First-Time Homebuyer Program

Ang First-Time Homebuyer Program ay isang ipinagpalibang pangalawang loan para sa mga bibili ng bahay sa Multiple County, Massachusetts. The South Shore HOME Consortium is a HUD HOME entitlement consortium consisting of Quincy (lead), Weymouth, Braintree, and Randolph. Its First-Time Homebuyer Program pools HUD HOME funds to provide 0% interest deferred-payment second mortgages up to $20,000 for income-eligible FTHBs buying within member communities. The City of Quincy Department of Planning & Community Development administers the program for all four communities. 0% interest deferred-payment second-mortgage loan funded by HUD HOME for first-time homebuyers purchasing single-family, condominium, or townhouse properties in Quincy, Weymouth, Braintree, or Randolph (the four South Shore HOME Consortium communities). Maximum assistance varies by community (typically up to $20,000) and is repayable on sale, refinance with cash-out, or loss of primary residence. Administered by the City of Quincy Department of Planning & Community Development / Office of Healthy Homes on behalf of the Consortium. Ang pondo ay mula sa HOME, Federal, at Local Government.

Nag-aalok ang First-Time Homebuyer Program ng tulong na hanggang $40,000. Ambag ng bibili ng bahay: Minimum buyer contribution typically 1.5% of purchase price from own funds. Maaaring isama ang programa sa iba pang tulong, ayon sa mga patakaran ng bawat isa. Ang mga halaga ay ang pinakamataas na inilathala ng programa, hindi isang alok — ang ang ahensyang nangangasiwa ang nagpapasya sa anumang indibidwal na award.

Ipinagpaliban ang First-Time Homebuyer Program, kaya walang bayarin hanggang maibenta o ma-refinance ang bahay, o mabayaran nang buo ang unang mortgage. Kailangang bayaran kapag may Deferred 0% second mortgage at principal repayable upon sale, refinance with cash-out, transfer of title, or loss of primary-residence status. HUD HOME recapture during affordability period. Nakatala ang tulong bilang lien sa posisyong 2. Ang mga tuntunin sa pagpapatawad at pagbabayad ay itinatakda ng programa at maaaring magbago — kumpirmahin ang mga ito sa opisyal na pahina ng programa bago mag-apply.

Bukas ang First-Time Homebuyer Program sa mga unang beses na bibili ng bahay at mga bibili ng bahay na titira sa bahay bilang pangunahing tirahan. May mga eksepsiyon dito ang "unang beses": First-time homebuyer (no ownership in prior 3 years) or displaced homemaker. Tungkol sa credit, sinasabi ng programa: First-mortgage lender determines; typical 620-640 floor. Kailangan ang kurso sa homebuyer education, sa pamamagitan ng HUD-approved homebuyer counseling (NeighborWorks Housing Solutions, Quincy Community Action Programs, MAHA, etc.); 8-hour pre-purchase certificate required. Requirement sa paninirahan: Property in Quincy, Weymouth, Braintree, or Randolph and buyer's primary residence for the HUD HOME affordability period. Citizenship o katayuan sa imigrasyon: U.S. citizen or eligible non-citizen per HUD HOME rules. First-time homebuyer (no homeownership in prior 3 years); household income at or below 80% AMI Boston-Cambridge-Quincy HMFA; primary-residence requirement; complete 8-hour HUD-approved homebuyer education; meet HUD HQS; MA lead-safe compliance; HUD HOME affordability covenant.

Nililimitahan ng First-Time Homebuyer Program ang kita ng sambahayan sa 80% ng median na kita sa lugar, na nag-iiba ayon sa county at laki ng sambahayan. Household income at or below 80% AMI Boston-Cambridge-Quincy HMFA (2025): 1-person $92,650 to 8-person $174,650 (per program page income table). Nalalapat ang limit sa kabuuang kita ng sambahayan, hindi lang sa kita ng nanghihiram. Nakalista sa programa ang pinakamalaking laki ng sambahayan na 8. Ang mga numero ng median na kita sa lugar ay inilalathala ng HUD at ina-update taun-taon, kaya tingnan ang kasalukuyang talahanayan para sa county bago umasa sa isang numero.

Nililimitahan ng First-Time Homebuyer Program ang presyo ng pagbili sa $858,000. Kabilang sa mga kwalipikadong uri ng ari-arian ang Single-family detached, Townhouse, at Condominium. Kwalipikado ang bagong gawang bahay. Hindi kwalipikado ang mga manufactured home.

Pinaglilingkuran ng First-Time Homebuyer Program ang mga bibili ng bahay sa Multiple County, Massachusetts. Tinutukoy ng programa ang mga partikular na lugar: South Shore HOME Consortium: Quincy, Weymouth, Braintree (Norfolk County); Randolph (Norfolk County). Plymouth County subgrants vary.

Dumadaan sa ang ahensyang nangangasiwa ang mga aplikasyon para sa First-Time Homebuyer Program, na naglalathala ng kasalukuyang mga tuntunin at mga hakbang sa pag-apply sa sarili nitong site. Nirereserba ang pondo sa pamamagitan ng First-come, first-served subject to availability; applicant submits SSHC application package to City of Quincy. Ang Hey Prescott ay hindi nagpapautang at hindi tumatanggap ng aplikasyon; inilalarawan ng pahinang ito ang programa para madala ito ng bibili ng bahay sa isang lender o housing counselor.