The WISH Down Payment Assistance program

The WISH Down Payment Assistance program هو منحة لمشتري المنازل في Multiple، Nevada. FHLB San Francisco WISH 4:1 matching grant up to $32,837 (2026) for first-time homebuyers at <=80% AMI. 5-year retention with pro-rata forgiveness (1/60th per month). Delivered via Nevada Partners, Inc. The WISH (Workforce Initiative Subsidy for Homeownership) Down Payment Assistance program is administered by Nevada Partners, Inc. as an FHLB San Francisco member-bank delivery channel. Eligible first-time homebuyers receive a 4-to-1 matching grant: for every $1 the borrower contributes from their own funds, FHLB SF provides $4 in matching grant (up to the annual per-household maximum). The 2025 maximum grant was $29,172. the 2026 maximum is anticipated at $32,837 per FHLB SF program updates (subject to FHLB SF funding round). Funds may be used for down payment, closing costs, and homebuyer counseling fees. The subsidy is forgiven 1/60th per month over 5 years of continuous owner-occupancy (5-year retention period). pro-rata recapture applies on early sale, refinance, or non-owner-occupancy. يأتي التمويل من Federal وFHLB.

The WISH Down Payment Assistance program مصمَّم كمنحة، لذا لا يُسدَّد. يُستحق السداد عند Pro-rata recapture: 1/60th of grant forgiven each month of owner-occupancy. If borrower sells, refinances with cash-out, transfers title, or ceases owner-occupancy within 5 years, the unforgiven balance is repaid to FHLB SF (typically from sale proceeds). Fully forgiven after 60 months. تُسجَّل المساعدة في مرتبة الرهن: Grant. يحدد البرنامج شروط الإعفاء والسداد وقد تتغير؛ تحقّق منها في الصفحة الرسمية للبرنامج قبل التقديم.

The WISH Down Payment Assistance program مفتوح أمام مشتري المنازل لأول مرة ومشتري المنازل الذين سيسكنون المنزل كمسكن رئيسي. لعبارة "لأول مرة" استثناءات هنا: WISH allows displaced homemakers and single parents to qualify as first-time homebuyers per HUD/FHLB SF definition (not owned during the marriage or for the past 3 years). بشأن الائتمان، ينص البرنامج على: 640 minimum mid-FICO across all loan products. يلزم إكمال دورة لمشتري المنازل، عبر Nevada Partners, Inc. HUD-approved homebuyer education and 1:1 housing counseling (required - WISH program requires HUD-certified education). شرط الإقامة: Property must be located in Nevada within an FHLB SF member-bank service area (effectively statewide); served as borrower's principal residence. الجنسية أو وضع الهجرة: U.S. citizen, permanent resident alien, or qualifying non-permanent resident alien per first-mortgage product overlays. First-time homebuyer required (no principal residence in prior 3 years). 4-to-1 borrower-match: borrower must contribute own funds (any combination of earnest money, appraisal, inspection, down payment, and closing costs from borrower's own resources counts). Income at or below 80% AMI for Clark County (HUD limits). 640 minimum mid-FICO. 45% maximum DTI. HUD-certified homebuyer education completion required PRIOR to grant approval. 5-year owner-occupancy retention period (1/60th forgiveness per month). Property must be located within FHLB SF member bank's service area (effectively all of Nevada). Subsidy retention secured by deed restriction or subordinate note.

يحدد The WISH Down Payment Assistance program دخل الأسرة بما لا يتجاوز 80% من الدخل الوسيط في المنطقة، وهو يختلف بحسب المقاطعة وحجم الأسرة. FHLB SF WISH income limits set at 80% Area Median Income (AMI) for the property's county. For Clark County (Las Vegas-Henderson-Paradise MSA), 2025 80% AMI limits range $51,700 (1p) to $114,250 (8p, after high-cost adjustment). Confirmed against HUD income limits annually. ينطبق الحد على إجمالي دخل الأسرة، وليس على دخل المقترض وحده. يذكر البرنامج حدًا أقصى لحجم الأسرة قدره 8. تنشر HUD أرقام الدخل الوسيط في المنطقة وتحدّثها سنويًا، لذا راجع الجدول الحالي للمقاطعة قبل الاعتماد على أي رقم.

يضع The WISH Down Payment Assistance program حدًا لسعر الشراء على النحو التالي: No FHLB SF WISH program-imposed purchase-price cap; subject to first-mortgage product limits. تشمل أنواع العقارات المؤهلة Single-family detached, condominium, townhouse, PUD, 2-4 unit (per first-mortgage product overlays) وmanufactured home on permanent foundation. المنازل حديثة البناء مؤهلة. المنازل الجاهزة (المصنّعة) مؤهلة.

يذكر The WISH Down Payment Assistance program المحاربين القدامى، أفراد الخدمة العسكرية العاملين، جنود الاحتياط وأفراد الحرس الوطني والأزواج والزوجات الباقين على قيد الحياة ضمن الفئات التي يخدمها. ذِكر فئة هنا يعني أن البرنامج يذكرها، لا أن الانتماء إليها وحده يجعل المتقدم مستوفيًا للشروط؛ إذ تظل بقية قواعد الأهلية سارية.

يخدم The WISH Down Payment Assistance program مشتري المنازل الذين يشترون في Multiple، Nevada.

تُقدَّم طلبات The WISH Down Payment Assistance program عبر الجهة المسؤولة عن إدارة البرنامج، التي تنشر الشروط الحالية وخطوات التقديم على موقعها. تُحجز الأموال عبر Borrower applies through Nevada Partners housing counseling. Once eligibility verified and HUD-approved homebuyer education complete, NPI submits to FHLB SF member-bank lender; member bank reserves WISH funds via FHLB SF online portal. Funds disbursed at closing via FHLB member. Hey Prescott ليست جهة إقراض ولا تقبل الطلبات؛ تصف هذه الصفحة البرنامج ليتمكن مشتري المنزل من عرضه على جهة إقراض أو مستشار إسكان.