NJHMFA Down Payment Assistance Program (DPA)

NJHMFA Down Payment Assistance Program (DPA) هو قرض قابل للإعفاء لمشتري المنازل في New Jersey، وتديره New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA). The NJHMFA statewide Down Payment Assistance Program (DPA) provides qualified first-time homebuyers up to $15,000 toward down payment and/or closing costs, with the amount based on the county of the property ($15,000 in 12 higher-cost counties, $10,000 in 9 lower-cost counties). The DPA is an interest-free, five-year forgivable second loan with no monthly payment. It must be paired with an NJHMFA first mortgage. It is distinct from, but stackable with, the NJHMFA First Generation DPA, which adds $7,000 for eligible first-generation buyers. Up to $15,000 toward down payment and/or closing costs. Interest-free (0%). No monthly payment. Fully forgivable after 5 years of primary residence. Pairs with 30-year fixed NJHMFA first mortgage. Stackable with First Generation DPA ($7,000). يأتي التمويل من NJHMFA (state housing finance agency funds / bond proceeds).

يقدم NJHMFA Down Payment Assistance Program (DPA) مساعدة تتراوح بين $10,000 و$15,000. فئات المنحة: $15,000: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Mercer, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Union. $10,000: Atlantic, Burlington, Camden, Cape May, Cumberland, Gloucester, Salem, Sussex, Warren. مساهمة مشتري المنزل: Down payment per insurer guidelines (FHA 3.5%; VA/USDA may be zero); DPA can fund it. يمكن الجمع بين البرنامج وNJHMFA First Generation DPA ($7,000); pairs with FTHB, Homeward Bound, HFA Advantage first mortgages. المبالغ هي الحدود القصوى التي ينشرها البرنامج، وليست عرضًا؛ New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA) هي التي تحدد أي مبلغ يُمنح لكل شخص.

يُعفى من NJHMFA Down Payment Assistance Program (DPA) بعد 5 سنوات، لذا فإن مشتري المنزل الذي يبقى طوال هذه المدة لا يسدده. يُستحق السداد عند Repaid if borrower does not reside as principal residence for five years from closing, or refinances/conveys the first mortgage within five years. تُسجَّل المساعدة في مرتبة الرهن: Second (subordinate) lien. يحدد البرنامج شروط الإعفاء والسداد وقد تتغير؛ تحقّق منها في الصفحة الرسمية للبرنامج قبل التقديم.

NJHMFA Down Payment Assistance Program (DPA) مفتوح أمام مشتري المنازل لأول مرة ومشتري المنازل الذين سيسكنون المنزل كمسكن رئيسي. لعبارة "لأول مرة" استثناءات هنا: Waived for properties in Urban Target Areas and for Qualified Veterans (must not own another primary residence at closing). بشأن الائتمان، ينص البرنامج على: Set by NJHMFA lender guide and insurer (FHA/VA/USDA); specific minimum not published. شرط الإقامة: No NJ residency requirement to apply; property must be in NJ and occupied as principal residence within 60 days. الجنسية أو وضع الهجرة: U.S. citizen or permanent legal resident. Loan term: 5-year forgivable second mortgage (forgiven after 5 years of continuous primary residence with no refinance/conveyance of the first mortgage). DPA usable one time per borrower. Must pair with an NJHMFA first mortgage. May not cover seller-paid closing costs or an appraisal shortfall. Occupy within 60 days. County-tiered amount ($15,000 vs $10,000). Specific min credit score and max DTI set by lender/insurer guidelines (not published). DPA Dashboard is JS-rendered; funding figures not extracted.

يحدد NJHMFA Down Payment Assistance Program (DPA) دخل الأسرة بما لا يتجاوز 140% من الدخل الوسيط في المنطقة، وهو يختلف بحسب المقاطعة وحجم الأسرة. Income limits set by county; must not exceed 140% AMI. FTHB max income (140% AMI, eff. 07.28.25): most counties $158,040-$164,520; Hunterdon, Middlesex, Somerset $184,080. UTA properties qualify for higher limits. ينطبق الحد على إجمالي دخل الأسرة، وليس على دخل المقترض وحده. تنشر HUD أرقام الدخل الوسيط في المنطقة وتحدّثها سنويًا، لذا راجع الجدول الحالي للمقاطعة قبل الاعتماد على أي رقم.

يضع NJHMFA Down Payment Assistance Program (DPA) حدًا أقصى لسعر الشراء قدره $1.3M. تشمل أنواع العقارات المؤهلة Single Family، Condo، Townhouse، 2-4 Unit وManufactured. المنازل الجاهزة (المصنّعة) مؤهلة.

يذكر NJHMFA Down Payment Assistance Program (DPA) المحاربين القدامى ضمن الفئات التي يخدمها. ذِكر فئة هنا يعني أن البرنامج يذكرها، لا أن الانتماء إليها وحده يجعل المتقدم مستوفيًا للشروط؛ إذ تظل بقية قواعد الأهلية سارية.

يخدم NJHMFA Down Payment Assistance Program (DPA) مشتري المنازل الذين يشترون في أي مكان في New Jersey. يستهدف البرنامج مناطق محددة: Urban Target Areas (UTAs): higher income/price limits and first-time requirement waived. Confirm via NJHMFA Site Evaluator.

تُقدَّم طلبات NJHMFA Down Payment Assistance Program (DPA) عبر New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA)، التي تنشر الشروط الحالية وخطوات التقديم على موقعها. تُحجز الأموال عبر Reserved by NJHMFA participating lender at first mortgage reservation/lock. Hey Prescott ليست جهة إقراض ولا تقبل الطلبات؛ تصف هذه الصفحة البرنامج ليتمكن مشتري المنزل من عرضه على جهة إقراض أو مستشار إسكان.