The WISH Down Payment Assistance program

The WISH Down Payment Assistance program é um subsídio para compradores de imóveis em Multiple, Nevada. FHLB San Francisco WISH 4:1 matching grant up to $32,837 (2026) for first-time homebuyers at <=80% AMI. 5-year retention with pro-rata forgiveness (1/60th per month). Delivered via Nevada Partners, Inc. The WISH (Workforce Initiative Subsidy for Homeownership) Down Payment Assistance program is administered by Nevada Partners, Inc. as an FHLB San Francisco member-bank delivery channel. Eligible first-time homebuyers receive a 4-to-1 matching grant: for every $1 the borrower contributes from their own funds, FHLB SF provides $4 in matching grant (up to the annual per-household maximum). The 2025 maximum grant was $29,172. the 2026 maximum is anticipated at $32,837 per FHLB SF program updates (subject to FHLB SF funding round). Funds may be used for down payment, closing costs, and homebuyer counseling fees. The subsidy is forgiven 1/60th per month over 5 years of continuous owner-occupancy (5-year retention period). pro-rata recapture applies on early sale, refinance, or non-owner-occupancy. Os recursos vêm de Federal e FHLB.

The WISH Down Payment Assistance program é estruturado como um subsídio, então não é devolvido. O reembolso é acionado por Pro-rata recapture: 1/60th of grant forgiven each month of owner-occupancy. If borrower sells, refinances with cash-out, transfers title, or ceases owner-occupancy within 5 years, the unforgiven balance is repaid to FHLB SF (typically from sale proceeds). Fully forgiven after 60 months. A ajuda é registrada como ônus em posição Grant. As condições de perdão e reembolso são definidas pelo programa e podem mudar — confirme-as na página oficial do programa antes de se inscrever.

The WISH Down Payment Assistance program é aberto a compradores do primeiro imóvel e compradores de imóveis que vão morar no imóvel como residência principal. “Primeiro imóvel” tem exceções aqui: WISH allows displaced homemakers and single parents to qualify as first-time homebuyers per HUD/FHLB SF definition (not owned during the marriage or for the past 3 years). Sobre crédito, o programa afirma: 640 minimum mid-FICO across all loan products. É exigido um curso de educação para compradores de imóveis, por meio de Nevada Partners, Inc. HUD-approved homebuyer education and 1:1 housing counseling (required - WISH program requires HUD-certified education). Requisito de residência: Property must be located in Nevada within an FHLB SF member-bank service area (effectively statewide); served as borrower's principal residence. Cidadania ou situação imigratória: U.S. citizen, permanent resident alien, or qualifying non-permanent resident alien per first-mortgage product overlays. First-time homebuyer required (no principal residence in prior 3 years). 4-to-1 borrower-match: borrower must contribute own funds (any combination of earnest money, appraisal, inspection, down payment, and closing costs from borrower's own resources counts). Income at or below 80% AMI for Clark County (HUD limits). 640 minimum mid-FICO. 45% maximum DTI. HUD-certified homebuyer education completion required PRIOR to grant approval. 5-year owner-occupancy retention period (1/60th forgiveness per month). Property must be located within FHLB SF member bank's service area (effectively all of Nevada). Subsidy retention secured by deed restriction or subordinate note.

The WISH Down Payment Assistance program limita a renda familiar a 80% da renda mediana da região, que varia conforme o condado e o tamanho da família. FHLB SF WISH income limits set at 80% Area Median Income (AMI) for the property's county. For Clark County (Las Vegas-Henderson-Paradise MSA), 2025 80% AMI limits range $51,700 (1p) to $114,250 (8p, after high-cost adjustment). Confirmed against HUD income limits annually. O limite vale para a renda total da família, não só a do mutuário. O programa indica um tamanho máximo de família de 8. Os valores da renda mediana da região são publicados pelo HUD e atualizados todo ano, então confira a tabela atual do condado antes de se basear em um número.

The WISH Down Payment Assistance program limita o preço de compra assim: No FHLB SF WISH program-imposed purchase-price cap; subject to first-mortgage product limits. Os tipos de imóvel elegíveis incluem Single-family detached, condominium, townhouse, PUD, 2-4 unit (per first-mortgage product overlays) e manufactured home on permanent foundation. Construções novas são elegíveis. Casas pré-fabricadas são elegíveis.

The WISH Down Payment Assistance program cita veteranos, militares da ativa, reservistas e membros da Guarda Nacional e cônjuges sobreviventes entre os grupos que atende. Aparecer aqui significa que o programa menciona o grupo, não que fazer parte dele, por si só, qualifique um candidato — as demais regras de elegibilidade continuam valendo.

The WISH Down Payment Assistance program atende compradores de imóveis que compram em Multiple, Nevada.

As inscrições para The WISH Down Payment Assistance program são feitas por meio de o órgão que administra o programa, que publica as condições atuais e as etapas da inscrição no próprio site. Os recursos são reservados por meio de Borrower applies through Nevada Partners housing counseling. Once eligibility verified and HUD-approved homebuyer education complete, NPI submits to FHLB SF member-bank lender; member bank reserves WISH funds via FHLB SF online portal. Funds disbursed at closing via FHLB member. A Hey Prescott não é uma credora e não aceita inscrições; esta página descreve o programa para que um comprador de imóvel possa levá-lo a um credor ou a um conselheiro habitacional.