HomeForward Second Mortgage Loan

HomeForward Second Mortgage Loan est un prêt annulable pour les futurs propriétaires de Statewide, New Mexico. NM MFA $25,000 fixed-amount 0% deferred forgivable second mortgage; 10-year forgiveness (10% per year of owner occupancy). Paired with HomeForward first mortgage (no FTHB requirement). Highest income / purchase-price tier in NM MFA DPA suite. HomeForward Second Mortgage Loan is NM MFA's higher-income-tier down payment assistance program paired with the HomeForward (non-FTHB) first mortgage. Eligible borrowers receive a $25,000 fixed-amount, 0% interest, deferred-payment second mortgage that is FORGIVABLE over a 10-year affordability covenant. No monthly payments. The $25,000 balance reduces 10% per year of owner occupancy and is fully forgiven after 10 years. Pro-rata recapture applies if home is sold, refinanced, payoff of first mortgage, transferred, or no longer owner-occupied within the 10-year period. HomeForward is open to repeat homebuyers (NOT restricted to first-time homebuyers) and carries the highest income / purchase-price tier in the NM MFA DPA suite. Le financement provient de State.

HomeForward Second Mortgage Loan est annulé après 10 ans : un futur propriétaire qui reste aussi longtemps n’a rien à rembourser. Le remboursement est déclenché par Pro-rata balance due on sale, refinance, payoff of first mortgage, transfer of title, or when home is no longer borrower's principal residence within 10-year covenant period. Forgiven 10% per year of owner occupancy et fully forgiven after 10 years. L’aide est inscrite au rang suivant : 2nd Lien. Les conditions d’annulation et de remboursement sont fixées par le programme et peuvent changer — vérifiez-les sur la page officielle du programme avant de déposer une demande.

HomeForward Second Mortgage Loan est ouvert à les futurs propriétaires qui occuperont le logement comme résidence principale. Au sujet du crédit, le programme précise : 620 minimum representative mid-FICO across all NM MFA programs. Un cours pour futurs propriétaires est obligatoire, auprès de NM MFA-approved homebuyer education provider; HUD-approved counseling agencies including Homewise, NeighborWorks Laredo, United South Broadway, Tierra del Sol Housing Corporation, eHome America, or Framework. Condition de résidence : Property must be located in New Mexico and serve as borrower's principal residence for the 10-year covenant period. Citoyenneté ou statut d’immigration : U.S. citizen, permanent resident alien, or qualifying non-permanent resident alien per first-mortgage product overlays. Must qualify for and be paired with NM MFA HomeForward first mortgage. First-time homebuyer NOT required. Owner-occupied principal residence. Income within HomeForward higher-tier limits ($121,800 1-2p smallest counties up to $268,500 3+p targeted Los Alamos / Santa Fe County per 2025 NM MFA schedule). Acquisition price within HomeForward limits ($604,703 non-targeted / $798,581 targeted). 620 mid-FICO minimum. 50% maximum DTI. $500 minimum borrower investment (giftable). NM MFA-approved homebuyer education required. 10-year affordability covenant for forgiveness.

HomeForward Second Mortgage Loan plafonne le revenu du ménage à $268,500. Le plafond s’applique au revenu total du ménage, pas seulement à celui de l’emprunteur. Les chiffres du revenu médian de la zone sont publiés par HUD et mis à jour chaque année : consultez le tableau en vigueur pour le comté avant de vous fier à un chiffre.

HomeForward Second Mortgage Loan plafonne le prix d’achat à $798,581. Les types de logements admissibles comprennent Single-family detached, condominium, townhouse, PUD et manufactured home on permanent foundation per servicer overlays. Les constructions neuves sont admissibles. Les maisons préfabriquées sont admissibles.

HomeForward Second Mortgage Loan cite les anciens combattants, les militaires en service actif, les réservistes et les membres de la Garde nationale, les conjoints survivants et les futurs propriétaires amérindiens et autochtones de l’Alaska parmi les groupes qu’il sert. Être cité ici signifie que le programme mentionne ce groupe, et non que l’appartenance à ce groupe suffit à rendre un demandeur admissible — les autres règles d’admissibilité s’appliquent toujours.

HomeForward Second Mortgage Loan s’adresse aux futurs propriétaires qui achètent à Statewide, New Mexico. Le programme cible des zones précises : Federally designated IRS targeted census tracts where NM MFA applies higher income / purchase price limits.

Les demandes pour HomeForward Second Mortgage Loan passent par l’organisme gestionnaire, qui publie les conditions en vigueur et les étapes de la demande sur son propre site. Les fonds sont réservés par l’intermédiaire de Reserved by NM MFA-approved participating lender via NM MFA's online lender portal at time of HomeForward first-mortgage rate lock. Hey Prescott n’est pas un prêteur et n’accepte pas de demandes ; cette page décrit le programme pour qu’un futur propriétaire puisse en parler à un prêteur ou à un conseiller en logement.