمام مشتري المنازل لأول مرة ومشتري المنازل الذين سيسكنون المنزل كمسكن رئيسي. لعبارة "لأول مرة" استثناءات هنا: First-time homebuyer (no ownership of residential real estate in prior 3 years). بشأن الائتمان، ينص البرنامج على: No fixed minimum from MVHP; underwriting follows the buyer's first-mortgage product (typical floor 620-640). يلزم إكمال دورة لمشتري المنازل، عبر Merrimack Valley Housing Partnership (HUD-approved 12-hour homebuyer education). شرط الإقامة: Property must be located in MVHP service area (Lowell for the HOME DPA; partner communities for related products) and be the buyer's primary residence. الجنسية أو وضع الهجرة: U.S. citizen or eligible non-citizen permitted by HUD HOME / CDBG rules. First-time homebuyer (no homeownership in prior 3 years); complete MVHP/HUD-approved 12-hour homebuyer education; income at or below 80% HUD area-median income for the Lowell HMFA (approx. $68,500 1-person to $129,100 8-person FY26 limits); property must be in the Merrimack Valley service area (City of Lowell HOME DPA limited to City of Lowell; other partner communities include Lawrence, Haverhill, Methuen, Andover, Tewksbury, Dracut, Billerica, Chelmsford, Tyngsborough); meet HUD Housing Quality Standards; primary-residence requirement; minimum buyer contribution typically 1.5% of purchase price.

يحدد First Time Home-Buyers Program دخل الأسرة بما لا يتجاوز 80% من الدخل الوسيط في المنطقة، وهو يختلف بحسب المقاطعة وحجم الأسرة. Household income at or below 80% AMI for the Lowell HMFA: ~$68,500 1-person, $78,300 2-person, $88,100 3-person, $97,850 4-person, up to ~$129,100 8-person (FY26 HUD limits). ينطبق الحد على إجمالي دخل الأسرة، وليس على دخل المقترض وحده. يذكر البرنامج حدًا أقصى لحجم الأسرة قدره 8. تنشر HUD أرقام الدخل الوسيط في المنطقة وتحدّثها سنويًا، لذا راجع الجدول الحالي للمقاطعة قبل الاعتماد على أي رقم.

يضع First Time Home-Buyers Program حدًا لسعر الشراء على النحو التالي: Limited by HUD HOME 95% area median purchase-price limits for Lowell HMFA (updated annually). تشمل أنواع العقارات المؤهلة Single-family detached، Two-family، Three-family، Townhouse وCondominium. المنازل حديثة البناء مؤهلة. المنازل الجاهزة (المصنّعة) غير مؤهلة.

يخدم First Time Home-Buyers Program مشتري المنازل الذين يشترون في مقاطعة Multiple، Massachusetts. يستهدف البرنامج مناطق محددة: Merrimack Valley region: Lowell, Lawrence, Haverhill, Methuen, Andover, Billerica, Chelmsford, Dracut, Tewksbury, Tyngsborough.

تُقدَّم طلبات First Time Home-Buyers Program عبر الجهة المسؤولة عن إدارة البرنامج، التي تنشر الشروط الحالية وخطوات التقديم على موقعها. تُحجز الأموال عبر First-come, first-served; buyer enrolls in MVHP homebuyer-education class, completes counseling, and submits DPA application package through MVHP to the City of Lowell or partner municipality. Hey Prescott ليست جهة إقراض ولا تقبل الطلبات؛ تصف هذه الصفحة البرنامج ليتمكن مشتري المنزل من عرضه على جهة إقراض أو مستشار إسكان.