Diese Seite wurde maschinell übersetzt. Die englische Fassung ist das Original.
Einfach erklärte Definitionen für jede Abkürzung, jeden Begriff und jede Kennzahl, die Ihnen in Ihren Kreditunterlagen begegnen. Ohne Fachjargon, ohne Herablassung.
Welcher Anteil Ihres monatlichen Einkommens in Schuldenzahlungen fließt. Wenn Sie $5,000/Monat verdienen und $1,500 für Schulden aufwenden, beträgt Ihr DTI 30%. Die meisten Kreditgeber sehen diesen Wert gern unter 43%.
Wie viel vom Preis des Hauses Sie sich leihen. Kaufen Sie ein Haus für $300K mit $30K Anzahlung, leihen Sie sich $270K — das ist ein LTV von 90%. Je niedriger diese Zahl, desto bessere Konditionen erhalten Sie in der Regel.
Eine Versicherung, die Sie zahlen, wenn Sie weniger als 20% anzahlen. Sie schützt den Kreditgeber (nicht Sie) und kostet in der Regel 0.3% bis 1.5% des Kredits pro Jahr. Sie entfällt, sobald Sie auf einen LTV von 78% abbezahlt haben.
Die tatsächlichen Kosten des Kredits — Zinsen plus die meisten Gebühren des Kreditgebers, zusammengefasst in einem einzigen Prozentsatz. Der APR ist fast immer höher als der beworbene Zinssatz. Vergleichen Sie APR mit APR, wenn Sie Kreditgeber vergleichen.
Zwei Bedeutungen: (1) ein neutrales Konto, das Ihre Anzahlungskaution während eines Verkaufs verwahrt, (2) das Konto, über das Ihr Kreditgeber Ihre Grundsteuern und Ihre Gebäudeversicherung aus Ihrer Monatsrate bezahlt. Dasselbe Wort, unterschiedliche Aufgaben.
Ihr Begriff ist nicht dabei?
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Welcher Anteil Ihres monatlichen Einkommens in Schuldenzahlungen fließt. Wenn Sie $5,000/Monat verdienen und $1,500 für Schulden aufwenden, beträgt Ihr DTI 30%. Die meisten Kreditgeber sehen diesen Wert gern unter 43%.
Wie viel vom Preis des Hauses Sie sich leihen. Kaufen Sie ein Haus für $300K mit $30K Anzahlung, leihen Sie sich $270K — das ist ein LTV von 90%. Je niedriger diese Zahl, desto bessere Konditionen erhalten Sie in der Regel.
Eine Versicherung, die Sie zahlen, wenn Sie weniger als 20% anzahlen. Sie schützt den Kreditgeber (nicht Sie) und kostet in der Regel 0.3% bis 1.5% des Kredits pro Jahr. Sie entfällt, sobald Sie auf einen LTV von 78% abbezahlt haben.
Die tatsächlichen Kosten des Kredits — Zinsen plus die meisten Gebühren des Kreditgebers, zusammengefasst in einem einzigen Prozentsatz. Der APR ist fast immer höher als der beworbene Zinssatz. Vergleichen Sie APR mit APR, wenn Sie Kreditgeber vergleichen.
Zwei Bedeutungen: (1) ein neutrales Konto, das Ihre Anzahlungskaution während eines Verkaufs verwahrt, (2) das Konto, über das Ihr Kreditgeber Ihre Grundsteuern und Ihre Gebäudeversicherung aus Ihrer Monatsrate bezahlt. Dasselbe Wort, unterschiedliche Aufgaben.
Ein staatliches oder gemeinnütziges Programm, das Ihnen hilft, Ihre Anzahlung (und manchmal die Abschlusskosten) zu decken. Kann ein Zuschuss, ein erlassbarer Kredit oder eine zweite Hypothek sein. Es gibt Tausende davon; genau deshalb gibt es uns.
Ein staatlich versicherter Kredit, mit dem Sie mit nur 3.5% Anzahlung und niedrigeren Anforderungen an die Kreditwürdigkeit kaufen können. Beinhaltet eine Hypothekenversicherung für die gesamte Laufzeit des Kredits, es sei denn, Sie refinanzieren.
Ein Kredit ohne Anzahlung, abgesichert durch das US-Ministerium für Veteranenangelegenheiten. Für berechtigte aktive Militärangehörige, Veteranen und einige hinterbliebene Ehepartner. Erfordert keine Anzahlung.
Ein Kredit ohne Anzahlung vom US-Landwirtschaftsministerium für den Kauf in berechtigten ländlichen und vorstädtischen Gebieten. Es gelten Einkommensgrenzen.
Alle Gebühren, die am Ende einer Hypothekentransaktion fällig werden — Gebühren des Kreditgebers, Eigentumstitelversicherung, Eintragungsgebühren, vorausbezahlte Steuern und Versicherung. In der Regel 2–5% des Kaufpreises.
Eine unverbindliche Schätzung eines Kreditgebers, wie viel Sie sich leihen könnten, auf Grundlage Ihrer eigenen Angaben. Kostenlos, schnell, ohne Bonitätsabfrage.
Ein Kreditgeber prüft Ihr Einkommen, Ihr Vermögen und Ihre Bonität und gibt Ihnen eine bedingte Zusage, Ihnen bis zu einem bestimmten Betrag zu leihen. Erfordert eine Bonitätsabfrage und eine Prüfung der Unterlagen. Verkäufer nehmen dies ernster als eine Vorqualifizierung.
Ein Kredit, der nicht durch ein staatliches Programm abgesichert ist. Erfordert in der Regel höhere Kredit-Scores als FHA, aber keine Hypothekenversicherung im Voraus, und die PMI entfällt bei einem LTV von 78%.
Ein konventioneller Kredit, der in die Betragsgrenzen von Fannie Mae / Freddie Mac passt ($766,550 in den meisten Countys für 2024). Darüber ist es ein Jumbo-Kredit.
Bargeld, das Sie mit einem Angebot hinterlegen, um zu zeigen, dass Sie es ernst meinen. In der Regel 1–3% des Kaufpreises. Wird beim Abschluss auf Ihre Anzahlung angerechnet — oder verfällt, wenn Sie aus Gründen zurücktreten, die nicht im Vertrag stehen.
Hypothekenunterlagen sind absichtlich kompliziert. Bringen Sie jede unbekannte Formulierung zu Prescott, und wir erklären sie Ihnen so, wie es ein Freund tun würde.