Worker Advantage Program

Worker Advantage Program هو قرض ثانٍ مؤجَّل لمشتري المنازل في Nevada، وتديره Nevada Housing Division (NHD). The Worker Advantage Program, created under Governor Lombardo's Nevada Housing Access and Attainability Act (AB540, 2025), provides $20,000 in down payment assistance to Nevada's essential workers in healthcare, education, public safety, and construction. The assistance is a no-interest, no-payment, non-forgivable 30-year second mortgage that can be applied to down payment/closing costs or used to buy down the interest rate by 2% or 4%. No first-time-buyer requirement, but applicants cannot have previously used Home Is Possible and cannot own other property. $20,000 in down payment assistance. 0% interest, no monthly payments. May be used for down payment/closing costs OR a permanent 2%/4% rate buydown. No first-time homebuyer requirement. Statewide availability. Available to repeat buyers in essential-worker professions. يأتي التمويل من State funding under Governor Lombardo's Nevada Housing Access and Attainability Act (AB540, 2025 Legislative Session); $18,000,000 total allocation to assist ~900 households.

يقدم Worker Advantage Program مساعدة تصل إلى $20,000. فئات المنحة: Option 1: Apply full $20,000 toward down payment/closing costs. Option 2: Pay 2% or 4% discount points to permanently buy down the interest rate, with any remaining funds toward down payment/closing costs. المبالغ هي الحدود القصوى التي ينشرها البرنامج، وليست عرضًا؛ Nevada Housing Division (NHD) هي التي تحدد أي مبلغ يُمنح لكل شخص.

Worker Advantage Program مؤجَّل، لذا لا تُستحق أي دفعات حتى يُباع المنزل أو يُعاد تمويله أو يُسدَّد الرهن العقاري الأول بالكامل. يُستحق السداد عند Repayable in full upon sale, transfer, satisfaction of the first mortgage, refinancing, or when the borrower ceases to occupy the property as primary residence; otherwise deferred for the 30-year term (never forgiven). تُسجَّل المساعدة في مرتبة الرهن: Second. يحدد البرنامج شروط الإعفاء والسداد وقد تتغير؛ تحقّق منها في الصفحة الرسمية للبرنامج قبل التقديم.

Worker Advantage Program مفتوح أمام مشتري المنازل الذين سيسكنون المنزل كمسكن رئيسي. بشأن الائتمان، ينص البرنامج على: Minimum 640 FICO (mid score); 680 for manufactured homes. Per NHD rate/offerings chart; follow Agency/GSE if higher. يلزم إكمال دورة لمشتري المنازل، عبر Each borrower (anyone on note/deed, including NPS on title) must complete approved homebuyer education: NHD/Freddie Mac CreditSmart, Community Services of Nevada, Chicanos Por La Causa, Fannie Mae HomeView, Framework, Money Management International, Neighborhood Housing Services of Southern Nevada, or other HUD-approved agencies. شرط الإقامة: At least one occupying borrower must have been a Nevada resident for at least 6 months prior to loan reservation date (verified via NV Driver's License/State ID). الجنسية أو وضع الهجرة: Follow Agency or GSE citizenship requirements. Borrower limited to using the program one time. Buyer must occupy within 60 days of closing. Borrower and spouse may not own other property. Previous Home Is Possible users ineligible. A Fraud Report (with 3-year ownership history) is required for all borrowers and a Real Property Search is required for non-purchasing spouses. Lender must obtain a 'Clear to Close' letter from NHD at least 5 business days before closing.

يحدد Worker Advantage Program دخل الأسرة بما لا يتجاوز 150% من الدخل الوسيط في المنطقة، وهو يختلف بحسب المقاطعة وحجم الأسرة. Household income up to 150% AMI; single limit applies to all household sizes per county: Carson City $139,050; Churchill $152,850; Clark $142,350; Douglas $163,200; Elko $165,450; Esmeralda $158,850; Eureka $120,750; Humboldt $146,250; Lander $161,400; Lincoln $142,950; Lyon $141,900; Mineral $96,150; Nye $109,500; Pershing $154,200; Storey $167,700; Washoe $167,700; White Pine $156,750. Qualifying income includes borrowers, spouses, and all household members 18+ (related or unrelated). ينطبق الحد على إجمالي دخل الأسرة، وليس على دخل المقترض وحده. تنشر HUD أرقام الدخل الوسيط في المنطقة وتحدّثها سنويًا، لذا راجع الجدول الحالي للمقاطعة قبل الاعتماد على أي رقم.

يضع Worker Advantage Program حدًا أقصى لسعر الشراء قدره $806,500. تشمل أنواع العقارات المؤهلة Single Family، Condo، Townhouse وManufactured. المنازل حديثة البناء مؤهلة. المنازل الجاهزة (المصنّعة) مؤهلة.

يذكر Worker Advantage Program المعلمين، ضباط إنفاذ القانون، رجال الإطفاء والعاملين في الرعاية الصحية ضمن الفئات التي يخدمها. ذِكر فئة هنا يعني أن البرنامج يذكرها، لا أن الانتماء إليها وحده يجعل المتقدم مستوفيًا للشروط؛ إذ تظل بقية قواعد الأهلية سارية.

يخدم Worker Advantage Program مشتري المنازل الذين يشترون في أي مكان في Nevada.

تُقدَّم طلبات Worker Advantage Program عبر Nevada Housing Division (NHD)، التي تنشر الشروط الحالية وخطوات التقديم على موقعها. تُحجز الأموال عبر eHousingPlus eHPortal (first-come, first-served revolving pool); reserved through Home Is Possible certified lenders. Hey Prescott ليست جهة إقراض ولا تقبل الطلبات؛ تصف هذه الصفحة البرنامج ليتمكن مشتري المنزل من عرضه على جهة إقراض أو مستشار إسكان.