REACH HOME Program

REACH HOME Program — это списываемый заём для покупателей жилья: Lexington, Kentucky. REACH, Inc. is a HUD-approved housing counseling agency / 501(c)(3) headquartered in Lexington's Red Mile area. The REACH HOME Program is the agency's flagship DPA - a HUD HOME-funded forgivable second mortgage of up to $20,000 (1-person), $25,000 (2-person), or $30,000 (3+ person) for first-time homebuyers who reside in any of six Bluegrass counties (Bourbon, Clark, Fayette, Jessamine, Scott, Woodford) and are purchasing a primary residence in Fayette County. 80% AMI ceiling; HOME affordability period (10 years for $15K-$40K range). Pre-purchase homebuyer education provided in-house. The REACH HOME Program provides a forgivable second-mortgage loan to assist eligible Bluegrass-region first-time homebuyers with the down payment and closing costs needed to purchase a home in Fayette County (Lexington). The amount of assistance is sized to the actual amount needed to close the gap, capped by household size: up to $20,000 for a 1-person household, up to $25,000 for a 2-person household, and up to $30,000 for a 3-or-more-person household. Funded with federal HUD HOME pass-through dollars from LFUCG (Lexington-Fayette Urban County Government). The loan carries 0% interest, requires no monthly payments, and is forgiven over the HUD HOME affordability period (10 years for assistance amounts in the $15,000-$40,000 range per 24 CFR 92.254). REACH is a HUD-approved housing counseling agency and provides the required pre-purchase homebuyer education in-house. Источник финансирования: Federal, HOME и City.

REACH HOME Program: долг списывается через 10 лет, поэтому покупателю жилья, который проживёт в доме этот срок, возвращать ничего не нужно. Возврат требуется в случае: Forgiven over the HUD HOME affordability period (10 years for $15,000-$40,000 assistance per 24 CFR 92.254). If property is sold, transferred, refinanced (cash-out), or vacated before the period ends, recapture per HUD HOME rules. Помощь регистрируется как залог в очереди: 2nd Lien. Условия списания и возврата устанавливает программа, и они могут меняться — перед подачей заявки проверьте их на официальной странице программы.

REACH HOME Program открыта для тех, кто покупает жильё впервые и покупателей жилья, которые будут жить в доме как в основном месте жительства. Из правила «впервые» здесь есть исключения: Standard HUD HOME exceptions to the 3-year FTHB rule apply: displaced homemakers, single parents who only owned a home with an ex-spouse, and prior owners of manufactured homes without permanent foundations. О кредитной истории программа сообщает: No published REACH-imposed minimum FICO; participating first-mortgage lender overlays apply (typically 620-640). Обязателен курс для покупателей жилья, через REACH, Inc. - HUD-approved housing counseling agency. REACH provides the required pre-purchase homebuyer education in-house and via eHome America online (www.ehomeamerica.org/reachky). Certificate of completion required before closing. Требование о месте жительства: Buyer must be a resident of Bourbon, Clark, Fayette, Jessamine, Scott, or Woodford County for at least one year prior to home purchase. Purchased home must be located in Fayette County (Lexington) and must be borrower's primary residence. Гражданство или иммиграционный статус: Per HUD HOME federal eligibility - U.S. citizen or qualifying non-citizen. Eligible client must be a resident of one of six Bluegrass counties for at least one year prior to home purchase: Bourbon, Clark, Fayette, Jessamine, Scott, or Woodford. The home being purchased must be located in Fayette County (Lexington). First-time homebuyer required (HUD HOME standard - no homeownership in past 3 years; standard HOME exceptions for displaced homemakers and single parents apply). Household income at or below 80% AMI for the Lexington-Fayette MSA per HUD HOME limits. Must complete REACH's required homebuyer education program. Property must be owner-occupied as primary residence and meet HUD HOME property standards (HQS / NSPIRE). Pre-1978 housing subject to lead-based paint clearance under HUD Lead Safe Housing Rule. Funding is subject to availability under LFUCG's annual HUD HOME allocation; applications may be paused when funding is exhausted (e.g., LFUCG First-Time Homebuyer page noted funds exhausted as of May 2025, with future open application periods).

REACH HOME Program ограничивает доход домохозяйства 80% от медианного дохода по району, который зависит от округа и размера семьи. Household income at or below 80% AMI for Lexington-Fayette MSA per HUD HOME limits (varies by household size). Verify current year limits with REACH or LFUCG Housing Advocacy & Community Development. Предел относится к общему доходу домохозяйства, а не только к доходу заёмщика. Показатели медианного дохода по району публикует HUD и обновляет ежегодно, поэтому, прежде чем полагаться на цифру, сверьтесь с действующей таблицей для округа.

REACH HOME Program ограничивает цену покупки так: Subject to LFUCG / HUD HOME 95%-of-area-median purchase-price limit for the Lexington-Fayette MSA (verify current limit with REACH); first-mortgage product loan limits also apply. Допустимые виды жилья: Single-family detached, condominium, townhouse, half of duplex (one side owner-occupied), manufactured home on permanent foundation, and new construction - all per HUD HOME property type rules. Новостройки допускаются. Сборные (заводские) дома допускаются.

REACH HOME Program в числе тех, кому она помогает, называет ветеранов, военнослужащих действительной службы, резервистов и военнослужащих Национальной гвардии и переживших супругов. Упоминание здесь означает, что программа называет эту группу, а не то, что принадлежность к ней сама по себе даёт заявителю право на участие — остальные правила участия всё равно действуют.

REACH HOME Program помогает покупателям жилья, которые покупают в этом месте: Lexington, Kentucky.

Заявки на REACH HOME Program подаются через агентство, которое ведёт программу; агентство публикует действующие условия и порядок подачи на своём сайте. Средства резервируются через Eligible buyers contact REACH at 859-455-8057 to enroll in homebuyer education and apply for HOME funds. Subject to availability under LFUCG's annual HUD HOME allocation (funding has been exhausted in past program years - check current status). Hey Prescott не является кредитором и не принимает заявки; эта страница описывает программу, чтобы покупатель жилья мог обсудить её с кредитором или жилищным консультантом.