Hypotheektermen, ontcijferd.

Welk deel van je maandinkomen naar aflossingen van schulden gaat. Als je $5,000/maand verdient en je $1,500 aan schulden betaalt, is je DTI 30%. De meeste geldverstrekkers zien dit graag onder de 43%.

Hoeveel van de prijs van het huis je leent. Koop je een huis van $300K met $30K aanbetaling, dan leen je $270K — dat is een LTV van 90%. Hoe lager dit getal, hoe betere voorwaarden je meestal krijgt.

Verzekering die je betaalt als je minder dan 20% aanbetaalt. Die beschermt de geldverstrekker (niet jou) en kost meestal 0.3% tot 1.5% van de lening per jaar. Vervalt zodra je hebt afgelost tot 78% LTV.

De werkelijke kosten van lenen — rente plus de meeste kosten van de geldverstrekker, samengevoegd in één percentage. De APR is bijna altijd hoger dan de geadverteerde rente. Vergelijk APR met APR wanneer je geldverstrekkers vergelijkt.

Twee betekenissen: (1) een neutrale rekening die je waarborgsom vasthoudt tijdens een verkoop, (2) de rekening die je geldverstrekker gebruikt om je onroerendgoedbelasting en opstalverzekering te betalen uit je maandbedrag. Hetzelfde woord, verschillende taken.

Programma van de overheid of een non-profitorganisatie dat helpt je aanbetaling te dekken (en soms de afsluitkosten). Kan een subsidie zijn, een kwijtscheldbare lening of een tweede hypotheek. Er bestaan er duizenden; daarom bestaan wij.

Een door de overheid verzekerde lening waarmee je kunt kopen met slechts 3.5% aanbetaling en lagere eisen aan je kredietscore. Komt met een hypotheekverzekering voor de hele looptijd van de lening, tenzij je herfinanciert.

Een lening zonder aanbetaling, gegarandeerd door het Amerikaanse ministerie van Veteranenzaken. Voor in aanmerking komende actieve militairen, veteranen en sommige nabestaande echtgenoten. Vereist geen aanbetaling.

Een lening zonder aanbetaling van het Amerikaanse ministerie van Landbouw om te kopen in in aanmerking komende landelijke en voorstedelijke gebieden. Er gelden inkomensgrenzen.

Alle kosten die aan het einde van een hypotheektransactie verschuldigd zijn — kosten van de geldverstrekker, titelverzekering, inschrijvingskosten, vooruitbetaalde belastingen en verzekering. Meestal 2–5% van de koopprijs.

Een informele schatting van een geldverstrekker van wat je misschien kunt lenen, op basis van wat je hem vertelt. Gratis, snel, zonder kredietcheck.

Een geldverstrekker controleert je inkomen, bezittingen en krediet en geeft je een voorwaardelijke toezegging om tot een bepaald bedrag te lenen. Vereist een kredietcheck en controle van documenten. Verkopers nemen dit serieuzer dan een voorlopige inschatting.

Een lening die niet wordt gedekt door een overheidsprogramma. Vereist meestal hogere kredietscores dan FHA, maar geen hypotheekverzekering vooraf, en PMI vervalt bij 78% LTV.

Een conventionele lening die binnen de bedraggrenzen van Fannie Mae / Freddie Mac valt ($766,550 in de meeste county's voor 2024). Daarboven is het een jumbolening.

Geld dat je bij een bod stort om te laten zien dat je het meent. Meestal 1–3% van de koopprijs. Wordt bij de afsluiting verrekend met je aanbetaling — of je verliest het als je je terugtrekt om redenen die niet in het contract staan.