REACH HOME Program

REACH HOME Program ist ein erlassbares Darlehen für Eigenheimkäufer in Lexington, Kentucky. REACH, Inc. is a HUD-approved housing counseling agency / 501(c)(3) headquartered in Lexington's Red Mile area. The REACH HOME Program is the agency's flagship DPA - a HUD HOME-funded forgivable second mortgage of up to $20,000 (1-person), $25,000 (2-person), or $30,000 (3+ person) for first-time homebuyers who reside in any of six Bluegrass counties (Bourbon, Clark, Fayette, Jessamine, Scott, Woodford) and are purchasing a primary residence in Fayette County. 80% AMI ceiling; HOME affordability period (10 years for $15K-$40K range). Pre-purchase homebuyer education provided in-house. The REACH HOME Program provides a forgivable second-mortgage loan to assist eligible Bluegrass-region first-time homebuyers with the down payment and closing costs needed to purchase a home in Fayette County (Lexington). The amount of assistance is sized to the actual amount needed to close the gap, capped by household size: up to $20,000 for a 1-person household, up to $25,000 for a 2-person household, and up to $30,000 for a 3-or-more-person household. Funded with federal HUD HOME pass-through dollars from LFUCG (Lexington-Fayette Urban County Government). The loan carries 0% interest, requires no monthly payments, and is forgiven over the HUD HOME affordability period (10 years for assistance amounts in the $15,000-$40,000 range per 24 CFR 92.254). REACH is a HUD-approved housing counseling agency and provides the required pre-purchase homebuyer education in-house. Die Mittel stammen von Federal, HOME und City.

REACH HOME Program wird nach 10 Jahren erlassen, ein Eigenheimkäufer, der so lange bleibt, zahlt also nichts zurück. Die Rückzahlung wird ausgelöst durch Forgiven over the HUD HOME affordability period (10 years for $15,000-$40,000 assistance per 24 CFR 92.254). If property is sold, transferred, refinanced (cash-out), or vacated before the period ends, recapture per HUD HOME rules. Die Hilfe wird mit folgendem Rang eingetragen: 2nd Lien. Erlass- und Rückzahlungsbedingungen legt das Programm fest, und sie können sich ändern – prüfen Sie sie vor dem Antrag auf der offiziellen Programmseite.

REACH HOME Program steht Erst-Hauskäufer und Eigenheimkäufer, die die Immobilie als Hauptwohnsitz bewohnen werden offen. „Erstmalig“ hat hier Ausnahmen: Standard HUD HOME exceptions to the 3-year FTHB rule apply: displaced homemakers, single parents who only owned a home with an ex-spouse, and prior owners of manufactured homes without permanent foundations. Zur Kreditwürdigkeit gibt das Programm an: No published REACH-imposed minimum FICO; participating first-mortgage lender overlays apply (typically 620-640). Ein Kurs für Hauskäufer ist Pflicht, über REACH, Inc. - HUD-approved housing counseling agency. REACH provides the required pre-purchase homebuyer education in-house and via eHome America online (www.ehomeamerica.org/reachky). Certificate of completion required before closing. Wohnsitzanforderung: Buyer must be a resident of Bourbon, Clark, Fayette, Jessamine, Scott, or Woodford County for at least one year prior to home purchase. Purchased home must be located in Fayette County (Lexington) and must be borrower's primary residence. Staatsangehörigkeit oder Aufenthaltsstatus: Per HUD HOME federal eligibility - U.S. citizen or qualifying non-citizen. Eligible client must be a resident of one of six Bluegrass counties for at least one year prior to home purchase: Bourbon, Clark, Fayette, Jessamine, Scott, or Woodford. The home being purchased must be located in Fayette County (Lexington). First-time homebuyer required (HUD HOME standard - no homeownership in past 3 years; standard HOME exceptions for displaced homemakers and single parents apply). Household income at or below 80% AMI for the Lexington-Fayette MSA per HUD HOME limits. Must complete REACH's required homebuyer education program. Property must be owner-occupied as primary residence and meet HUD HOME property standards (HQS / NSPIRE). Pre-1978 housing subject to lead-based paint clearance under HUD Lead Safe Housing Rule. Funding is subject to availability under LFUCG's annual HUD HOME allocation; applications may be paused when funding is exhausted (e.g., LFUCG First-Time Homebuyer page noted funds exhausted as of May 2025, with future open application periods).

REACH HOME Program begrenzt das Haushaltseinkommen auf 80 % des Median-Einkommens der Region, das je nach County und Haushaltsgröße variiert. Household income at or below 80% AMI for Lexington-Fayette MSA per HUD HOME limits (varies by household size). Verify current year limits with REACH or LFUCG Housing Advocacy & Community Development. Die Grenze gilt für das gesamte Haushaltseinkommen, nicht nur für das des Kreditnehmers. Die Werte für das Median-Einkommen der Region veröffentlicht HUD, und sie werden jährlich aktualisiert. Prüfen Sie daher die aktuelle Tabelle für das County, bevor Sie sich auf eine Zahl verlassen.

REACH HOME Program begrenzt den Kaufpreis so: Subject to LFUCG / HUD HOME 95%-of-area-median purchase-price limit for the Lexington-Fayette MSA (verify current limit with REACH); first-mortgage product loan limits also apply. Zu den förderfähigen Immobilienarten gehören Single-family detached, condominium, townhouse, half of duplex (one side owner-occupied), manufactured home on permanent foundation, and new construction - all per HUD HOME property type rules. Neubauten sind förderfähig. Fertighäuser (Manufactured Homes) sind förderfähig.

REACH HOME Program nennt Veteranen, aktive Militärangehörige, Reservisten und Angehörige der Nationalgarde und hinterbliebene Ehepartner unter den Gruppen, an die es sich richtet. Wird eine Gruppe hier genannt, heißt das, dass das Programm sie erwähnt – nicht, dass die Zugehörigkeit allein einen Antragsteller berechtigt. Die übrigen Teilnahmeregeln gelten weiterhin.

REACH HOME Program richtet sich an Eigenheimkäufer, die in Lexington, Kentucky kaufen.

Anträge für REACH HOME Program laufen über die verwaltende Stelle, die die aktuellen Bedingungen und die Antragsschritte auf ihrer eigenen Website veröffentlicht. Mittel werden reserviert über Eligible buyers contact REACH at 859-455-8057 to enroll in homebuyer education and apply for HOME funds. Subject to availability under LFUCG's annual HUD HOME allocation (funding has been exhausted in past program years - check current status). Hey Prescott ist kein Kreditgeber und nimmt keine Anträge an. Diese Seite beschreibt das Programm, damit ein Eigenheimkäufer damit zu einem Kreditgeber oder einer Wohnberatung gehen kann.