NJHMFA First-Time Homebuyer Mortgage Program

NJHMFA First-Time Homebuyer Mortgage Program est un premier prêt hypothécaire pour les futurs propriétaires de New Jersey, sous la gestion de New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA). NJHMFA First-Time Homebuyer Mortgage Program provides qualified NJ first-time homebuyers a competitive 30-year fixed-rate government-insured loan (FHA/VA/USDA) originated through a participating lender. It is the foundational first mortgage paired with the NJHMFA Down Payment Assistance second loan (up to $15,000 forgivable) and First Generation DPA. Borrowers occupy within 60 days; income and purchase-price limits apply by county and household size. Competitive 30-year fixed-rate first mortgage. Government-insured options (FHA/VA/USDA). Below-market rate funded by tax-exempt bonds. Pairs with NJHMFA DPA (up to $15,000 forgivable). Pairs with First Generation DPA ($7,000). Higher limits and first-time waiver in Urban Target Areas. Le financement provient de NJHMFA tax-exempt mortgage revenue bonds.

NJHMFA First-Time Homebuyer Mortgage Program est un premier prêt hypothécaire, remboursable selon les conditions fixées par New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA). L’aide est inscrite au rang suivant : First. Les conditions d’annulation et de remboursement sont fixées par le programme et peuvent changer — vérifiez-les sur la page officielle du programme avant de déposer une demande.

NJHMFA First-Time Homebuyer Mortgage Program est ouvert à les primo-accédants et les futurs propriétaires qui occuperont le logement comme résidence principale. « Primo-accédant » comporte ici des exceptions : First-time requirement waived for UTA properties and Qualified Veterans (must not own another primary residence at closing). Au sujet du crédit, le programme précise : Set by lender/insurer (FHA/VA/USDA); minimum not published on fact sheet. Condition de résidence : No NJ residency requirement; property in NJ, owner-occupied. Citoyenneté ou statut d’immigration : U.S. citizen or permanent legal resident. Loan term 30-year fixed. Rate set by NJHMFA, quoted via participating lenders (no published rate). Occupy within 60 days. First-time = no primary-residence ownership in prior three years; waived in UTAs and for Qualified Veterans. Federal recapture may apply (IRS Section 143). U.S. citizen or permanent legal resident; no NJ residency requirement. Min credit score and max DTI set by lender/insurer (not published). Limits eff. 07.28.25.

NJHMFA First-Time Homebuyer Mortgage Program plafonne le revenu du ménage à 140 % du revenu médian de la zone, qui varie selon le comté et la taille du ménage. County- and household-size-based, capped at 140% AMI; UTA properties get higher tiers. Effective 07.28.25. Le plafond s’applique au revenu total du ménage, pas seulement à celui de l’emprunteur. Les chiffres du revenu médian de la zone sont publiés par HUD et mis à jour chaque année : consultez le tableau en vigueur pour le comté avant de vous fier à un chiffre.

NJHMFA First-Time Homebuyer Mortgage Program plafonne le prix d’achat ainsi : County/unit based (eff. 07.28.25). 1-family non-UTA: $544,233 (Atlantic/Cumberland/Mercer/Warren) to $1,255,921 (high-cost group); higher UTA limits up to $1,535,015 (1-family). FHA/VA limits prevail if lower. Les types de logements admissibles comprennent Single Family, Condo, Townhouse, 2-4 Unit et Manufactured. Les maisons préfabriquées sont admissibles.

NJHMFA First-Time Homebuyer Mortgage Program cite les anciens combattants parmi les groupes qu’il sert. Être cité ici signifie que le programme mentionne ce groupe, et non que l’appartenance à ce groupe suffit à rendre un demandeur admissible — les autres règles d’admissibilité s’appliquent toujours.

NJHMFA First-Time Homebuyer Mortgage Program s’adresse aux futurs propriétaires qui achètent partout dans l’État de New Jersey. Le programme cible des zones précises : Urban Target Areas (UTAs): first-time requirement waived and higher income limits (120%/140% AMI). Confirm via NJHMFA Site Evaluator.

Les demandes pour NJHMFA First-Time Homebuyer Mortgage Program passent par New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA), qui publie les conditions en vigueur et les étapes de la demande sur son propre site. Les fonds sont réservés par l’intermédiaire de Reserved/originated through NJHMFA participating lenders. Hey Prescott n’est pas un prêteur et n’accepte pas de demandes ; cette page décrit le programme pour qu’un futur propriétaire puisse en parler à un prêteur ou à un conseiller en logement.