First Step

First Step est un second prêt différé pour les futurs propriétaires de Statewide, Indiana. First Step is IHCDA's flagship down-payment assistance product, providing up to 6% of the purchase price as a 0% interest non-forgivable second mortgage paired with a 30-year fixed IHCDA first mortgage (FHA/VA/USDA-RD/Conventional). Designed for first-time homebuyers (waived in targeted areas). 660 FICO Conventional / 640 FICO Government. County-specific income and acquisition limits. First Step provides up to 6% of the lesser of the purchase price or appraised value as down payment and closing-cost assistance, structured as a 0% interest, non-forgivable second mortgage with NO monthly payments. The principal balance is deferred for the full 30-year first-mortgage term and is due only on sale, refinance, payoff, or transfer of title (or end of the 30-year second-mortgage term, whichever comes first). DPA is paired with an IHCDA 30-year fixed-rate first mortgage (FHA, VA, USDA-RD, or Fannie/Freddie HFA Preferred/Advantage Conventional). First-time homebuyer required (waived in IHCDA-designated targeted areas). Le financement provient de State, HFA et Bond.

First Step fournit une aide équivalant à 6 % du prix d’achat, selon les règles du programme. Le programme demande aux futurs propriétaires un apport de $250 IHCDA reservation/program fee; lender may also require minimum borrower contribution per first-mortgage product. Les montants sont les plafonds publiés par le programme, et non une offre — l’organisme gestionnaire décide de chaque aide individuelle.

First Step est différé : aucun paiement n’est dû avant la vente ou le refinancement du logement, ou le remboursement du premier prêt hypothécaire. Le remboursement est déclenché par Deferred for life of first mortgage et balance due on sale, refinance, payoff, transfer of title, or end of 30-year DPA term. L’aide est inscrite au rang suivant : 2nd Lien. Les conditions d’annulation et de remboursement sont fixées par le programme et peuvent changer — vérifiez-les sur la page officielle du programme avant de déposer une demande.

First Step est ouvert à les primo-accédants et les futurs propriétaires qui occuperont le logement comme résidence principale. « Primo-accédant » comporte ici des exceptions : First-time-homebuyer rule waived for purchases in IHCDA-designated federally targeted census tracts and for qualifying veterans. Au sujet du crédit, le programme précise : 660 minimum FICO for Conventional; 640 minimum FICO for FHA/VA/USDA-RD. Un cours pour futurs propriétaires est obligatoire, auprès de IHCDA-approved homebuyer education through Framework, eHome America, or HUD-approved housing counseling agencies; required for all first-time homebuyers prior to closing. Condition de résidence : Property must be located in Indiana and used as borrower's primary residence. Citoyenneté ou statut d’immigration : U.S. citizen, permanent resident, or qualifying non-permanent resident alien per first-mortgage product overlays. First-time homebuyer required (no homeownership interest in past 3 years), waived in IHCDA-designated federal targeted areas. Minimum 660 FICO for conventional, 640 for FHA/VA/USDA-RD. Maximum 45% DTI (50% with FHA total scorecard accept). Property must be primary residence. Household income at or below IHCDA county-by-county published limits (top tier ~$156,520). Purchase price at or below IHCDA county-specific acquisition limit (~$486,630-$594,770). $250 reservation fee. Standard IHCDA underwriting overlays apply. First-time-homebuyer education required.

First Step plafonne le revenu du ménage à $156,520. Le plafond s’applique au revenu total du ménage, pas seulement à celui de l’emprunteur. Les chiffres du revenu médian de la zone sont publiés par HUD et mis à jour chaque année : consultez le tableau en vigueur pour le comté avant de vous fier à un chiffre.

First Step plafonne le prix d’achat à $594,770. Les types de logements admissibles comprennent Single-family detached, condominium, townhouse, PUD, 2-unit (per first-mortgage overlays). Les constructions neuves sont admissibles. Les maisons préfabriquées ne sont pas admissibles.

First Step cite les anciens combattants, les militaires en service actif, les réservistes et les membres de la Garde nationale et les conjoints survivants parmi les groupes qu’il sert. Être cité ici signifie que le programme mentionne ce groupe, et non que l’appartenance à ce groupe suffit à rendre un demandeur admissible — les autres règles d’admissibilité s’appliquent toujours.

First Step s’adresse aux futurs propriétaires qui achètent à Statewide, Indiana. Le programme cible des zones précises : IHCDA designates federally qualified target areas (typically lower-income census tracts) where the first-time-homebuyer requirement is waived and income/acquisition limits are higher.

Les demandes pour First Step passent par l’organisme gestionnaire, qui publie les conditions en vigueur et les étapes de la demande sur son propre site. Les fonds sont réservés par l’intermédiaire de IHCDA-approved lender reserves funds via IHCDA Online Lender Portal (OLP) at time of loan reservation; subject to bond/program funding availability and $250 reservation fee. Hey Prescott n’est pas un prêteur et n’accepte pas de demandes ; cette page décrit le programme pour qu’un futur propriétaire puisse en parler à un prêteur ou à un conseiller en logement.