FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product هو قرض قابل للإعفاء لمشتري المنازل في Baltimore، Maryland. FHLBank Atlanta Affordable Housing Program 'First-time Homebuyer Product' (FHP). Up to $17,500 forgivable assistance (5-year retention) for first-time buyers at 80% AMI. Funded by FHLB Atlanta; disbursed through member-institution lenders. Available statewide (and across FHLB Atlanta district: AL/DC/FL/GA/MD/NC/SC/VA); Live Baltimore is a Baltimore-City community partner. Up to $17,500 in down payment, closing cost, and/or rehabilitation assistance for first-time homebuyers (increased from $12,500 in 2024 to $17,500 in 2025-2026). Structured as a 5-year forgivable second mortgage retention agreement, secured by a deed restriction. Funded by Federal Home Loan Bank of Atlanta's Affordable Housing Program (AHP) and disbursed through FHLBank Atlanta member institutions. Live Baltimore is a community partner that markets the FTHP product to Baltimore City buyers. eligible buyer can use ANY participating FHLBank Atlanta member bank as the first-mortgage lender. 80% AMI cap. First-time homebuyer required (3-year lookback). Buyer must contribute $1,000+ of own funds. Counseling certificate required from city-approved agency. Eligible properties: owner-occupied 1-4 family, townhouse, condo, foreclosed property, cooperative, manufactured/mobile home, new construction (within 30 days of closing). يأتي التمويل من FHLB AHP (Federal Home Loan Bank of Atlanta Affordable Housing Program).

يقدم FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product مساعدة تصل إلى $12,500. مساهمة مشتري المنزل: Buyer must contribute at least $1,000 of own funds. يمكن الجمع بين البرنامج ومساعدات أخرى، وفقًا لقواعد كل منها. المبالغ هي الحدود القصوى التي ينشرها البرنامج، وليست عرضًا؛ الجهة المسؤولة عن إدارة البرنامج هي التي تحدد أي مبلغ يُمنح لكل شخص.

يُعفى من FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product بعد 5 سنوات، لذا فإن مشتري المنزل الذي يبقى طوال هذه المدة لا يسدده. يُستحق السداد عند 5-year retention period (deed restriction). If sale/transfer/cash-out refi/non-owner-occupancy within 5 years, prorated unforgiven AHP subsidy is recaptured by FHLBank Atlanta. Forgiven 1/60 per month over 60 months (effectively 5 years prorated). تُسجَّل المساعدة في مرتبة الرهن: 2. يحدد البرنامج شروط الإعفاء والسداد وقد تتغير؛ تحقّق منها في الصفحة الرسمية للبرنامج قبل التقديم.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product مفتوح أمام مشتري المنازل لأول مرة ومشتري المنازل الذين سيسكنون المنزل كمسكن رئيسي. لعبارة "لأول مرة" استثناءات هنا: Standard 3-year FTHB lookback. Displaced-homemaker / single-parent exceptions per HUD. بشأن الائتمان، ينص البرنامج على: No FHLBank Atlanta-published FHP minimum; first-mortgage lender's product minimums apply. يلزم إكمال دورة لمشتري المنازل، عبر Baltimore City-approved homeownership counseling agencies. HUD-approved counseling required by FHLBank Atlanta. شرط الإقامة: Property must be in FHLB Atlanta district (Maryland eligible) and serve as primary residence. For Live Baltimore-marketed application, property in Baltimore City. الجنسية أو وضع الهجرة: Per first-mortgage product rules. First-time homebuyer (no primary residence ownership in past 3 years). Household income at or below 80% AMI for area (Baltimore HMFA: ~$68,450 1-person to $129,050 8-person). Owner-occupied primary residence. $1,000+ buyer contribution. HUD-approved homeownership counseling completed before closing. Must originate first mortgage with FHLBank Atlanta member institution. 5-year retention period - if property is sold/transferred/refinanced (cash-out)/non-owner-occupancy within 5 years, prorated unforgiven balance recaptured by FHLBank Atlanta. Eligible 1-4 family owner-occupied (subject buyer occupies one unit). Apply through participating member lender's AHP coordinator.

يحدد FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product دخل الأسرة بما لا يتجاوز 80% من الدخل الوسيط في المنطقة، وهو يختلف بحسب المقاطعة وحجم الأسرة. Household income at or below 80% AMI (per HUD for property's MSA). Baltimore-Towson HMFA 2026 80% AMI: ~$68,450 (1-person) to $129,050 (8-person). ينطبق الحد على إجمالي دخل الأسرة، وليس على دخل المقترض وحده. تنشر HUD أرقام الدخل الوسيط في المنطقة وتحدّثها سنويًا، لذا راجع الجدول الحالي للمقاطعة قبل الاعتماد على أي رقم.

يضع FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product حدًا لسعر الشراء على النحو التالي: No FHLBank Atlanta-published purchase-price ceiling; subject to first-mortgage lending limits. تشمل أنواع العقارات المؤهلة Single-family detached، Townhome، Rowhouse، Condominium، 2-4 unit owner-occupied، Cooperative، Manufactured home وNew construction. المنازل حديثة البناء مؤهلة. المنازل الجاهزة (المصنّعة) مؤهلة.

يخدم FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product مشتري المنازل الذين يشترون في Baltimore، Maryland.

تُقدَّم طلبات FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product عبر الجهة المسؤولة عن إدارة البرنامج، التي تنشر الشروط الحالية وخطوات التقديم على موقعها. تُحجز الأموال عبر Apply through FHLBank Atlanta member institution (your first-mortgage lender). FHP funds reserved at lock; member submits to FHLB Atlanta AHP system. First-come, first-served within annual FHLB Atlanta funding allocation. Hey Prescott ليست جهة إقراض ولا تقبل الطلبات؛ تصف هذه الصفحة البرنامج ليتمكن مشتري المنزل من عرضه على جهة إقراض أو مستشار إسكان.