FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product é um empréstimo perdoável para compradores de imóveis em Baltimore, Maryland. FHLBank Atlanta Affordable Housing Program 'First-time Homebuyer Product' (FHP). Up to $17,500 forgivable assistance (5-year retention) for first-time buyers at 80% AMI. Funded by FHLB Atlanta; disbursed through member-institution lenders. Available statewide (and across FHLB Atlanta district: AL/DC/FL/GA/MD/NC/SC/VA); Live Baltimore is a Baltimore-City community partner. Up to $17,500 in down payment, closing cost, and/or rehabilitation assistance for first-time homebuyers (increased from $12,500 in 2024 to $17,500 in 2025-2026). Structured as a 5-year forgivable second mortgage retention agreement, secured by a deed restriction. Funded by Federal Home Loan Bank of Atlanta's Affordable Housing Program (AHP) and disbursed through FHLBank Atlanta member institutions. Live Baltimore is a community partner that markets the FTHP product to Baltimore City buyers. eligible buyer can use ANY participating FHLBank Atlanta member bank as the first-mortgage lender. 80% AMI cap. First-time homebuyer required (3-year lookback). Buyer must contribute $1,000+ of own funds. Counseling certificate required from city-approved agency. Eligible properties: owner-occupied 1-4 family, townhouse, condo, foreclosed property, cooperative, manufactured/mobile home, new construction (within 30 days of closing). Os recursos vêm de FHLB AHP (Federal Home Loan Bank of Atlanta Affordable Housing Program).

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product oferece até $12,500 de ajuda. Contribuição do comprador de imóvel: Buyer must contribute at least $1,000 of own funds. O programa pode ser combinado com outras ajudas, sujeito às regras de cada uma. Os valores são os máximos publicados pelo programa, não uma oferta — o órgão que administra o programa define qualquer ajuda individual.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product é perdoado após 5 anos, então o comprador de imóvel que permanecer esse tempo não o devolve. O reembolso é acionado por 5-year retention period (deed restriction). If sale/transfer/cash-out refi/non-owner-occupancy within 5 years, prorated unforgiven AHP subsidy is recaptured by FHLBank Atlanta. Forgiven 1/60 per month over 60 months (effectively 5 years prorated). A ajuda é registrada como ônus em posição 2. As condições de perdão e reembolso são definidas pelo programa e podem mudar — confirme-as na página oficial do programa antes de se inscrever.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product é aberto a compradores do primeiro imóvel e compradores de imóveis que vão morar no imóvel como residência principal. “Primeiro imóvel” tem exceções aqui: Standard 3-year FTHB lookback. Displaced-homemaker / single-parent exceptions per HUD. Sobre crédito, o programa afirma: No FHLBank Atlanta-published FHP minimum; first-mortgage lender's product minimums apply. É exigido um curso de educação para compradores de imóveis, por meio de Baltimore City-approved homeownership counseling agencies. HUD-approved counseling required by FHLBank Atlanta. Requisito de residência: Property must be in FHLB Atlanta district (Maryland eligible) and serve as primary residence. For Live Baltimore-marketed application, property in Baltimore City. Cidadania ou situação imigratória: Per first-mortgage product rules. First-time homebuyer (no primary residence ownership in past 3 years). Household income at or below 80% AMI for area (Baltimore HMFA: ~$68,450 1-person to $129,050 8-person). Owner-occupied primary residence. $1,000+ buyer contribution. HUD-approved homeownership counseling completed before closing. Must originate first mortgage with FHLBank Atlanta member institution. 5-year retention period - if property is sold/transferred/refinanced (cash-out)/non-owner-occupancy within 5 years, prorated unforgiven balance recaptured by FHLBank Atlanta. Eligible 1-4 family owner-occupied (subject buyer occupies one unit). Apply through participating member lender's AHP coordinator.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product limita a renda familiar a 80% da renda mediana da região, que varia conforme o condado e o tamanho da família. Household income at or below 80% AMI (per HUD for property's MSA). Baltimore-Towson HMFA 2026 80% AMI: ~$68,450 (1-person) to $129,050 (8-person). O limite vale para a renda total da família, não só a do mutuário. Os valores da renda mediana da região são publicados pelo HUD e atualizados todo ano, então confira a tabela atual do condado antes de se basear em um número.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product limita o preço de compra assim: No FHLBank Atlanta-published purchase-price ceiling; subject to first-mortgage lending limits. Os tipos de imóvel elegíveis incluem Single-family detached, Townhome, Rowhouse, Condominium, 2-4 unit owner-occupied, Cooperative, Manufactured home e New construction. Construções novas são elegíveis. Casas pré-fabricadas são elegíveis.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product atende compradores de imóveis que compram em Baltimore, Maryland.

As inscrições para FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product são feitas por meio de o órgão que administra o programa, que publica as condições atuais e as etapas da inscrição no próprio site. Os recursos são reservados por meio de Apply through FHLBank Atlanta member institution (your first-mortgage lender). FHP funds reserved at lock; member submits to FHLB Atlanta AHP system. First-come, first-served within annual FHLB Atlanta funding allocation. A Hey Prescott não é uma credora e não aceita inscrições; esta página descreve o programa para que um comprador de imóvel possa levá-lo a um credor ou a um conselheiro habitacional.