Direct Homeownership Assistance Program

Direct Homeownership Assistance Program هو قرض قابل للإعفاء لمشتري المنازل في Baltimore، Maryland. $5,000 forgivable second-mortgage bonus on top of the First-Time Homebuyers Incentive Program for buyers who are either (a) renters purchasing their current rental home of 6+ months OR (b) households with a member with a disability. 5-year forgivable, 0%, 80% AMI cap, FTHB-only, Baltimore City only. $5,000 in down payment and closing cost assistance for first-time homebuyers who EITHER (a) purchase the house they have rented and occupied for at least the past six months, OR (b) have a household member with a documented disability. Structured as a 5-year forgivable second mortgage at 0% interest, forgiven 20%/year over 5 years of continued owner-occupancy. Designed as a tenant-purchase / disability-accommodation incentive. Can ONLY be used in combination with the Baltimore City First-Time Homebuyers Incentive Program (FTHIP) - i.e., DHAP is a stack-on bonus to FTHIP, not a standalone incentive. Property must be Baltimore City. Buyer must contribute $1,000+ of own funds. Homebuyer counseling certificate required from city-approved agency (valid 12 months). 80% AMI household income cap. يأتي التمويل من Federal CDBG وLocal Government.

يقدم Direct Homeownership Assistance Program مساعدة تصل إلى $5,000. مساهمة مشتري المنزل: Buyer must contribute at least $1,000 of own funds. يمكن الجمع بين البرنامج ومساعدات أخرى، وفقًا لقواعد كل منها. المبالغ هي الحدود القصوى التي ينشرها البرنامج، وليست عرضًا؛ الجهة المسؤولة عن إدارة البرنامج هي التي تحدد أي مبلغ يُمنح لكل شخص.

يُعفى من Direct Homeownership Assistance Program بعد 5 سنوات، لذا فإن مشتري المنزل الذي يبقى طوال هذه المدة لا يسدده. يُستحق السداد عند Forgiven 20%/year over 5 years of continuous owner-occupancy. Prorated unforgiven balance due on sale, transfer, cash-out refi, or non-owner-occupancy within 5 years. تُسجَّل المساعدة في مرتبة الرهن: 3. يحدد البرنامج شروط الإعفاء والسداد وقد تتغير؛ تحقّق منها في الصفحة الرسمية للبرنامج قبل التقديم.

Direct Homeownership Assistance Program مفتوح أمام مشتري المنازل لأول مرة ومشتري المنازل الذين سيسكنون المنزل كمسكن رئيسي. لعبارة "لأول مرة" استثناءات هنا: Standard first-time-homebuyer requirement (no ownership of primary residence in past 3 years); displaced-homemaker / single-parent exceptions per HUD. بشأن الائتمان، ينص البرنامج على: No DHCD-published DHAP minimum; first-mortgage lender's product minimums apply. يلزم إكمال دورة لمشتري المنازل، عبر Baltimore City-approved homeownership counseling agencies (NHS of Baltimore, Druid Heights CDC, Belair-Edison, Southeast CDC, GO Northwest, St. Ambrose). شرط الإقامة: Property must be in Baltimore City corporate limits and serve as primary residence. الجنسية أو وضع الهجرة: U.S. citizen or eligible non-citizen per first-mortgage product rules. MUST be combined with First-Time Homebuyers Incentive Program (FTHIP) - cannot be standalone. ELIGIBILITY (one of two): (a) buyer must have rented and occupied the subject property as their residence for at least 6 months prior to purchase, OR (b) household member must have a documented disability per applicable federal definition. First-time homebuyer (no primary residence ownership in past 3 years). 80% AMI household income cap. Owner-occupied primary residence. $1,000 minimum buyer contribution. Mortgage cannot exceed FHA loan limit ($731,400). Fixed-rate first mortgage only (no ARMs, balloons, cash, co-signers, owner-financing). Housing Quality Standard (HQS) inspection required. Counseling certificate (workshop + counseling session) from city-approved agency, valid 12 months. Must apply and be approved BEFORE closing - no retroactive funding.

يحدد Direct Homeownership Assistance Program دخل الأسرة بما لا يتجاوز 80% من الدخل الوسيط في المنطقة، وهو يختلف بحسب المقاطعة وحجم الأسرة. Household income at or below 80% Area Median Income (AMI) for Baltimore HMFA, by household size. Approximate 2026 limits: $68,450 (1-person) to $129,050 (8-person). Verify current at livebaltimore.com/annual-median-income-limits-for-baltimore-city. ينطبق الحد على إجمالي دخل الأسرة، وليس على دخل المقترض وحده. تنشر HUD أرقام الدخل الوسيط في المنطقة وتحدّثها سنويًا، لذا راجع الجدول الحالي للمقاطعة قبل الاعتماد على أي رقم.

يضع Direct Homeownership Assistance Program حدًا لسعر الشراء على النحو التالي: First-mortgage amount cannot exceed FHA loan limit for Baltimore MSA ($731,400 single-family in 2025/2026). تشمل أنواع العقارات المؤهلة Single-family detached، Townhome، Rowhouse، Condominium و2-4 unit owner-occupied. المنازل حديثة البناء مؤهلة. المنازل الجاهزة (المصنّعة) غير مؤهلة.

يذكر Direct Homeownership Assistance Program مشتري المنازل من ذوي الإعاقة ضمن الفئات التي يخدمها. ذِكر فئة هنا يعني أن البرنامج يذكرها، لا أن الانتماء إليها وحده يجعل المتقدم مستوفيًا للشروط؛ إذ تظل بقية قواعد الأهلية سارية.

يخدم Direct Homeownership Assistance Program مشتري المنازل الذين يشترون في Baltimore، Maryland.

تُقدَّم طلبات Direct Homeownership Assistance Program عبر الجهة المسؤولة عن إدارة البرنامج، التي تنشر الشروط الحالية وخطوات التقديم على موقعها. تُحجز الأموال عبر Apply via Baltimore Applicant Portal (applicantportal.dhcd.baltimorecity.gov) along with FTHIP application. Approval required prior to closing. Hey Prescott ليست جهة إقراض ولا تقبل الطلبات؛ تصف هذه الصفحة البرنامج ليتمكن مشتري المنزل من عرضه على جهة إقراض أو مستشار إسكان.