First Step

First Step is een subsidie voor huizenkopers in Statewide, Alabama. First Step is AHFA's flagship Mortgage Revenue Bond program, providing a below-market 30-year fixed-rate first mortgage paired with up to $10,000 / 4% down payment assistance as a 10-year second mortgage. Available statewide for first-time buyers (or repeat buyers in IRS-designated target areas). Borrowers must meet HUD-set income limits and IRS-set sales price limits. Nearly 50,000 Alabama households have benefited from the program since 1980. First Step pairs a below-market 30-year fixed-rate first mortgage (FHA, VA, USDA, or Freddie Mac HFA Advantage conventional) funded with tax-exempt mortgage revenue bonds with a down payment assistance second mortgage of up to $10,000 or 4% of the sales price, whichever is lower. The DPA is structured as a 10-year amortizing second mortgage combined with the 30-year first mortgage. Loans are serviced by ServiSolutions (a division of AHFA) so homeowners write only one check per month. Borrowers using the HFA Advantage conventional product may also qualify for the Affordable Income Subsidy Grant for additional closing-cost assistance. De financiering komt van Tax-exempt Mortgage Revenue Bonds issued by AHFA; loans serviced by ServiSolutions (an AHFA division).

First Step biedt hulp ter waarde van 4% van de koopprijs, zoals het programma vaststelt. Eigen bijdrage van de huizenkoper: No minimum borrower contribution stated by AHFA; loan-product overlays (FHA/VA/USDA/Freddie HFA Advantage) apply. Het programma kan worden gecombineerd met andere hulp, volgens de regels van elk. De bedragen zijn de maximumbedragen die het programma publiceert, geen aanbod: de instantie die het programma uitvoert bepaalt een eventuele toekenning per persoon.

First Step is opgezet als subsidie, dus het wordt niet terugbetaald. Terugbetaling wordt in gang gezet door 10-year amortizing second mortgage with monthly payments combined with the first mortgage en balance becomes due upon sale, refinance, or transfer of the property if not yet repaid. De hulp wordt ingeschreven met rangorde 2nd Lien. De voorwaarden voor kwijtschelding en terugbetaling worden door het programma vastgesteld en kunnen veranderen: controleer ze op de officiële pagina van het programma voordat je aanvraagt.

First Step staat open voor starters op de woningmarkt en huizenkopers die zelf in het huis gaan wonen als hoofdverblijf. "Starter" kent hier uitzonderingen: Repeat homebuyers are eligible if the property is in an IRS-designated target area; otherwise borrower must not have had an ownership interest in a principal residence in the previous 3 years. Over krediet zegt het programma: 640 minimum FICO for all loan products (FHA, VA, USDA, and HFA Advantage conventional). Een cursus voor huizenkopers is verplicht, via Approved homebuyer education provider required (online or in-person); list available through participating lenders and AHFA. Woonplaatsvereiste: Property must be in Alabama and occupied as primary residence within 60 days of closing. Staatsburgerschap of verblijfsstatus: U.S. citizen or qualified non-citizen per agency loan-product guidelines. First-time homebuyer required in non-target areas (no homeownership in the previous 3 years); first-time-homebuyer requirement is waived in IRS-designated target areas. Borrowers must occupy as primary residence within 60 days of closing. Property may not be used for business, commercial, or rental purposes. Federal recapture tax may apply to the bond-funded first mortgage if the home is sold within 9 years and the borrower's income has increased significantly. AHFA's First Step income limits are tied to HUD area median family income (AMFI) but are set by IRS bond rules at HUD AMFI for non-target Family 1-2 (e.g., All Other Counties = $86,400) and 115% of AMFI for non-target Family 3+ ($99,360); target-area limits are 120%/140% of AMFI. The 4-person figure of $120,960 (target, All Other Counties) is meaningfully higher than HUD 2025 4-person AMI for many rural Alabama counties (~$70K-$80K), reflecting the bond-program 120% adjustment.

First Step beperkt het huishoudinkomen tot $120,960. De grens geldt voor het totale huishoudinkomen, niet alleen voor dat van de lener. Cijfers over het mediaan inkomen in het gebied worden door HUD gepubliceerd en jaarlijks bijgewerkt, dus bekijk de actuele tabel voor de county voordat je op een bedrag vertrouwt.

First Step stelt de koopprijs op maximaal $665,173. Toegestane woningtypen zijn onder meer Single-family detached, townhomes, condos (must meet agency approval), 2-4 unit per IRS bond rules limited (typically 1-unit owner-occupied), manufactured housing per agency guidelines. Nieuwbouw is toegestaan. Prefab woningen zijn toegestaan.

First Step is er voor huizenkopers die kopen in Statewide, Alabama. Het programma richt zich op specifieke gebieden: IRS-designated qualified census tracts and areas of chronic economic distress in Alabama. In target areas, first-time-homebuyer requirement is waived and higher income/sales price limits apply. Use AHFA's Target Area Status Map to verify a property's status: https://www.ahfa.com/programs/homeownership/available-programs/first-step-mortgage-revenue-bonds/targetnon-target-maps.

Aanvragen voor First Step lopen via de instantie die het programma uitvoert, die de actuele voorwaarden en de stappen voor de aanvraag op de eigen site publiceert. Het geld wordt gereserveerd via Lender reserves rate/funds via AHFA's online lender portal (AllRegs/lender system) on a first-come, first-served basis. Hey Prescott is geen kredietverstrekker en neemt geen aanvragen aan; deze pagina beschrijft het programma zodat een huizenkoper ermee naar een kredietverstrekker of woonadviseur kan gaan.