Homebuyer Assistance Program

Homebuyer Assistance Program là một khoản vay có thể được xóa dành cho người mua nhà ở Covington, Kentucky. HUD HOME-funded forgivable second mortgage administered by City of Covington Neighborhood Services Department for the Northern Kentucky HOME Consortium (Covington, Ludlow, Erlanger, Independence, Florence, Newport, Bellevue, Dayton). Up to $10,000 at 0% interest, deferred with no monthly payment, forgiven 1/10 per year over 10 years. 80% AMI ceiling, $20K liquid asset limit, 31/43 DTI, HUD-approved counseling required. Adopted 7/15/2025 (ORD-195-2025). The Homebuyer Assistance Program (HAP) is a HUD HOME-funded zero-interest, deferred / forgivable loan administered by the City of Covington Neighborhood Services Department on behalf of the Northern Kentucky HOME Consortium (Covington, Ludlow, Erlanger, Independence, Florence, Newport, Bellevue, Dayton). Eligible buyers receive up to $10,000 toward lender-required down payment, customary closing costs, settlement charges, or to buy down the first-mortgage interest rate. The loan accrues no interest and requires no monthly payments. it is forgiven 1/10 per year over 10 years, becoming a full grant if the borrower owner-occupies the home for the entire 10-year period. Recapture (limited to net proceeds) is triggered only on sale, transfer, or non-owner-occupancy before the 10-year anniversary. Nguồn tài trợ đến từ Federal, HOME và City.

Homebuyer Assistance Program được xóa sau 10 năm, nên người mua nhà ở đủ thời gian đó sẽ không phải hoàn trả. Việc hoàn trả phát sinh khi Forgiven 1/10 per year of owner-occupancy over 10 years (becomes a grant at year 10). If property is sold, transferred, or vacated before 10 years, the unforgiven balance becomes immediately due and payable, limited to net proceeds (sales price - superior loan repayment - seller closing costs). Khoản hỗ trợ được ghi nhận ở vị trí thế chấp 2nd Lien. Điều kiện xóa nợ và hoàn trả do chương trình đặt ra và có thể thay đổi — hãy xác nhận trên trang chính thức của chương trình trước khi nộp đơn.

Homebuyer Assistance Program dành cho người mua nhà sẽ sống trong căn nhà như nơi ở chính. Về tín dụng, chương trình ghi: No specific city-imposed minimum FICO; first-mortgage lender overlays apply, plus credit history review by City staff. Bắt buộc học một khóa giáo dục cho người mua nhà, thông qua HUD-approved housing counseling agency required (HUD-certified counselor; certificate of completion before closing). Local HUD-approved providers in Northern Kentucky: Catholic Charities Diocese of Covington (859-581-8974), Northern KY Community Action Commission (859-581-6607), Brighton Center in Newport (859-491-8303). Also Housing Opportunities of Northern Kentucky (HONK) at 859-581-4665. Yêu cầu về cư trú: Property must be located within the Northern Kentucky HOME Consortium boundaries: Covington, Ludlow, Erlanger, Independence, Florence, Newport, Bellevue, or Dayton. Must be borrower's primary residence within 60 days of purchase and remain so for the 10-year loan term. Quốc tịch hoặc tình trạng di trú: Per HUD HOME federal eligibility - U.S. citizen or qualifying non-citizen. Household income at or below 80% AMI per HUD (2025 limits: $62,650 (1p) - $71,600 (2p) - $80,550 (3p) - $89,450 (4p) - $96,650 (5p) - $103,800 (6p) - $110,950 (7p) - $118,100 (8p)). Maximum DTI 31% front-end / 43% back-end (KHC HAP underwriting overlay). Liquid asset limit $20,000 (excess must be applied to purchase before HAP funds). HUD-approved housing counseling required (certificate of completion before closing). Property must be owner-occupied or vacant 1- or 2-unit dwelling within Covington / Ludlow / Erlanger / Independence / Florence / Newport / Bellevue / Dayton city limits. First-mortgage product cannot be subprime (rate <= Freddie PMMS + 2.5%). Property must meet NSPIRE inspection standards. Pre-1978 homes must pass HUD Lead Safe Housing Rule lead-paint inspection. Borrower must have fee simple title; private contract / land contract purchases not eligible. Maximum purchase price/appraised-value-after-rehab varies by county and unit count: Campbell/Kenton (existing) $228,000 1u / $292,000 2u; Boone (existing) $268,000 1u / $343,000 2u; Campbell/Kenton (new construction) $326,000 1u / $417,000 2u; Boone (new construction) $338,000 1u / $433,000 2u. Borrower must occupy within 60 days of purchase. Apply online at portal.neighborlysoftware.com/COVINGTONKY/participant.

Homebuyer Assistance Program giới hạn thu nhập hộ gia đình ở mức 80% thu nhập trung vị khu vực, mức này khác nhau theo quận và quy mô hộ gia đình. Household income at or below 80% AMI per HUD HOME limits for the Northern Kentucky HOME Consortium (Cincinnati MSA / Boone-Campbell-Kenton). 2025 limits range $62,650 (1-person) to $118,100 (8-person). Seed-cited range $58,700-$110,700 reflects an earlier program-year HUD limit table. Part 5 income definition; tax returns not used for income determination but used for verification. Giới hạn áp dụng cho tổng thu nhập của hộ gia đình, không chỉ thu nhập của người vay. Chương trình ghi quy mô hộ gia đình tối đa là 8 người. Số liệu thu nhập trung vị khu vực do HUD công bố và cập nhật hằng năm, vì vậy hãy xem bảng hiện hành của quận trước khi dựa vào một con số.

Homebuyer Assistance Program giới hạn giá mua nhà ở mức $433,000. Các loại nhà đủ điều kiện gồm Owner-occupied or vacant 1- or 2-unit dwellings (2-unit must have been originally constructed for two units). Single-family detached, condominium, townhouse, manufactured home on permanent foundation (post-6/15/1976 must meet 24 CFR 3280 và pre-6/15/1976 must comply with city codes). Properties currently occupied by tenants are not eligible. Nhà xây mới đủ điều kiện. Nhà tiền chế đủ điều kiện.

Homebuyer Assistance Program nêu tên cựu chiến binh, quân nhân đang tại ngũ, quân nhân dự bị và thành viên Vệ binh Quốc gia, người phối ngẫu còn sống và người mua nhà khuyết tật trong số các nhóm mà chương trình phục vụ. Được nêu tên ở đây nghĩa là chương trình có nhắc đến nhóm này, không có nghĩa là chỉ riêng việc thuộc nhóm đã giúp người nộp đơn đủ điều kiện — các quy định khác về điều kiện vẫn áp dụng.

Homebuyer Assistance Program phục vụ người mua nhà mua tại Covington, Kentucky.

Đơn đăng ký Homebuyer Assistance Program được nộp qua cơ quan quản lý chương trình, cơ quan công bố các điều khoản hiện hành và các bước nộp đơn trên trang web của mình. Nguồn tiền được giữ chỗ thông qua Online application via Neighborly Software portal at portal.neighborlysoftware.com/COVINGTONKY/participant. Apply any time, but funds reserved only with submission of a fully accepted purchase contract. First-come, first-served subject to annual HOME allocation. Hey Prescott không phải là bên cho vay và không nhận hồ sơ; trang này mô tả chương trình để người mua nhà có thể mang thông tin đến một bên cho vay hoặc chuyên viên tư vấn nhà ở.