First Step

First Step — это грант для покупателей жилья: Statewide, Alabama. First Step is AHFA's flagship Mortgage Revenue Bond program, providing a below-market 30-year fixed-rate first mortgage paired with up to $10,000 / 4% down payment assistance as a 10-year second mortgage. Available statewide for first-time buyers (or repeat buyers in IRS-designated target areas). Borrowers must meet HUD-set income limits and IRS-set sales price limits. Nearly 50,000 Alabama households have benefited from the program since 1980. First Step pairs a below-market 30-year fixed-rate first mortgage (FHA, VA, USDA, or Freddie Mac HFA Advantage conventional) funded with tax-exempt mortgage revenue bonds with a down payment assistance second mortgage of up to $10,000 or 4% of the sales price, whichever is lower. The DPA is structured as a 10-year amortizing second mortgage combined with the 30-year first mortgage. Loans are serviced by ServiSolutions (a division of AHFA) so homeowners write only one check per month. Borrowers using the HFA Advantage conventional product may also qualify for the Affordable Income Subsidy Grant for additional closing-cost assistance. Источник финансирования: Tax-exempt Mortgage Revenue Bonds issued by AHFA; loans serviced by ServiSolutions (an AHFA division).

First Step предоставляет помощь в размере 4% от цены покупки, как установлено программой. Взнос покупателя жилья: No minimum borrower contribution stated by AHFA; loan-product overlays (FHA/VA/USDA/Freddie HFA Advantage) apply. Программу можно сочетать с другой помощью при соблюдении правил каждой из них. Суммы — это опубликованные программой максимумы, а не предложение; размер каждой отдельной помощи определяет агентство, которое ведёт программу.

First Step оформлена как грант, поэтому её не нужно возвращать. Возврат требуется в случае: 10-year amortizing second mortgage with monthly payments combined with the first mortgage и balance becomes due upon sale, refinance, or transfer of the property if not yet repaid. Помощь регистрируется как залог в очереди: 2nd Lien. Условия списания и возврата устанавливает программа, и они могут меняться — перед подачей заявки проверьте их на официальной странице программы.

First Step открыта для тех, кто покупает жильё впервые и покупателей жилья, которые будут жить в доме как в основном месте жительства. Из правила «впервые» здесь есть исключения: Repeat homebuyers are eligible if the property is in an IRS-designated target area; otherwise borrower must not have had an ownership interest in a principal residence in the previous 3 years. О кредитной истории программа сообщает: 640 minimum FICO for all loan products (FHA, VA, USDA, and HFA Advantage conventional). Обязателен курс для покупателей жилья, через Approved homebuyer education provider required (online or in-person); list available through participating lenders and AHFA. Требование о месте жительства: Property must be in Alabama and occupied as primary residence within 60 days of closing. Гражданство или иммиграционный статус: U.S. citizen or qualified non-citizen per agency loan-product guidelines. First-time homebuyer required in non-target areas (no homeownership in the previous 3 years); first-time-homebuyer requirement is waived in IRS-designated target areas. Borrowers must occupy as primary residence within 60 days of closing. Property may not be used for business, commercial, or rental purposes. Federal recapture tax may apply to the bond-funded first mortgage if the home is sold within 9 years and the borrower's income has increased significantly. AHFA's First Step income limits are tied to HUD area median family income (AMFI) but are set by IRS bond rules at HUD AMFI for non-target Family 1-2 (e.g., All Other Counties = $86,400) and 115% of AMFI for non-target Family 3+ ($99,360); target-area limits are 120%/140% of AMFI. The 4-person figure of $120,960 (target, All Other Counties) is meaningfully higher than HUD 2025 4-person AMI for many rural Alabama counties (~$70K-$80K), reflecting the bond-program 120% adjustment.

First Step ограничивает доход домохозяйства суммой $120,960. Предел относится к общему доходу домохозяйства, а не только к доходу заёмщика. Показатели медианного дохода по району публикует HUD и обновляет ежегодно, поэтому, прежде чем полагаться на цифру, сверьтесь с действующей таблицей для округа.

First Step ограничивает цену покупки суммой $665,173. Допустимые виды жилья: Single-family detached, townhomes, condos (must meet agency approval), 2-4 unit per IRS bond rules limited (typically 1-unit owner-occupied), manufactured housing per agency guidelines. Новостройки допускаются. Сборные (заводские) дома допускаются.

First Step помогает покупателям жилья, которые покупают в этом месте: Statewide, Alabama. Программа направлена на определённые районы: IRS-designated qualified census tracts and areas of chronic economic distress in Alabama. In target areas, first-time-homebuyer requirement is waived and higher income/sales price limits apply. Use AHFA's Target Area Status Map to verify a property's status: https://www.ahfa.com/programs/homeownership/available-programs/first-step-mortgage-revenue-bonds/targetnon-target-maps.

Заявки на First Step подаются через агентство, которое ведёт программу; агентство публикует действующие условия и порядок подачи на своём сайте. Средства резервируются через Lender reserves rate/funds via AHFA's online lender portal (AllRegs/lender system) on a first-come, first-served basis. Hey Prescott не является кредитором и не принимает заявки; эта страница описывает программу, чтобы покупатель жилья мог обсудить её с кредитором или жилищным консультантом.