The WISH Down Payment Assistance program

The WISH Down Payment Assistance program est une subvention pour les futurs propriétaires de Multiple, Nevada. FHLB San Francisco WISH 4:1 matching grant up to $32,837 (2026) for first-time homebuyers at <=80% AMI. 5-year retention with pro-rata forgiveness (1/60th per month). Delivered via Nevada Partners, Inc. The WISH (Workforce Initiative Subsidy for Homeownership) Down Payment Assistance program is administered by Nevada Partners, Inc. as an FHLB San Francisco member-bank delivery channel. Eligible first-time homebuyers receive a 4-to-1 matching grant: for every $1 the borrower contributes from their own funds, FHLB SF provides $4 in matching grant (up to the annual per-household maximum). The 2025 maximum grant was $29,172. the 2026 maximum is anticipated at $32,837 per FHLB SF program updates (subject to FHLB SF funding round). Funds may be used for down payment, closing costs, and homebuyer counseling fees. The subsidy is forgiven 1/60th per month over 5 years of continuous owner-occupancy (5-year retention period). pro-rata recapture applies on early sale, refinance, or non-owner-occupancy. Le financement provient de Federal et FHLB.

The WISH Down Payment Assistance program prend la forme d’une subvention : elle n’est donc pas remboursée. Le remboursement est déclenché par Pro-rata recapture: 1/60th of grant forgiven each month of owner-occupancy. If borrower sells, refinances with cash-out, transfers title, or ceases owner-occupancy within 5 years, the unforgiven balance is repaid to FHLB SF (typically from sale proceeds). Fully forgiven after 60 months. L’aide est inscrite au rang suivant : Grant. Les conditions d’annulation et de remboursement sont fixées par le programme et peuvent changer — vérifiez-les sur la page officielle du programme avant de déposer une demande.

The WISH Down Payment Assistance program est ouvert à les primo-accédants et les futurs propriétaires qui occuperont le logement comme résidence principale. « Primo-accédant » comporte ici des exceptions : WISH allows displaced homemakers and single parents to qualify as first-time homebuyers per HUD/FHLB SF definition (not owned during the marriage or for the past 3 years). Au sujet du crédit, le programme précise : 640 minimum mid-FICO across all loan products. Un cours pour futurs propriétaires est obligatoire, auprès de Nevada Partners, Inc. HUD-approved homebuyer education and 1:1 housing counseling (required - WISH program requires HUD-certified education). Condition de résidence : Property must be located in Nevada within an FHLB SF member-bank service area (effectively statewide); served as borrower's principal residence. Citoyenneté ou statut d’immigration : U.S. citizen, permanent resident alien, or qualifying non-permanent resident alien per first-mortgage product overlays. First-time homebuyer required (no principal residence in prior 3 years). 4-to-1 borrower-match: borrower must contribute own funds (any combination of earnest money, appraisal, inspection, down payment, and closing costs from borrower's own resources counts). Income at or below 80% AMI for Clark County (HUD limits). 640 minimum mid-FICO. 45% maximum DTI. HUD-certified homebuyer education completion required PRIOR to grant approval. 5-year owner-occupancy retention period (1/60th forgiveness per month). Property must be located within FHLB SF member bank's service area (effectively all of Nevada). Subsidy retention secured by deed restriction or subordinate note.

The WISH Down Payment Assistance program plafonne le revenu du ménage à 80 % du revenu médian de la zone, qui varie selon le comté et la taille du ménage. FHLB SF WISH income limits set at 80% Area Median Income (AMI) for the property's county. For Clark County (Las Vegas-Henderson-Paradise MSA), 2025 80% AMI limits range $51,700 (1p) to $114,250 (8p, after high-cost adjustment). Confirmed against HUD income limits annually. Le plafond s’applique au revenu total du ménage, pas seulement à celui de l’emprunteur. Le programme indique une taille de ménage maximale de 8. Les chiffres du revenu médian de la zone sont publiés par HUD et mis à jour chaque année : consultez le tableau en vigueur pour le comté avant de vous fier à un chiffre.

The WISH Down Payment Assistance program plafonne le prix d’achat ainsi : No FHLB SF WISH program-imposed purchase-price cap; subject to first-mortgage product limits. Les types de logements admissibles comprennent Single-family detached, condominium, townhouse, PUD, 2-4 unit (per first-mortgage product overlays) et manufactured home on permanent foundation. Les constructions neuves sont admissibles. Les maisons préfabriquées sont admissibles.

The WISH Down Payment Assistance program cite les anciens combattants, les militaires en service actif, les réservistes et les membres de la Garde nationale et les conjoints survivants parmi les groupes qu’il sert. Être cité ici signifie que le programme mentionne ce groupe, et non que l’appartenance à ce groupe suffit à rendre un demandeur admissible — les autres règles d’admissibilité s’appliquent toujours.

The WISH Down Payment Assistance program s’adresse aux futurs propriétaires qui achètent à Multiple, Nevada.

Les demandes pour The WISH Down Payment Assistance program passent par l’organisme gestionnaire, qui publie les conditions en vigueur et les étapes de la demande sur son propre site. Les fonds sont réservés par l’intermédiaire de Borrower applies through Nevada Partners housing counseling. Once eligibility verified and HUD-approved homebuyer education complete, NPI submits to FHLB SF member-bank lender; member bank reserves WISH funds via FHLB SF online portal. Funds disbursed at closing via FHLB member. Hey Prescott n’est pas un prêteur et n’accepte pas de demandes ; cette page décrit le programme pour qu’un futur propriétaire puisse en parler à un prêteur ou à un conseiller en logement.