FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product là một khoản vay có thể được xóa dành cho người mua nhà ở Baltimore, Maryland. FHLBank Atlanta Affordable Housing Program 'First-time Homebuyer Product' (FHP). Up to $17,500 forgivable assistance (5-year retention) for first-time buyers at 80% AMI. Funded by FHLB Atlanta; disbursed through member-institution lenders. Available statewide (and across FHLB Atlanta district: AL/DC/FL/GA/MD/NC/SC/VA); Live Baltimore is a Baltimore-City community partner. Up to $17,500 in down payment, closing cost, and/or rehabilitation assistance for first-time homebuyers (increased from $12,500 in 2024 to $17,500 in 2025-2026). Structured as a 5-year forgivable second mortgage retention agreement, secured by a deed restriction. Funded by Federal Home Loan Bank of Atlanta's Affordable Housing Program (AHP) and disbursed through FHLBank Atlanta member institutions. Live Baltimore is a community partner that markets the FTHP product to Baltimore City buyers. eligible buyer can use ANY participating FHLBank Atlanta member bank as the first-mortgage lender. 80% AMI cap. First-time homebuyer required (3-year lookback). Buyer must contribute $1,000+ of own funds. Counseling certificate required from city-approved agency. Eligible properties: owner-occupied 1-4 family, townhouse, condo, foreclosed property, cooperative, manufactured/mobile home, new construction (within 30 days of closing). Nguồn tài trợ đến từ FHLB AHP (Federal Home Loan Bank of Atlanta Affordable Housing Program).

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product hỗ trợ tối đa $12,500. Phần đóng góp của người mua nhà: Buyer must contribute at least $1,000 of own funds. Chương trình có thể được kết hợp với các hỗ trợ khác, tùy theo quy định của từng chương trình. Số tiền là mức tối đa mà chương trình công bố, không phải một đề nghị — cơ quan quản lý chương trình quyết định mọi khoản hỗ trợ cho từng người.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product được xóa sau 5 năm, nên người mua nhà ở đủ thời gian đó sẽ không phải hoàn trả. Việc hoàn trả phát sinh khi 5-year retention period (deed restriction). If sale/transfer/cash-out refi/non-owner-occupancy within 5 years, prorated unforgiven AHP subsidy is recaptured by FHLBank Atlanta. Forgiven 1/60 per month over 60 months (effectively 5 years prorated). Khoản hỗ trợ được ghi nhận ở vị trí thế chấp 2. Điều kiện xóa nợ và hoàn trả do chương trình đặt ra và có thể thay đổi — hãy xác nhận trên trang chính thức của chương trình trước khi nộp đơn.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product dành cho người mua nhà lần đầu và người mua nhà sẽ sống trong căn nhà như nơi ở chính. "Lần đầu" có ngoại lệ ở đây: Standard 3-year FTHB lookback. Displaced-homemaker / single-parent exceptions per HUD. Về tín dụng, chương trình ghi: No FHLBank Atlanta-published FHP minimum; first-mortgage lender's product minimums apply. Bắt buộc học một khóa giáo dục cho người mua nhà, thông qua Baltimore City-approved homeownership counseling agencies. HUD-approved counseling required by FHLBank Atlanta. Yêu cầu về cư trú: Property must be in FHLB Atlanta district (Maryland eligible) and serve as primary residence. For Live Baltimore-marketed application, property in Baltimore City. Quốc tịch hoặc tình trạng di trú: Per first-mortgage product rules. First-time homebuyer (no primary residence ownership in past 3 years). Household income at or below 80% AMI for area (Baltimore HMFA: ~$68,450 1-person to $129,050 8-person). Owner-occupied primary residence. $1,000+ buyer contribution. HUD-approved homeownership counseling completed before closing. Must originate first mortgage with FHLBank Atlanta member institution. 5-year retention period - if property is sold/transferred/refinanced (cash-out)/non-owner-occupancy within 5 years, prorated unforgiven balance recaptured by FHLBank Atlanta. Eligible 1-4 family owner-occupied (subject buyer occupies one unit). Apply through participating member lender's AHP coordinator.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product giới hạn thu nhập hộ gia đình ở mức 80% thu nhập trung vị khu vực, mức này khác nhau theo quận và quy mô hộ gia đình. Household income at or below 80% AMI (per HUD for property's MSA). Baltimore-Towson HMFA 2026 80% AMI: ~$68,450 (1-person) to $129,050 (8-person). Giới hạn áp dụng cho tổng thu nhập của hộ gia đình, không chỉ thu nhập của người vay. Số liệu thu nhập trung vị khu vực do HUD công bố và cập nhật hằng năm, vì vậy hãy xem bảng hiện hành của quận trước khi dựa vào một con số.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product giới hạn giá mua nhà như sau: No FHLBank Atlanta-published purchase-price ceiling; subject to first-mortgage lending limits. Các loại nhà đủ điều kiện gồm Single-family detached, Townhome, Rowhouse, Condominium, 2-4 unit owner-occupied, Cooperative, Manufactured home và New construction. Nhà xây mới đủ điều kiện. Nhà tiền chế đủ điều kiện.

FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product phục vụ người mua nhà mua tại Baltimore, Maryland.

Đơn đăng ký FHLBank Atlanta First-Time Homebuyer Product được nộp qua cơ quan quản lý chương trình, cơ quan công bố các điều khoản hiện hành và các bước nộp đơn trên trang web của mình. Nguồn tiền được giữ chỗ thông qua Apply through FHLBank Atlanta member institution (your first-mortgage lender). FHP funds reserved at lock; member submits to FHLB Atlanta AHP system. First-come, first-served within annual FHLB Atlanta funding allocation. Hey Prescott không phải là bên cho vay và không nhận hồ sơ; trang này mô tả chương trình để người mua nhà có thể mang thông tin đến một bên cho vay hoặc chuyên viên tư vấn nhà ở.