Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program is een kwijtscheldbare lening voor huizenkopers in New Orleans, Louisiana. CDBG-funded Soft Second Mortgage Assistance: up to $55,000 at 0% interest, 10-year forgivable; full repayment in years 1-5, then 25% forgiven year 5, +15% per year in years 6-9, 100% forgiven year 10. Alternative $5,000 closing cost assistance. 80% AMI, first-time homebuyer, $324K max sales price, Orleans Parish-wide. $350 Homebuyer Education Stipend due at closing. $1M funded January 2026. City of New Orleans Office of Community Development's Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program provides up to $55,000 in soft second mortgage assistance to bridge the gap between the home purchase price and the maximum first mortgage loan amount, OR up to $5,000 in closing cost assistance (program covers up to 50% of total closing costs per CDBG guidelines). The soft second is structured as a 0% interest, 10-year forgivable loan: full repayment required if buyer sells/moves within years 1-5. 25% forgiven at year 5. +15% forgiven each year in years 6-9. 100% forgiven at year 10. $1M CDBG funding allocation as of January 2026. Maximum sales price $324,000 anywhere in Orleans Parish. 80% AMI ceiling. De financiering komt van Federal, CDBG en City.

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program wordt na 10 jaar kwijtgescholden, dus een huizenkoper die zo lang blijft, betaalt het niet terug. Terugbetaling wordt in gang gezet door Full repayment of the unforgiven balance is required if the buyer sells, refinances, or moves before year 5. After year 5, 25% of the loan is forgiven, +15% forgiven per year in years 6, 7, 8, 9 en 100% forgiven at year 10. No prepayment penalty. Assumptions not allowed. De hulp wordt ingeschreven met rangorde 2nd Lien. De voorwaarden voor kwijtschelding en terugbetaling worden door het programma vastgesteld en kunnen veranderen: controleer ze op de officiële pagina van het programma voordat je aanvraagt.

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program staat open voor starters op de woningmarkt en huizenkopers die zelf in het huis gaan wonen als hoofdverblijf. "Starter" kent hier uitzonderingen: First-time homebuyer = no homeownership in past 3 years. Displaced homemaker exception applies. Over krediet zegt het programma: No specific City-imposed minimum FICO; first-mortgage lender overlays apply. Een cursus voor huizenkopers is verplicht, via HUD-approved homebuyer education course required (HUD Approved Homebuyer Training Agencies list at nola.gov). $350 Homebuyer Education Stipend due at closing, separate from any class fees. Woonplaatsvereiste: Property must be located in Orleans Parish (City of New Orleans). Homebuyer must occupy as primary residence for the full 10-year forgiveness term; selling/moving before year 10 triggers prorated repayment. Staatsburgerschap of verblijfsstatus: Per HUD CDBG federal eligibility - U.S. citizen or qualifying non-citizen. First-time homebuyer (or no homeownership in past 3 years; displaced homemaker exception). Household income at or below 80% AMI per HUD New Orleans MSA limits (2025 1p=$48,650; 8p=$91,700). Soft Second cannot exceed 50% of home's purchase price (program limit). Front-end DTI 30-33%; back-end DTI up to 48%. Buyer must contribute minimum 1% of sale price or $1,500 (whichever is less) and have liquid assets equal to at least one month of proposed household expenses after closing costs. Gift funds permitted up to 10% of purchase price (gift letter and bank statement required). HUD-approved homebuyer education required. $350 Homebuyer Education Stipend due at closing. Property must meet City of New Orleans Housing Code, International Residential Code, and HUD Housing Quality Standards (NSPIRE/HQS inspection by City). Site-specific NEPA environmental review by City. Buyers must use City-approved closing/title agent. Homeowner's and flood insurance required for full replacement value or sale price; City listed as Loss Payee. City of New Orleans employees are eligible. Maximum sales price $324,000.

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program beperkt het huishoudinkomen tot 80% van het mediaan inkomen in het gebied, dat verschilt per county en grootte van het huishouden. Household income at or below 80% AMI per HUD New Orleans MSA / Orleans Parish (2025 1p=$48,650; 8p=$91,700). Per Income Guideline Chart at nola.gov. De grens geldt voor het totale huishoudinkomen, niet alleen voor dat van de lener. Het programma noemt een maximale huishoudgrootte van 8. Cijfers over het mediaan inkomen in het gebied worden door HUD gepubliceerd en jaarlijks bijgewerkt, dus bekijk de actuele tabel voor de county voordat je op een bedrag vertrouwt.

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program stelt de koopprijs op maximaal $324,000. Toegestane woningtypen zijn onder meer Single-family homes, newly constructed homes, renovated homes, townhouses, condominiums within City of New Orleans / Orleans Parish. Nieuwbouw is toegestaan. Prefab woningen zijn niet toegestaan.

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program noemt veteranen, militairen in actieve dienst, reservisten en leden van de National Guard en nabestaande partners onder de groepen die het bedient. Dat een groep hier wordt genoemd, betekent dat het programma die groep vermeldt, niet dat het lidmaatschap alleen al een aanvrager in aanmerking laat komen: de overige toelatingsregels blijven gelden.

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program is er voor huizenkopers die kopen in New Orleans, Louisiana.

Aanvragen voor Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program lopen via de instantie die het programma uitvoert, die de actuele voorwaarden en de stappen voor de aanvraag op de eigen site publiceert. Het geld wordt gereserveerd via City reviews loan packages after first-mortgage underwriting; commitment letter issued before payment processing. Funds disbursed to title company at closing once all conditions met. Subject to CDBG funding availability ($1M as of January 2026). Hey Prescott is geen kredietverstrekker en neemt geen aanvragen aan; deze pagina beschrijft het programma zodat een huizenkoper ermee naar een kredietverstrekker of woonadviseur kan gaan.