HomeNow

HomeNow — это списываемый заём для покупателей жилья: Statewide, New Mexico. NM MFA $7,500 fixed-amount 0% forgivable second mortgage for FTHB at ≤80% AMI. 10-year forgiveness (10% per year of owner occupancy). 620 FICO, 45% DTI. State HOME / Housing Trust Fund funded. Statewide. HomeNow is NM MFA's down payment and closing cost assistance program targeted at low-income (≤80% AMI) homebuyers in New Mexico. Eligible borrowers receive a $7,500 fixed-amount, 0% interest, deferred-payment second mortgage that is FORGIVABLE over a 10-year affordability covenant (10% per year of owner occupancy). No monthly payments. Pairs with NM MFA FirstHome or HomeForward first mortgage. HomeNow stacks on top of (or in lieu of) FirstDown as a separate second mortgage in some lender configurations. check NM MFA program guide. Funded through state Housing Trust Fund / Land Grant Permanent Fund and federal HOME funds. Ideal for first-time homebuyers at or below 80% HUD AMI by county. Источник финансирования: State и HOME.

HomeNow: долг списывается через 10 лет, поэтому покупателю жилья, который проживёт в доме этот срок, возвращать ничего не нужно. Возврат требуется в случае: Pro-rata balance due on sale, refinance, payoff of first mortgage, transfer of title, or when home is no longer borrower's principal residence within 10-year covenant period. Forgiven 10% per year of owner occupancy и fully forgiven after 10 years. Помощь регистрируется как залог в очереди: 2nd Lien (or 3rd Lien when stacked with FirstDown). Условия списания и возврата устанавливает программа, и они могут меняться — перед подачей заявки проверьте их на официальной странице программы.

HomeNow открыта для тех, кто покупает жильё впервые и покупателей жилья, которые будут жить в доме как в основном месте жительства. Из правила «впервые» здесь есть исключения: Federally designated targeted census tracts and honorably discharged veterans waive the first-time-homebuyer requirement. О кредитной истории программа сообщает: 620 minimum representative mid-FICO. Обязателен курс для покупателей жилья, через NM MFA-approved homebuyer education provider; HUD-approved counseling agencies including Homewise, NeighborWorks Laredo, United South Broadway, Tierra del Sol Housing Corporation, eHome America, or Framework. Требование о месте жительства: Property must be located in New Mexico and serve as borrower's principal residence for the 10-year covenant period. Гражданство или иммиграционный статус: U.S. citizen, permanent resident alien, or qualifying non-permanent resident alien per first-mortgage product overlays. Must qualify for and be paired with NM MFA FirstHome or HomeForward first mortgage. First-time homebuyer required (no ownership of principal residence in past 3 years; waived for veterans and in federally targeted areas). Owner-occupied principal residence. Income at or below 80% HUD AMI by county / household size — $38,550 (1p smallest county) up to $137,550 (8p targeted Los Alamos County) per 2025 NM MFA HomeNow schedule. Acquisition price within HomeNow limits ($228,000-$441,000 by county per 80%-AMI HUD-derived schedule). 620 mid-FICO minimum. 45% maximum DTI. $500 minimum borrower investment. NM MFA-approved homebuyer education required. 10-year affordability covenant for forgiveness.

HomeNow ограничивает доход домохозяйства 80% от медианного дохода по району, который зависит от округа и размера семьи. HomeNow income limits ≤80% HUD AMI by county / household size. Per 2025 NM MFA schedule: $38,550 (1p smallest county) up to $137,550 (8p targeted Los Alamos County). Tighter than FirstHome / HomeForward limits. Предел относится к общему доходу домохозяйства, а не только к доходу заёмщика. Показатели медианного дохода по району публикует HUD и обновляет ежегодно, поэтому, прежде чем полагаться на цифру, сверьтесь с действующей таблицей для округа.

HomeNow ограничивает цену покупки суммой $441,000. Допустимые виды жилья: Single-family detached, condominium, townhouse, PUD и manufactured home on permanent foundation per servicer overlays. Новостройки допускаются. Сборные (заводские) дома допускаются.

HomeNow в числе тех, кому она помогает, называет ветеранов, военнослужащих действительной службы, резервистов и военнослужащих Национальной гвардии, переживших супругов и покупателей жилья из числа американских индейцев и коренных жителей Аляски. Упоминание здесь означает, что программа называет эту группу, а не то, что принадлежность к ней сама по себе даёт заявителю право на участие — остальные правила участия всё равно действуют.

HomeNow помогает покупателям жилья, которые покупают в этом месте: Statewide, New Mexico. Программа направлена на определённые районы: Federally designated IRS targeted census tracts where NM MFA waives the FTHB requirement; income limits remain ≤80% AMI but household-size schedule is more generous.

Заявки на HomeNow подаются через агентство, которое ведёт программу; агентство публикует действующие условия и порядок подачи на своём сайте. Средства резервируются через Reserved by NM MFA-approved participating lender via NM MFA's online lender portal at time of FirstHome / HomeForward first-mortgage rate lock. Hey Prescott не является кредитором и не принимает заявки; эта страница описывает программу, чтобы покупатель жилья мог обсудить её с кредитором или жилищным консультантом.