Homebuyer Assistance Program

Homebuyer Assistance Program — это списываемый заём для покупателей жилья: Covington, Kentucky. HUD HOME-funded forgivable second mortgage administered by City of Covington Neighborhood Services Department for the Northern Kentucky HOME Consortium (Covington, Ludlow, Erlanger, Independence, Florence, Newport, Bellevue, Dayton). Up to $10,000 at 0% interest, deferred with no monthly payment, forgiven 1/10 per year over 10 years. 80% AMI ceiling, $20K liquid asset limit, 31/43 DTI, HUD-approved counseling required. Adopted 7/15/2025 (ORD-195-2025). The Homebuyer Assistance Program (HAP) is a HUD HOME-funded zero-interest, deferred / forgivable loan administered by the City of Covington Neighborhood Services Department on behalf of the Northern Kentucky HOME Consortium (Covington, Ludlow, Erlanger, Independence, Florence, Newport, Bellevue, Dayton). Eligible buyers receive up to $10,000 toward lender-required down payment, customary closing costs, settlement charges, or to buy down the first-mortgage interest rate. The loan accrues no interest and requires no monthly payments. it is forgiven 1/10 per year over 10 years, becoming a full grant if the borrower owner-occupies the home for the entire 10-year period. Recapture (limited to net proceeds) is triggered only on sale, transfer, or non-owner-occupancy before the 10-year anniversary. Источник финансирования: Federal, HOME и City.

Homebuyer Assistance Program: долг списывается через 10 лет, поэтому покупателю жилья, который проживёт в доме этот срок, возвращать ничего не нужно. Возврат требуется в случае: Forgiven 1/10 per year of owner-occupancy over 10 years (becomes a grant at year 10). If property is sold, transferred, or vacated before 10 years, the unforgiven balance becomes immediately due and payable, limited to net proceeds (sales price - superior loan repayment - seller closing costs). Помощь регистрируется как залог в очереди: 2nd Lien. Условия списания и возврата устанавливает программа, и они могут меняться — перед подачей заявки проверьте их на официальной странице программы.

Homebuyer Assistance Program открыта для покупателей жилья, которые будут жить в доме как в основном месте жительства. О кредитной истории программа сообщает: No specific city-imposed minimum FICO; first-mortgage lender overlays apply, plus credit history review by City staff. Обязателен курс для покупателей жилья, через HUD-approved housing counseling agency required (HUD-certified counselor; certificate of completion before closing). Local HUD-approved providers in Northern Kentucky: Catholic Charities Diocese of Covington (859-581-8974), Northern KY Community Action Commission (859-581-6607), Brighton Center in Newport (859-491-8303). Also Housing Opportunities of Northern Kentucky (HONK) at 859-581-4665. Требование о месте жительства: Property must be located within the Northern Kentucky HOME Consortium boundaries: Covington, Ludlow, Erlanger, Independence, Florence, Newport, Bellevue, or Dayton. Must be borrower's primary residence within 60 days of purchase and remain so for the 10-year loan term. Гражданство или иммиграционный статус: Per HUD HOME federal eligibility - U.S. citizen or qualifying non-citizen. Household income at or below 80% AMI per HUD (2025 limits: $62,650 (1p) - $71,600 (2p) - $80,550 (3p) - $89,450 (4p) - $96,650 (5p) - $103,800 (6p) - $110,950 (7p) - $118,100 (8p)). Maximum DTI 31% front-end / 43% back-end (KHC HAP underwriting overlay). Liquid asset limit $20,000 (excess must be applied to purchase before HAP funds). HUD-approved housing counseling required (certificate of completion before closing). Property must be owner-occupied or vacant 1- or 2-unit dwelling within Covington / Ludlow / Erlanger / Independence / Florence / Newport / Bellevue / Dayton city limits. First-mortgage product cannot be subprime (rate <= Freddie PMMS + 2.5%). Property must meet NSPIRE inspection standards. Pre-1978 homes must pass HUD Lead Safe Housing Rule lead-paint inspection. Borrower must have fee simple title; private contract / land contract purchases not eligible. Maximum purchase price/appraised-value-after-rehab varies by county and unit count: Campbell/Kenton (existing) $228,000 1u / $292,000 2u; Boone (existing) $268,000 1u / $343,000 2u; Campbell/Kenton (new construction) $326,000 1u / $417,000 2u; Boone (new construction) $338,000 1u / $433,000 2u. Borrower must occupy within 60 days of purchase. Apply online at portal.neighborlysoftware.com/COVINGTONKY/participant.

Homebuyer Assistance Program ограничивает доход домохозяйства 80% от медианного дохода по району, который зависит от округа и размера семьи. Household income at or below 80% AMI per HUD HOME limits for the Northern Kentucky HOME Consortium (Cincinnati MSA / Boone-Campbell-Kenton). 2025 limits range $62,650 (1-person) to $118,100 (8-person). Seed-cited range $58,700-$110,700 reflects an earlier program-year HUD limit table. Part 5 income definition; tax returns not used for income determination but used for verification. Предел относится к общему доходу домохозяйства, а не только к доходу заёмщика. Программа указывает максимальный размер домохозяйства: 8. Показатели медианного дохода по району публикует HUD и обновляет ежегодно, поэтому, прежде чем полагаться на цифру, сверьтесь с действующей таблицей для округа.

Homebuyer Assistance Program ограничивает цену покупки суммой $433,000. Допустимые виды жилья: Owner-occupied or vacant 1- or 2-unit dwellings (2-unit must have been originally constructed for two units). Single-family detached, condominium, townhouse, manufactured home on permanent foundation (post-6/15/1976 must meet 24 CFR 3280 и pre-6/15/1976 must comply with city codes). Properties currently occupied by tenants are not eligible. Новостройки допускаются. Сборные (заводские) дома допускаются.

Homebuyer Assistance Program в числе тех, кому она помогает, называет ветеранов, военнослужащих действительной службы, резервистов и военнослужащих Национальной гвардии, переживших супругов и покупателей жилья с инвалидностью. Упоминание здесь означает, что программа называет эту группу, а не то, что принадлежность к ней сама по себе даёт заявителю право на участие — остальные правила участия всё равно действуют.

Homebuyer Assistance Program помогает покупателям жилья, которые покупают в этом месте: Covington, Kentucky.

Заявки на Homebuyer Assistance Program подаются через агентство, которое ведёт программу; агентство публикует действующие условия и порядок подачи на своём сайте. Средства резервируются через Online application via Neighborly Software portal at portal.neighborlysoftware.com/COVINGTONKY/participant. Apply any time, but funds reserved only with submission of a fully accepted purchase contract. First-come, first-served subject to annual HOME allocation. Hey Prescott не является кредитором и не принимает заявки; эта страница описывает программу, чтобы покупатель жилья мог обсудить её с кредитором или жилищным консультантом.