Эта страница переведена машинным способом. Оригиналом является английская версия.
HomeForward Second Mortgage Loan
HomeForward Second Mortgage Loan — это списываемый заём для покупателей жилья: Statewide, New Mexico.
Программа требует
- Жильё используется как основное место жительства
- Кредитная история: 620 minimum representative mid-FICO across all NM MFA programs.
- Пройденный курс для покупателей жилья, через NM MFA-approved homebuyer education provider; HUD-approved counseling agencies including Homewise, NeighborWorks Laredo, United South Broadway, Tierra del Sol Housing Corporation, eHome America, or Framework.
- Место жительства: Property must be located in New Mexico and serve as borrower's principal residence for the 10-year covenant period.
- Гражданство или иммиграционный статус: U.S. citizen, permanent resident alien, or qualifying non-permanent resident alien per first-mortgage product overlays.
- Must qualify for and be paired with NM MFA HomeForward first mortgage. First-time homebuyer NOT required. Owner-occupied principal residence. Income within HomeForward higher-tier limits ($121,800 1-2p smallest counties up to $268,500 3+p targeted Los Alamos / Santa Fe County per 2025 NM MFA schedule). Acquisition price within HomeForward limits ($604,703 non-targeted / $798,581 targeted). 620 mid-FICO minimum. 50% maximum DTI. $500 minimum borrower investment (giftable). NM MFA-approved homebuyer education required. 10-year affordability covenant for forgiveness.
- Жильё в штате New Mexico
Что не покрывается
- Покупки дороже предельной цены $798,581
- Домохозяйства с доходом выше $268,500
Это собственные опубликованные правила программы, а не решение по конкретному человеку — кто на самом деле может участвовать, определяют агентство, которое ведёт программу, и кредитор.
Предел дохода
$268,500 предел дохода домохозяйства, как его публикует программа
Программа сама указывает этот предел. На её официальном сайте сказано, как он меняется в зависимости от размера домохозяйства.
Где она действует
Жильё: New MexicoЖильё в New Mexico и то, которое принимает эта программа
- 64.5% на одну семьюдома на одну семью
- 3.8% таунхаусытаунхаусы
- 5.8% 2–4 квартиры2–4 квартиры
- 10.1% 5+ квартиркондоминиумы и многоквартирные дома (5+ квартир)
- 15.9% мобильные и прочеемобильные дома и прочее
Галочка отмечает вид жилья, указанный в описании программы. Агентство подтверждает это для выбранного вами жилья.
$248,100
Медианная стоимость жилья: New Mexico
42.7%
построено до 1980 года
Бюро переписи населения США, ACS 2024, данные за 5 лет.
Как подать заявку
Как подать заявкуТри шага, в таком порядке
Пройдите курс для покупателей жилья
Требуется программой, через NM MFA-approved homebuyer education provider; HUD-approved counseling agencies including Homewise, NeighborWorks Laredo, United South Broadway, Tierra del Sol Housing Corporation, eHome America, or Framework..
Свяжитесь с агентство, которое ведёт программу, чтобы зарезервировать средства
Средства резервируются через Reserved by NM MFA-approved participating lender via NM MFA's online lender portal at time of HomeForward first-mortgage rate lock. и предоставляются при их наличии.
Работайте с кредитором, который ведёт эту программу
Hey Prescott не является кредитором и не принимает заявки; эта страница описывает программу, чтобы покупатель жилья мог обсудить её с кредитором или жилищным консультантом.
Вопросы об этой программе
Что такое HomeForward Second Mortgage Loan?
HomeForward Second Mortgage Loan — это списываемый заём для покупателей жилья: Statewide, New Mexico. NM MFA $25,000 fixed-amount 0% deferred forgivable second mortgage; 10-year forgiveness (10% per year of owner occupancy). Paired with HomeForward first mortgage (no FTHB requirement). Highest income / purchase-price tier in NM MFA DPA suite. HomeForward Second Mortgage Loan is NM MFA's higher-income-tier down payment assistance program paired with the HomeForward (non-FTHB) first mortgage. Eligible borrowers receive a $25,000 fixed-amount, 0% interest, deferred-payment second mortgage that is FORGIVABLE over a 10-year affordability covenant. No monthly payments. The $25,000 balance reduces 10% per year of owner occupancy and is fully forgiven after 10 years. Pro-rata recapture applies if home is sold, refinanced, payoff of first mortgage, transferred, or no longer owner-occupied within the 10-year period. HomeForward is open to repeat homebuyers (NOT restricted to first-time homebuyers) and carries the highest income / purchase-price tier in the NM MFA DPA suite. Источник финансирования: State.
