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Definições em linguagem simples para cada sigla, termo e índice que você verá na papelada do seu empréstimo. Sem jargão, sem condescendência.
Que parte da sua renda mensal vai para o pagamento de dívidas. Se você ganha $5,000/mês e tem $1,500 destinados a dívidas, sua DTI é de 30%. A maioria dos credores gosta de ver esse número abaixo de 43%.
Quanto do preço do imóvel você está pegando emprestado. Compre uma casa de $300K com $30K de entrada e você estará pegando emprestado $270K — isso é um LTV de 90%. Quanto menor esse número, melhores as condições que você costuma conseguir.
Seguro que você paga quando dá menos de 20% de entrada. Ele protege o credor (não você) e normalmente custa de 0.3% a 1.5% do empréstimo por ano. Deixa de existir quando você tiver pago o suficiente para chegar a 78% de LTV.
O custo real do empréstimo — juros mais a maioria das taxas do credor, combinados em um único percentual. O APR é quase sempre maior que a taxa de juros anunciada. Compare APR com APR ao pesquisar credores.
Dois significados: (1) uma conta neutra que guarda o seu sinal durante uma venda, (2) a conta que o seu credor usa para pagar seus impostos sobre o imóvel e o seguro residencial a partir da sua parcela mensal. Mesma palavra, funções diferentes.
Não encontrou o seu termo?
O Prescott fala em linguagem simples e pode traduzir qualquer linha de qualquer documento, é só pedir. Ele está no seu bolso 24/7 e é bom nisso.
Que parte da sua renda mensal vai para o pagamento de dívidas. Se você ganha $5,000/mês e tem $1,500 destinados a dívidas, sua DTI é de 30%. A maioria dos credores gosta de ver esse número abaixo de 43%.
Quanto do preço do imóvel você está pegando emprestado. Compre uma casa de $300K com $30K de entrada e você estará pegando emprestado $270K — isso é um LTV de 90%. Quanto menor esse número, melhores as condições que você costuma conseguir.
Seguro que você paga quando dá menos de 20% de entrada. Ele protege o credor (não você) e normalmente custa de 0.3% a 1.5% do empréstimo por ano. Deixa de existir quando você tiver pago o suficiente para chegar a 78% de LTV.
O custo real do empréstimo — juros mais a maioria das taxas do credor, combinados em um único percentual. O APR é quase sempre maior que a taxa de juros anunciada. Compare APR com APR ao pesquisar credores.
Dois significados: (1) uma conta neutra que guarda o seu sinal durante uma venda, (2) a conta que o seu credor usa para pagar seus impostos sobre o imóvel e o seguro residencial a partir da sua parcela mensal. Mesma palavra, funções diferentes.
Programa governamental ou sem fins lucrativos que ajuda a cobrir a sua entrada (e às vezes os custos de fechamento). Pode ser uma doação, um empréstimo perdoável ou uma segunda hipoteca. Existem milhares; é por isso que nós existimos.
Um empréstimo segurado pelo governo que permite comprar com apenas 3.5% de entrada e exigências menores de pontuação de crédito. Vem com seguro hipotecário durante toda a vida do empréstimo, a menos que você refinancie.
Um empréstimo sem entrada garantido pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA. Para militares da ativa, veteranos e alguns cônjuges sobreviventes que se qualifiquem. Não exige entrada.
Um empréstimo sem entrada do Departamento de Agricultura dos EUA para comprar em áreas rurais e suburbanas qualificadas. Há limites de renda.
Todas as taxas devidas no final de uma transação de financiamento imobiliário — taxas do credor, seguro de título, taxas de registro, impostos e seguro pagos antecipadamente. Normalmente de 2–5% do preço de compra.
Uma estimativa informal de um credor sobre quanto você talvez possa pegar emprestado, com base no que você conta a ele. Gratuita, rápida, sem consulta de crédito.
Um credor verifica sua renda, seus bens e seu crédito e lhe dá um compromisso condicional de emprestar até um valor específico. Exige consulta de crédito e análise de documentos. Os vendedores levam isso mais a sério do que uma pré-qualificação.
Um empréstimo que não é garantido por um programa do governo. Normalmente exige pontuações de crédito mais altas que o FHA, mas não tem seguro hipotecário inicial e o PMI deixa de ser cobrado ao chegar a 78% de LTV.
Um empréstimo convencional que se encaixa nos limites de valor da Fannie Mae / Freddie Mac ($766,550 na maioria dos condados em 2024). Acima disso, é um empréstimo jumbo.
Dinheiro que você deposita junto com uma oferta para mostrar que está falando sério. Normalmente de 1–3% do preço de compra. É aplicado à sua entrada no fechamento — ou perdido se você desistir por motivos que não estão no contrato.
A papelada do financiamento imobiliário é complicada de propósito. Leve qualquer expressão desconhecida ao Prescott e nós a explicaremos como um amigo explicaria.