Ипотечные термины — простыми словами.

Какая доля вашего ежемесячного дохода уходит на выплаты по долгам. Если вы зарабатываете $5,000 в месяц и $1,500 из них идёт на долги, ваш DTI составляет 30%. Большинство кредиторов хотят видеть этот показатель ниже 43%.

Какую часть цены дома вы берёте в долг. Покупаете дом за $300K с первоначальным взносом $30K — и вы занимаете $270K, это LTV 90%. Чем ниже это число, тем лучше условия вы обычно получите.

Страховка, которую вы платите, если ваш первоначальный взнос меньше 20%. Она защищает кредитора (а не вас) и обычно стоит от 0.3% до 1.5% суммы кредита в год. Отменяется, когда вы выплатите кредит до 78% LTV.

Реальная стоимость заимствования — проценты плюс большинство комиссий кредитора, сведённые в один процент. APR почти всегда выше заявленной процентной ставки. Сравнивайте APR с APR, когда выбираете кредитора.

Два значения: (1) нейтральный счёт, на котором хранится ваш задаток во время сделки, (2) счёт, с которого ваш кредитор оплачивает ваши налоги на недвижимость и страховку жилья из вашего ежемесячного платежа. Одно слово — разные задачи.

Государственная или некоммерческая программа, которая помогает покрыть ваш первоначальный взнос (а иногда и расходы на закрытие сделки). Это может быть грант, кредит с возможностью списания или второй ипотечный кредит. Таких программ тысячи; именно поэтому существуем мы.

Застрахованный государством кредит, который позволяет купить жильё с первоначальным взносом всего от 3.5% и при более низких требованиях к кредитному рейтингу. Включает ипотечное страхование на весь срок кредита, если вы не рефинансируете его.

Кредит без первоначального взноса, обеспеченный Министерством по делам ветеранов США. Для имеющих на это право военнослужащих действительной службы, ветеранов и некоторых овдовевших супругов. Не требует первоначального взноса.

Кредит без первоначального взноса от Министерства сельского хозяйства США для покупки жилья в подходящих под условия сельских и пригородных районах. Действуют ограничения по доходу.

Все сборы, подлежащие оплате в конце ипотечной сделки, — комиссии кредитора, страхование титула, регистрационные сборы, предоплаченные налоги и страховка. Обычно 2–5% от цены покупки.

Неофициальная оценка кредитора того, сколько вы, возможно, сможете занять, на основе того, что вы ему сообщите. Бесплатно, быстро, без запроса кредитной истории.

Кредитор проверяет ваш доход, активы и кредитную историю и даёт вам условное обязательство выдать кредит до определённой суммы. Требуется запрос кредитной истории и проверка документов. Продавцы относятся к этому серьёзнее, чем к предварительной квалификации.

Кредит, не обеспеченный государственной программой. Обычно требует более высокого кредитного рейтинга, чем FHA, но без авансового ипотечного страхования, а PMI отменяется при 78% LTV.

Конвенциональный кредит, который укладывается в лимиты размера Fannie Mae / Freddie Mac ($766,550 в большинстве округов на 2024 год). Всё, что выше, — это джамбо-кредит.

Деньги, которые вы вносите вместе с предложением о покупке, чтобы показать серьёзность намерений. Обычно 1–3% от цены покупки. Засчитываются в ваш первоначальный взнос при закрытии сделки — или теряются, если вы откажетесь от сделки по причинам, не предусмотренным договором.