FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product ist ein erlassbares Darlehen für Eigenheimkäufer in Baltimore, Maryland. FHLBank Atlanta Affordable Housing Program 'First-time Homebuyer Product' (FHP). Up to $17,500 forgivable assistance (5-year retention) for first-time buyers at 80% AMI. Funded by FHLB Atlanta; disbursed through member-institution lenders. Available statewide (and across FHLB Atlanta district: AL/DC/FL/GA/MD/NC/SC/VA); Live Baltimore is a Baltimore-City community partner. Up to $17,500 in down payment, closing cost, and/or rehabilitation assistance for first-time homebuyers (increased from $12,500 in 2024 to $17,500 in 2025-2026). Structured as a 5-year forgivable second mortgage retention agreement, secured by a deed restriction. Funded by Federal Home Loan Bank of Atlanta's Affordable Housing Program (AHP) and disbursed through FHLBank Atlanta member institutions. Live Baltimore is a community partner that markets the FTHP product to Baltimore City buyers. eligible buyer can use ANY participating FHLBank Atlanta member bank as the first-mortgage lender. 80% AMI cap. First-time homebuyer required (3-year lookback). Buyer must contribute $1,000+ of own funds. Counseling certificate required from city-approved agency. Eligible properties: owner-occupied 1-4 family, townhouse, condo, foreclosed property, cooperative, manufactured/mobile home, new construction (within 30 days of closing). Die Mittel stammen von FHLB AHP (Federal Home Loan Bank of Atlanta Affordable Housing Program).

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product bietet bis zu $12,500 Hilfe. Eigenbeitrag des Eigenheimkäufers: Buyer must contribute at least $1,000 of own funds. Das Programm kann mit anderer Hilfe kombiniert werden, vorbehaltlich der Regeln jedes Programms. Die Beträge sind die vom Programm veröffentlichten Höchstbeträge, kein Angebot – die verwaltende Stelle entscheidet über jede einzelne Förderung.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product wird nach 5 Jahren erlassen, ein Eigenheimkäufer, der so lange bleibt, zahlt also nichts zurück. Die Rückzahlung wird ausgelöst durch 5-year retention period (deed restriction). If sale/transfer/cash-out refi/non-owner-occupancy within 5 years, prorated unforgiven AHP subsidy is recaptured by FHLBank Atlanta. Forgiven 1/60 per month over 60 months (effectively 5 years prorated). Die Hilfe wird mit folgendem Rang eingetragen: 2. Erlass- und Rückzahlungsbedingungen legt das Programm fest, und sie können sich ändern – prüfen Sie sie vor dem Antrag auf der offiziellen Programmseite.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product steht Erst-Hauskäufer und Eigenheimkäufer, die die Immobilie als Hauptwohnsitz bewohnen werden offen. „Erstmalig“ hat hier Ausnahmen: Standard 3-year FTHB lookback. Displaced-homemaker / single-parent exceptions per HUD. Zur Kreditwürdigkeit gibt das Programm an: No FHLBank Atlanta-published FHP minimum; first-mortgage lender's product minimums apply. Ein Kurs für Hauskäufer ist Pflicht, über Baltimore City-approved homeownership counseling agencies. HUD-approved counseling required by FHLBank Atlanta. Wohnsitzanforderung: Property must be in FHLB Atlanta district (Maryland eligible) and serve as primary residence. For Live Baltimore-marketed application, property in Baltimore City. Staatsangehörigkeit oder Aufenthaltsstatus: Per first-mortgage product rules. First-time homebuyer (no primary residence ownership in past 3 years). Household income at or below 80% AMI for area (Baltimore HMFA: ~$68,450 1-person to $129,050 8-person). Owner-occupied primary residence. $1,000+ buyer contribution. HUD-approved homeownership counseling completed before closing. Must originate first mortgage with FHLBank Atlanta member institution. 5-year retention period - if property is sold/transferred/refinanced (cash-out)/non-owner-occupancy within 5 years, prorated unforgiven balance recaptured by FHLBank Atlanta. Eligible 1-4 family owner-occupied (subject buyer occupies one unit). Apply through participating member lender's AHP coordinator.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product begrenzt das Haushaltseinkommen auf 80 % des Median-Einkommens der Region, das je nach County und Haushaltsgröße variiert. Household income at or below 80% AMI (per HUD for property's MSA). Baltimore-Towson HMFA 2026 80% AMI: ~$68,450 (1-person) to $129,050 (8-person). Die Grenze gilt für das gesamte Haushaltseinkommen, nicht nur für das des Kreditnehmers. Die Werte für das Median-Einkommen der Region veröffentlicht HUD, und sie werden jährlich aktualisiert. Prüfen Sie daher die aktuelle Tabelle für das County, bevor Sie sich auf eine Zahl verlassen.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product begrenzt den Kaufpreis so: No FHLBank Atlanta-published purchase-price ceiling; subject to first-mortgage lending limits. Zu den förderfähigen Immobilienarten gehören Single-family detached, Townhome, Rowhouse, Condominium, 2-4 unit owner-occupied, Cooperative, Manufactured home und New construction. Neubauten sind förderfähig. Fertighäuser (Manufactured Homes) sind förderfähig.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product richtet sich an Eigenheimkäufer, die in Baltimore, Maryland kaufen.

Anträge für FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product laufen über die verwaltende Stelle, die die aktuellen Bedingungen und die Antragsschritte auf ihrer eigenen Website veröffentlicht. Mittel werden reserviert über Apply through FHLBank Atlanta member institution (your first-mortgage lender). FHP funds reserved at lock; member submits to FHLB Atlanta AHP system. First-come, first-served within annual FHLB Atlanta funding allocation. Hey Prescott ist kein Kreditgeber und nimmt keine Anträge an. Diese Seite beschreibt das Programm, damit ein Eigenheimkäufer damit zu einem Kreditgeber oder einer Wohnberatung gehen kann.