Нужно ли её возвращать?
HomeForward Second Mortgage Loan: долг списывается через 10 лет, поэтому покупателю жилья, который проживёт в доме этот срок, возвращать ничего не нужно. Возврат требуется в случае: Pro-rata balance due on sale, refinance, payoff of first mortgage, transfer of title, or when home is no longer borrower's principal residence within 10-year covenant period. Forgiven 10% per year of owner occupancy и fully forgiven after 10 years. Помощь регистрируется как залог в очереди: 2nd Lien. Условия списания и возврата устанавливает программа, и они могут меняться — перед подачей заявки проверьте их на официальной странице программы.
Кто может участвовать?
HomeForward Second Mortgage Loan открыта для покупателей жилья, которые будут жить в доме как в основном месте жительства. О кредитной истории программа сообщает: 620 minimum representative mid-FICO across all NM MFA programs. Обязателен курс для покупателей жилья, через NM MFA-approved homebuyer education provider; HUD-approved counseling agencies including Homewise, NeighborWorks Laredo, United South Broadway, Tierra del Sol Housing Corporation, eHome America, or Framework. Требование о месте жительства: Property must be located in New Mexico and serve as borrower's principal residence for the 10-year covenant period. Гражданство или иммиграционный статус: U.S. citizen, permanent resident alien, or qualifying non-permanent resident alien per first-mortgage product overlays. Must qualify for and be paired with NM MFA HomeForward first mortgage. First-time homebuyer NOT required. Owner-occupied principal residence. Income within HomeForward higher-tier limits ($121,800 1-2p smallest counties up to $268,500 3+p targeted Los Alamos / Santa Fe County per 2025 NM MFA schedule). Acquisition price within HomeForward limits ($604,703 non-targeted / $798,581 targeted). 620 mid-FICO minimum. 50% maximum DTI. $500 minimum borrower investment (giftable). NM MFA-approved homebuyer education required. 10-year affordability covenant for forgiveness.
Каковы пределы дохода?
HomeForward Second Mortgage Loan ограничивает доход домохозяйства суммой $268,500. Предел относится к общему доходу домохозяйства, а не только к доходу заёмщика. Показатели медианного дохода по району публикует HUD и обновляет ежегодно, поэтому, прежде чем полагаться на цифру, сверьтесь с действующей таблицей для округа.
Для какого жилья её можно использовать?
HomeForward Second Mortgage Loan ограничивает цену покупки суммой $798,581. Допустимые виды жилья: Single-family detached, condominium, townhouse, PUD и manufactured home on permanent foundation per servicer overlays. Новостройки допускаются. Сборные (заводские) дома допускаются.
Есть ли условия для отдельных групп?
HomeForward Second Mortgage Loan в числе тех, кому она помогает, называет ветеранов, военнослужащих действительной службы, резервистов и военнослужащих Национальной гвардии, переживших супругов и покупателей жилья из числа американских индейцев и коренных жителей Аляски. Упоминание здесь означает, что программа называет эту группу, а не то, что принадлежность к ней сама по себе даёт заявителю право на участие — остальные правила участия всё равно действуют.
Где она действует?
HomeForward Second Mortgage Loan помогает покупателям жилья, которые покупают в этом месте: Statewide, New Mexico. Программа направлена на определённые районы: Federally designated IRS targeted census tracts where NM MFA applies higher income / purchase price limits.
Как подать заявку?
Заявки на HomeForward Second Mortgage Loan подаются через агентство, которое ведёт программу; агентство публикует действующие условия и порядок подачи на своём сайте. Средства резервируются через Reserved by NM MFA-approved participating lender via NM MFA's online lender portal at time of HomeForward first-mortgage rate lock. Hey Prescott не является кредитором и не принимает заявки; эта страница описывает программу, чтобы покупатель жилья мог обсудить её с кредитором или жилищным консультантом.
Также для покупателей жилья: New MexicoДругие программы для покупателей жилья: New Mexico
- Homebuyer Equity Leverage Partnership (HELP)До $25,000
- FirstDown Plus (MFA)До $10,000
- FirstDownОтсроченный
Можно ли сочетать две программы, решает каждое агентство. Уточните до подачи заявки.
Все программы для New Mexico: 71Условия программы устанавливает агентство, которое ведёт программу, и они могут меняться; перед подачей заявки проверьте их на официальном сайте.