Welcome Home: First State Home Loan (DSHA Welcome Home)

Welcome Home: First State Home Loan (DSHA Welcome Home) là một khoản vay thứ hai hoãn trả dành cho người mua nhà ở Statewide, Delaware. DSHA's Welcome Home is the first-time-homebuyer-only bundled mortgage product launched as part of DSHA's April 2026 Delaware Mortgage Program rebrand. It pairs a Smart Start 30-year fixed-rate first mortgage (funded by DSHA tax-exempt mortgage revenue bonds, typically priced slightly below the Open Door rate) with the First State Home Loan, a 0%-interest deferred second mortgage equal to 3% of the first-mortgage loan amount used for down payment and closing-cost assistance. Welcome Home has tighter income limits than Open Door because it is reserved for first-time buyers, and it offers a slightly better first-mortgage rate plus access to richer DPA tiers (Keys4You 4%, Take5 5%, Diamond in the Rough 5%). The second mortgage requires no monthly payment and is fully deferred until refinance, sale, transfer of title, or loss of primary-residence status. Bundled DSHA product designed exclusively for FIRST-TIME homebuyers (Welcome Home umbrella). Competitive 30-year fixed-rate Smart Start first mortgage at a slightly better rate than Open Door, plus First State Home Loan: a 0%-interest, deferred-payment second mortgage equal to 3% of the first mortgage loan amount applied to down payment and/or closing costs. No monthly payment on the second. balance due only on refinance, sale, transfer of title, or when the home is no longer the primary residence. Welcome Home borrowers also have access to richer DPA tiers: Keys4You (4%), Take5 (5%), and Diamond in the Rough (5% with FHA 203(k) renovation). Nguồn tài trợ đến từ State và Bond.

Welcome Home: First State Home Loan (DSHA Welcome Home) được hoãn trả, nên không phải trả gì cho đến khi căn nhà được bán, tái cấp vốn, hoặc khoản vay thế chấp thứ nhất được trả hết. Việc hoàn trả phát sinh khi Refinance, sale of home, transfer of title, or property no longer used as primary residence (whichever comes first). No monthly payments due during normal occupancy. Khoản hỗ trợ được ghi nhận ở vị trí thế chấp 2nd Lien. Điều kiện xóa nợ và hoàn trả do chương trình đặt ra và có thể thay đổi — hãy xác nhận trên trang chính thức của chương trình trước khi nộp đơn.

Welcome Home: First State Home Loan (DSHA Welcome Home) dành cho người mua nhà lần đầu và người mua nhà sẽ sống trong căn nhà như nơi ở chính. "Lần đầu" có ngoại lệ ở đây: First-time-homebuyer (3-year non-ownership) requirement waived for: (1) qualified veterans (per Heroes Earnings Assistance and Relief Tax Act of 2008); (2) purchases located in IRC Section 143 federally designated targeted census tracts in Delaware. Về tín dụng, chương trình ghi: 620 minimum FICO. Borrowers with credit scores 659 or below MUST complete DSHA-approved housing counseling. Bắt buộc học một khóa giáo dục cho người mua nhà, thông qua DSHA-approved housing counseling agencies; required for borrowers with FICO 620-659 and recommended for all (HUD-approved counselors). Yêu cầu về cư trú: Property must be located in Delaware (any county) and used as the borrower's principal residence within 60 days of closing. Quốc tịch hoặc tình trạng di trú: U.S. citizen, permanent resident alien, or qualified non-citizen per the underlying loan product (FHA/VA/USDA/Conventional) requirements. Borrower must be a FIRST-TIME homebuyer (no ownership interest in a primary residence within the past 3 years). Must obtain a DSHA Smart Start first mortgage (30-year fixed) through a DSHA Preferred Lender. Annual household income must not exceed Welcome Home county/household-size limits (see income_limit_description). Property must be in Delaware and used as primary residence. Borrowers with FICO 620-659 must complete pre-purchase housing counseling. Federal IRS recapture tax may apply (mortgage revenue bond program). FTHB requirement waived for veterans (per Heroes Earnings Assistance and Relief Tax Act) and for purchases in IRC Section 143 federally targeted areas.

Welcome Home: First State Home Loan (DSHA Welcome Home) giới hạn thu nhập hộ gia đình ở mức $167,160. Giới hạn áp dụng cho tổng thu nhập của hộ gia đình, không chỉ thu nhập của người vay. Số liệu thu nhập trung vị khu vực do HUD công bố và cập nhật hằng năm, vì vậy hãy xem bảng hiện hành của quận trước khi dựa vào một con số.

Welcome Home: First State Home Loan (DSHA Welcome Home) giới hạn giá mua nhà ở mức $754,406. Các loại nhà đủ điều kiện gồm Single-family detached, attached townhouse, condominium (on FHA/VA/Fannie/Freddie-approved project lists), planned unit development (PUD), and 1-2 unit owner-occupied properties (per first-mortgage product rules). Manufactured housing eligible per FHA/VA/USDA standards. Nhà xây mới đủ điều kiện. Nhà tiền chế đủ điều kiện.

Welcome Home: First State Home Loan (DSHA Welcome Home) phục vụ người mua nhà mua tại Statewide, Delaware. Chương trình nhắm đến các khu vực cụ thể: Federally designated targeted areas under IRC Section 143 receive higher income limits, higher purchase price limits, and waived first-time-homebuyer rules. Targeted census tracts: New Castle 0006.02, 0019.02, 0021.00, 0023.00, 0029.00, 0030.02; Kent 0425.00; Sussex 0505.03, 0507.11.

Đơn đăng ký Welcome Home: First State Home Loan (DSHA Welcome Home) được nộp qua cơ quan quản lý chương trình, cơ quan công bố các điều khoản hiện hành và các bước nộp đơn trên trang web của mình. Nguồn tiền được giữ chỗ thông qua Reserved by DSHA Preferred Lender via the DSHA Lender Online portal at the time of first-mortgage reservation/lock; subject to bond allocation availability. Hey Prescott không phải là bên cho vay và không nhận hồ sơ; trang này mô tả chương trình để người mua nhà có thể mang thông tin đến một bên cho vay hoặc chuyên viên tư vấn nhà ở.