Georgia Dream Homeownership Program - Protectors, Educators & Nurses (PEN)

Georgia Dream Homeownership Program - Protectors, Educators & Nurses (PEN) is een uitgestelde tweede lening voor huizenkopers in Statewide, Georgia. The Georgia Dream PEN (Protectors, Educators & Nurses) option provides enhanced down payment assistance to public protectors (police, firefighters, corrections, EMTs), K-12 educators, healthcare workers (nurses and other licensed providers), and active-duty military. PEN pairs a Georgia Dream first mortgage with a 0% interest, deferred-payment second mortgage equal to 6% of the purchase price up to $12,500. Bond-funded; IRS federal recapture may apply. 0% interest deferred second mortgage of 6% of the purchase price up to a maximum of $12,500 for borrowers employed as public protectors (police, sheriff, corrections, firefighters), educators (K-12 teachers and staff), or healthcare workers (nurses and other licensed healthcare providers), as well as active-duty military. Bundled with a Georgia Dream 30-year fixed first mortgage. DPA is non-amortizing, no monthly payment, due at sale/refi/payoff/non-occupancy. De financiering komt van State en Bond.

Georgia Dream Homeownership Program - Protectors, Educators & Nurses (PEN) biedt hulp ter waarde van 6% van de koopprijs, zoals het programma vaststelt. Eigen bijdrage van de huizenkoper: Minimum $1,000 of borrower's own funds toward purchase. Het programma kan worden gecombineerd met andere hulp, volgens de regels van elk. De bedragen zijn de maximumbedragen die het programma publiceert, geen aanbod: de instantie die het programma uitvoert bepaalt een eventuele toekenning per persoon.

Georgia Dream Homeownership Program - Protectors, Educators & Nurses (PEN) is uitgesteld, dus er hoeft niets betaald te worden tot het huis wordt verkocht of geherfinancierd, of de eerste hypotheek is afgelost. Terugbetaling wordt in gang gezet door Sale, transfer, refinance, payoff of first mortgage, or when property ceases to be borrower's primary residence. De hulp wordt ingeschreven met rangorde 2nd Lien. De voorwaarden voor kwijtschelding en terugbetaling worden door het programma vastgesteld en kunnen veranderen: controleer ze op de officiële pagina van het programma voordat je aanvraagt.

Georgia Dream Homeownership Program - Protectors, Educators & Nurses (PEN) staat open voor starters op de woningmarkt en huizenkopers die zelf in het huis gaan wonen als hoofdverblijf. "Starter" kent hier uitzonderingen: Borrowers in federally designated targeted areas and qualified veterans (per Heroes Earnings Assistance and Relief Tax Act) are exempt from the 3-year first-time-homebuyer requirement. Over krediet zegt het programma: 640 minimum FICO; manual underwriting allowed within Georgia Dream guidelines. Een cursus voor huizenkopers is verplicht, via DCA-approved Homebuyer Education / HUD-approved housing counseling agencies. Woonplaatsvereiste: Property must be located in Georgia and be the borrower's primary residence. Staatsburgerschap of verblijfsstatus: U.S. citizen or qualified permanent/non-permanent resident alien. Borrower must be currently employed (or work for a qualifying employer in) one of the eligible PEN occupations: public protector (sworn law enforcement, corrections, firefighter, EMT), educator (K-12 teacher, school administrator, school staff), nurse or licensed healthcare provider, or active-duty military. Documentation of employment required. First-time homebuyer (waived in targeted areas and for qualified veterans). Must qualify for a Georgia Dream first mortgage. Liquid assets <= $20,000 or 20% of sales price, whichever is greater.

Georgia Dream Homeownership Program - Protectors, Educators & Nurses (PEN) beperkt het huishoudinkomen tot $149,833. De grens geldt voor het totale huishoudinkomen, niet alleen voor dat van de lener. Cijfers over het mediaan inkomen in het gebied worden door HUD gepubliceerd en jaarlijks bijgewerkt, dus bekijk de actuele tabel voor de county voordat je op een bedrag vertrouwt.

Georgia Dream Homeownership Program - Protectors, Educators & Nurses (PEN) stelt de koopprijs op maximaal $550,000. Toegestane woningtypen zijn onder meer Single-family detached, townhouse, condo (FHA/VA/USDA/Fannie Mae approved), 2-4 unit owner-occupied (FHA only), planned unit development. Nieuwbouw is toegestaan. Prefab woningen zijn toegestaan.

Georgia Dream Homeownership Program - Protectors, Educators & Nurses (PEN) noemt militairen in actieve dienst, onderwijzers, politiepersoneel, brandweerlieden en zorgmedewerkers onder de groepen die het bedient. Dat een groep hier wordt genoemd, betekent dat het programma die groep vermeldt, niet dat het lidmaatschap alleen al een aanvrager in aanmerking laat komen: de overige toelatingsregels blijven gelden.

Georgia Dream Homeownership Program - Protectors, Educators & Nurses (PEN) is er voor huizenkopers die kopen in Statewide, Georgia. Het programma richt zich op specifieke gebieden: Federally designated targeted areas (per IRC Section 143) in Georgia have higher income/sales price limits and waive the first-time-homebuyer requirement. Includes census tracts in Atlanta, Augusta, Columbus, Macon, Savannah, Albany, and other municipalities.

Aanvragen voor Georgia Dream Homeownership Program - Protectors, Educators & Nurses (PEN) lopen via de instantie die het programma uitvoert, die de actuele voorwaarden en de stappen voor de aanvraag op de eigen site publiceert. Het geld wordt gereserveerd via Reserved by Georgia Dream Participating Lender via DCA's online lender portal (Lender Online) at the time of first-mortgage reservation. Hey Prescott is geen kredietverstrekker en neemt geen aanvragen aan; deze pagina beschrijft het programma zodat een huizenkoper ermee naar een kredietverstrekker of woonadviseur kan gaan.