HomeAbility

HomeAbility هو قرض ثانٍ مؤجَّل لمشتري المنازل في Statewide، Maryland. Maryland DHCD MMP HomeAbility - 0% deferred second mortgage up to ~25% of first / ~$45,000 cap for households with a disabled member. FTHB requirement waived. Moderate-income $71,920-$129,600. 640 FICO. Statewide. Maryland DHCD's HomeAbility program is a specialized MMP product for households that include a person with a disability. Provides a 0% deferred no-payment second mortgage of up to 25% of the first mortgage amount (typically up to ~$45,000 cap) for down payment and/or closing cost assistance. Pairs with an MMP first mortgage funded via Maryland mortgage revenue bonds. The HomeAbility second is non-amortizing - no monthly payment, 0% interest - due in full on sale, refinance, transfer, payoff, or non-owner-occupancy. First-time-homebuyer requirement WAIVED for HomeAbility (program is open to repeat homebuyers in qualifying disabled-member households). Moderate-income household range $71,920 - $129,600. 640 FICO. Maximum 45% DTI. Homebuyer education required. يأتي التمويل من State وBond.

HomeAbility مؤجَّل، لذا لا تُستحق أي دفعات حتى يُباع المنزل أو يُعاد تمويله أو يُسدَّد الرهن العقاري الأول بالكامل. يُستحق السداد عند 0% deferred soft second. Full balance due on sale/refinance/transfer/payoff/non-owner-occupancy. No monthly payment. No forgiveness schedule. تُسجَّل المساعدة في مرتبة الرهن: 2nd Lien. يحدد البرنامج شروط الإعفاء والسداد وقد تتغير؛ تحقّق منها في الصفحة الرسمية للبرنامج قبل التقديم.

HomeAbility مفتوح أمام مشتري المنازل الذين سيسكنون المنزل كمسكن رئيسي. بشأن الائتمان، ينص البرنامج على: 640 minimum FICO across all eligible first-mortgage products. يلزم إكمال دورة لمشتري المنازل، عبر MMP-approved homebuyer education provider network. DHCD encourages disability-aware counseling. شرط الإقامة: Property in MD; primary residence; disabled household member must be permanent occupant. Statewide. الجنسية أو وضع الهجرة: U.S. citizen, permanent resident, or qualifying non-permanent resident alien. DISABILITY ELIGIBILITY: Borrower or a member of the borrower's household must have a disability that meets the Social Security Administration / ADA definition - typically documented via SSA award letter, doctor's certification, or other acceptable disability documentation. The disabled household member must be a permanent occupant of the property. Owner-occupied primary residence. 640 minimum FICO. Maximum 45% DTI. Income $71,920 - $129,600 (moderate-income tier per HomeAbility income limits). Purchase price within MMP acquisition-cost limits ($544,233 to $1,535,015). FTHB requirement WAIVED. Homebuyer education required. MMP-approved lender + master servicer.

يحدد HomeAbility دخل الأسرة بما لا يتجاوز 80% من الدخل الوسيط في المنطقة، وهو يختلف بحسب المقاطعة وحجم الأسرة. HomeAbility household income limits $71,920 (low end) to $129,600 (high end) per MMP HomeAbility fact sheet (county-specific tiers). Designed for moderate-income households with a disabled member. ينطبق الحد على إجمالي دخل الأسرة، وليس على دخل المقترض وحده. تنشر HUD أرقام الدخل الوسيط في المنطقة وتحدّثها سنويًا، لذا راجع الجدول الحالي للمقاطعة قبل الاعتماد على أي رقم.

يضع HomeAbility حدًا أقصى لسعر الشراء قدره $1.5M. تشمل أنواع العقارات المؤهلة Single-family detached, 2-unit owner-occupied (per overlays), condo (approved), townhouse, PUD. Property accessibility features encouraged. المنازل حديثة البناء مؤهلة. المنازل الجاهزة (المصنّعة) غير مؤهلة.

يذكر HomeAbility المحاربين القدامى، أفراد الخدمة العسكرية العاملين، جنود الاحتياط وأفراد الحرس الوطني، الأزواج والزوجات الباقين على قيد الحياة ومشتري المنازل من ذوي الإعاقة ضمن الفئات التي يخدمها. ذِكر فئة هنا يعني أن البرنامج يذكرها، لا أن الانتماء إليها وحده يجعل المتقدم مستوفيًا للشروط؛ إذ تظل بقية قواعد الأهلية سارية.

يخدم HomeAbility مشتري المنازل الذين يشترون في Statewide، Maryland. يستهدف البرنامج مناطق محددة: Federally targeted census tracts and high-cost MD counties have elevated income / purchase-price limits.

تُقدَّم طلبات HomeAbility عبر الجهة المسؤولة عن إدارة البرنامج، التي تنشر الشروط الحالية وخطوات التقديم على موقعها. تُحجز الأموال عبر Reserved through MMP Lender Online portal at rate lock; HomeAbility designation flagged at reservation with required disability documentation. Hey Prescott ليست جهة إقراض ولا تقبل الطلبات؛ تصف هذه الصفحة البرنامج ليتمكن مشتري المنزل من عرضه على جهة إقراض أو مستشار إسكان.