SC Housing Mortgage Tax Credit Program (Mortgage Credit Certificate / MCC)

SC Housing Mortgage Tax Credit Program (Mortgage Credit Certificate / MCC) là một giấy chứng nhận tín dụng thế chấp dành cho người mua nhà ở South Carolina, do South Carolina State Housing Finance and Development Authority (SC Housing) quản lý. The SC Mortgage Tax Credit is a Mortgage Credit Certificate (MCC) program administered by SC Housing that provides a federal income tax credit equal to 30% of the mortgage interest paid each year, up to $2,000 annually, for as long as the borrower owns and occupies the home and pays mortgage interest. Remaining mortgage interest may still be claimed as a regular deduction. The credit can reduce taxes owed at filing or increase take-home pay via withholding, and lenders may use it to help the borrower qualify. Annual federal tax credit equal to 30% of mortgage interest, up to $2,000/year. Available for the life of the loan while owner-occupied. Remaining mortgage interest still deductible. Usable as qualifying income to help the borrower qualify. Reissuable once on a qualifying refinance.

SC Housing Mortgage Tax Credit Program (Mortgage Credit Certificate / MCC) hỗ trợ tối đa $2,000. Chương trình có thể được kết hợp với Palmetto Home Advantage and SC Housing DPA programs; Conventional/FHA/VA/USDA first mortgages. Số tiền là mức tối đa mà chương trình công bố, không phải một đề nghị — South Carolina State Housing Finance and Development Authority (SC Housing) quyết định mọi khoản hỗ trợ cho từng người.

SC Housing Mortgage Tax Credit Program (Mortgage Credit Certificate / MCC) là một khoản tín thuế chứ không phải khoản vay, nên không có gì phải hoàn trả. Điều kiện xóa nợ và hoàn trả do chương trình đặt ra và có thể thay đổi — hãy xác nhận trên trang chính thức của chương trình trước khi nộp đơn.

SC Housing Mortgage Tax Credit Program (Mortgage Credit Certificate / MCC) dành cho người mua nhà lần đầu và người mua nhà sẽ sống trong căn nhà như nơi ở chính. "Lần đầu" có ngoại lệ ở đây: First-time requirement waived in targeted counties/areas and for qualifying veterans; in targeted counties borrower may have owned in the past three years but cannot own another property at closing. Về tín dụng, chương trình ghi: No minimum credit score for the standalone MCC; if issued with another SC Housing loan program, that program's requirements apply. Yêu cầu về cư trú: Property must be in South Carolina and the borrower owner-occupied primary residence. Quốc tịch hoặc tình trạng di trú: U.S. citizen or Permanent Resident Alien with a valid Green Card; visas not eligible. PROGRAM SUNSETS 06/30/2026 - SC Housing accepts MCC reservations only through 6:00 PM June 30, 2026 (including Palmetto Home Advantage programs tied to an MCC). MCC must close simultaneously with the first mortgage. Federal tax transcripts for the last three years required. No cosigners or non-occupying co-borrowers. $500 MCC issuance fee plus lender admin fee up to $500. First-time homebuyer required in non-targeted counties; waived in targeted counties and for qualifying veterans. County-tiered income limits; statewide $450,000 home price limit; property up to 5 acres. Cannot combine with the SC Housing bond loan, FHA 203(k), or USDA 502 Direct.

SC Housing Mortgage Tax Credit Program (Mortgage Credit Certificate / MCC) đặt giới hạn thu nhập như sau: County-specific household income limits (2025/2026, eff. 04.15.2025). Non-targeted counties range ~$90,500 (1-2 persons)/$104,075 (3+ persons) up to York $112,200/$129,030; targeted counties higher, up to Beaufort $135,000/$157,500. Compliance income based on total income for anyone on the application and/or on title. Giới hạn áp dụng cho tổng thu nhập của hộ gia đình, không chỉ thu nhập của người vay. Số liệu thu nhập trung vị khu vực do HUD công bố và cập nhật hằng năm, vì vậy hãy xem bảng hiện hành của quận trước khi dựa vào một con số.

SC Housing Mortgage Tax Credit Program (Mortgage Credit Certificate / MCC) giới hạn giá mua nhà ở mức $450,000. Các loại nhà đủ điều kiện gồm Single Family, Townhouse, Condo, PUD, Manufactured và Modular. Nhà xây mới đủ điều kiện. Nhà tiền chế đủ điều kiện.

SC Housing Mortgage Tax Credit Program (Mortgage Credit Certificate / MCC) nêu tên cựu chiến binh, quân nhân đang tại ngũ và quân nhân dự bị và thành viên Vệ binh Quốc gia trong số các nhóm mà chương trình phục vụ. Được nêu tên ở đây nghĩa là chương trình có nhắc đến nhóm này, không có nghĩa là chỉ riêng việc thuộc nhóm đã giúp người nộp đơn đủ điều kiện — các quy định khác về điều kiện vẫn áp dụng.

SC Housing Mortgage Tax Credit Program (Mortgage Credit Certificate / MCC) phục vụ người mua nhà mua ở bất cứ đâu tại South Carolina. Chương trình nhắm đến các khu vực cụ thể: Targeted areas (Qualified Census Tracts and Areas of Chronic Economic Distress) waive the first-time requirement and carry higher income limits. Targeted counties include Beaufort, Berkeley, Calhoun, Dorchester, Edgefield, Fairfield, Saluda.

Đơn đăng ký SC Housing Mortgage Tax Credit Program (Mortgage Credit Certificate / MCC) được nộp qua South Carolina State Housing Finance and Development Authority (SC Housing), cơ quan công bố các điều khoản hiện hành và các bước nộp đơn trên trang web của mình. Nguồn tiền được giữ chỗ thông qua Reservations via SC Housing Lender Online, 10:00 AM-6:00 PM Mon-Fri; rates posted daily. Hey Prescott không phải là bên cho vay và không nhận hồ sơ; trang này mô tả chương trình để người mua nhà có thể mang thông tin đến một bên cho vay hoặc chuyên viên tư vấn nhà ở.