The WISH Down Payment Assistance program

The WISH Down Payment Assistance program is een subsidie voor huizenkopers in Multiple, Nevada. FHLB San Francisco WISH 4:1 matching grant up to $32,837 (2026) for first-time homebuyers at <=80% AMI. 5-year retention with pro-rata forgiveness (1/60th per month). Delivered via Nevada Partners, Inc. The WISH (Workforce Initiative Subsidy for Homeownership) Down Payment Assistance program is administered by Nevada Partners, Inc. as an FHLB San Francisco member-bank delivery channel. Eligible first-time homebuyers receive a 4-to-1 matching grant: for every $1 the borrower contributes from their own funds, FHLB SF provides $4 in matching grant (up to the annual per-household maximum). The 2025 maximum grant was $29,172. the 2026 maximum is anticipated at $32,837 per FHLB SF program updates (subject to FHLB SF funding round). Funds may be used for down payment, closing costs, and homebuyer counseling fees. The subsidy is forgiven 1/60th per month over 5 years of continuous owner-occupancy (5-year retention period). pro-rata recapture applies on early sale, refinance, or non-owner-occupancy. De financiering komt van Federal en FHLB.

The WISH Down Payment Assistance program is opgezet als subsidie, dus het wordt niet terugbetaald. Terugbetaling wordt in gang gezet door Pro-rata recapture: 1/60th of grant forgiven each month of owner-occupancy. If borrower sells, refinances with cash-out, transfers title, or ceases owner-occupancy within 5 years, the unforgiven balance is repaid to FHLB SF (typically from sale proceeds). Fully forgiven after 60 months. De hulp wordt ingeschreven met rangorde Grant. De voorwaarden voor kwijtschelding en terugbetaling worden door het programma vastgesteld en kunnen veranderen: controleer ze op de officiële pagina van het programma voordat je aanvraagt.

The WISH Down Payment Assistance program staat open voor starters op de woningmarkt en huizenkopers die zelf in het huis gaan wonen als hoofdverblijf. "Starter" kent hier uitzonderingen: WISH allows displaced homemakers and single parents to qualify as first-time homebuyers per HUD/FHLB SF definition (not owned during the marriage or for the past 3 years). Over krediet zegt het programma: 640 minimum mid-FICO across all loan products. Een cursus voor huizenkopers is verplicht, via Nevada Partners, Inc. HUD-approved homebuyer education and 1:1 housing counseling (required - WISH program requires HUD-certified education). Woonplaatsvereiste: Property must be located in Nevada within an FHLB SF member-bank service area (effectively statewide); served as borrower's principal residence. Staatsburgerschap of verblijfsstatus: U.S. citizen, permanent resident alien, or qualifying non-permanent resident alien per first-mortgage product overlays. First-time homebuyer required (no principal residence in prior 3 years). 4-to-1 borrower-match: borrower must contribute own funds (any combination of earnest money, appraisal, inspection, down payment, and closing costs from borrower's own resources counts). Income at or below 80% AMI for Clark County (HUD limits). 640 minimum mid-FICO. 45% maximum DTI. HUD-certified homebuyer education completion required PRIOR to grant approval. 5-year owner-occupancy retention period (1/60th forgiveness per month). Property must be located within FHLB SF member bank's service area (effectively all of Nevada). Subsidy retention secured by deed restriction or subordinate note.

The WISH Down Payment Assistance program beperkt het huishoudinkomen tot 80% van het mediaan inkomen in het gebied, dat verschilt per county en grootte van het huishouden. FHLB SF WISH income limits set at 80% Area Median Income (AMI) for the property's county. For Clark County (Las Vegas-Henderson-Paradise MSA), 2025 80% AMI limits range $51,700 (1p) to $114,250 (8p, after high-cost adjustment). Confirmed against HUD income limits annually. De grens geldt voor het totale huishoudinkomen, niet alleen voor dat van de lener. Het programma noemt een maximale huishoudgrootte van 8. Cijfers over het mediaan inkomen in het gebied worden door HUD gepubliceerd en jaarlijks bijgewerkt, dus bekijk de actuele tabel voor de county voordat je op een bedrag vertrouwt.

The WISH Down Payment Assistance program begrenst de koopprijs als volgt: No FHLB SF WISH program-imposed purchase-price cap; subject to first-mortgage product limits. Toegestane woningtypen zijn onder meer Single-family detached, condominium, townhouse, PUD, 2-4 unit (per first-mortgage product overlays) en manufactured home on permanent foundation. Nieuwbouw is toegestaan. Prefab woningen zijn toegestaan.

The WISH Down Payment Assistance program noemt veteranen, militairen in actieve dienst, reservisten en leden van de National Guard en nabestaande partners onder de groepen die het bedient. Dat een groep hier wordt genoemd, betekent dat het programma die groep vermeldt, niet dat het lidmaatschap alleen al een aanvrager in aanmerking laat komen: de overige toelatingsregels blijven gelden.

The WISH Down Payment Assistance program is er voor huizenkopers die kopen in Multiple, Nevada.

Aanvragen voor The WISH Down Payment Assistance program lopen via de instantie die het programma uitvoert, die de actuele voorwaarden en de stappen voor de aanvraag op de eigen site publiceert. Het geld wordt gereserveerd via Borrower applies through Nevada Partners housing counseling. Once eligibility verified and HUD-approved homebuyer education complete, NPI submits to FHLB SF member-bank lender; member bank reserves WISH funds via FHLB SF online portal. Funds disbursed at closing via FHLB member. Hey Prescott is geen kredietverstrekker en neemt geen aanvragen aan; deze pagina beschrijft het programma zodat een huizenkoper ermee naar een kredietverstrekker of woonadviseur kan gaan.