Workforce Advantage 4.0 Deferred (WFA 4.0)

Workforce Advantage 4.0 Deferred (WFA 4.0) é um segundo empréstimo diferido para compradores de imóveis em Statewide, Massachusetts. MassHousing 0% deferred second mortgage DPA up to $30,000 statewide / $50,000 in Boston + 26 Gateway Cities. Workforce-tier income (up to 100% AMI non-Gateway / 135% AMI Boston-Gateway). Due-on-sale/refi/payoff. Pairs with MassHousing first. 640 FICO. Statewide. MassHousing's Workforce Advantage 4.0 (WFA 4.0) Deferred provides up to $30,000 statewide ($50,000 in the City of Boston and 26 designated Gateway Cities) in down payment and closing-cost assistance for first-time homebuyers using a MassHousing first mortgage. Structured as a 0% interest deferred second mortgage with NO MONTHLY PAYMENTS - the entire balance is due in full when the property is sold, refinanced, the first mortgage is paid off, the title is transferred, or the property ceases to be the borrower's primary residence. Targets MA workforce households (originally <=80% AMI, expanded under WFA 4.0 to 100% AMI non-Gateway / 135% AMI Boston+Gateway). Pairs with MassHousing 30-year fixed first mortgage (FHA, Conventional, HFA Advantage, VA, USDA). 640 minimum FICO. First-time homebuyer required. Statewide. Os recursos vêm de State e Bond.

Workforce Advantage 4.0 Deferred (WFA 4.0) é diferido, então não há pagamentos até que o imóvel seja vendido ou refinanciado, ou a primeira hipoteca seja quitada. O reembolso é acionado por 0% interest deferred second mortgage. NO monthly payments. Entire balance due in full upon sale of the property, refinance of the first mortgage, payoff of the first mortgage, transfer of title, or cessation of owner-occupancy. No forgiveness schedule. A ajuda é registrada como ônus em posição 2nd Lien. As condições de perdão e reembolso são definidas pelo programa e podem mudar — confirme-as na página oficial do programa antes de se inscrever.

Workforce Advantage 4.0 Deferred (WFA 4.0) é aberto a compradores do primeiro imóvel e compradores de imóveis que vão morar no imóvel como residência principal. “Primeiro imóvel” tem exceções aqui: FTHB waived in federally targeted tracts and for qualifying veterans (IRS Section 143(d)(2)(B)). Sobre crédito, o programa afirma: 640 minimum FICO across all eligible MassHousing first-mortgage products under WFA 4.0. É exigido um curso de educação para compradores de imóveis, por meio de MassHousing-approved homebuyer education providers (CHAPA-network counseling agencies, HUD-approved counselors). 8-hour pre-purchase course required. Requisito de residência: Property in MA; primary residence. Statewide. Cidadania ou situação imigratória: U.S. citizen, permanent resident, or qualifying non-permanent resident alien. First-time homebuyer required (waived in federally targeted tracts and for qualifying veterans). Owner-occupied primary residence (1-4 units; condo project-approved). 640 minimum FICO. 45% max DTI. Workforce-tier income limits: up to 100% AMI non-Gateway / up to 135% AMI Boston + 26 Gateway Cities (verify by county/household; published 2026 ceiling roughly $131,040 for 3+ person Boston/Gateway 135% AMI tier). NOTE: the seed-list lower bound of '$48' is a data-entry artifact - MassHousing does not publish a hard minimum income floor for WFA 4.0 (borrower must demonstrate repayment capacity per first-mortgage overlay). Must use a MassHousing-approved participating lender. Homebuyer education required.

Workforce Advantage 4.0 Deferred (WFA 4.0) limita a renda familiar a 135% da renda mediana da região, que varia conforme o condado e o tamanho da família. MassHousing WFA 4.0 2026 income limits: up to 100% AMI in non-Gateway communities; up to 135% AMI for borrowers in the City of Boston and the 26 designated Gateway Cities (Attleboro, Barnstable, Brockton, Chelsea, Chicopee, Everett, Fall River, Fitchburg, Framingham, Haverhill, Holyoke, Lawrence, Leominster, Lowell, Lynn, Malden, Methuen, New Bedford, Peabody, Pittsfield, Quincy, Randolph, Revere, Salem, Springfield, Taunton, Westfield, Worcester). Published ceiling approximately $131,040 (3+ person Boston/Gateway 135% AMI tier per WFA 4.0 income tables). Verify by county and household size. O limite vale para a renda total da família, não só a do mutuário. Os valores da renda mediana da região são publicados pelo HUD e atualizados todo ano, então confira a tabela atual do condado antes de se basear em um número.

Workforce Advantage 4.0 Deferred (WFA 4.0) limita o preço de compra assim: MassHousing 2026 maximum purchase price approximately $838,717 (1-unit, most areas), higher in Boston/Cambridge and 2-4 unit. Verify on MassHousing limits page. Os tipos de imóvel elegíveis incluem Single-family detached, 2-4 unit owner-occupied, condo (project-approved), townhouse, PUD. Construções novas são elegíveis. Casas pré-fabricadas não são elegíveis.

Workforce Advantage 4.0 Deferred (WFA 4.0) cita veteranos, militares da ativa, reservistas e membros da Guarda Nacional e cônjuges sobreviventes entre os grupos que atende. Aparecer aqui significa que o programa menciona o grupo, não que fazer parte dele, por si só, qualifique um candidato — as demais regras de elegibilidade continuam valendo.

Workforce Advantage 4.0 Deferred (WFA 4.0) atende compradores de imóveis que compram em Statewide, Massachusetts. O programa é voltado para áreas específicas: Federally targeted census tracts (FTHB waiver per IRS Section 143) plus the City of Boston and 26 designated Gateway Cities (higher 135% AMI income limits AND higher $50,000 DPA cap, vs. $30,000 elsewhere).

As inscrições para Workforce Advantage 4.0 Deferred (WFA 4.0) são feitas por meio de o órgão que administra o programa, que publica as condições atuais e as etapas da inscrição no próprio site. Os recursos são reservados por meio de Reserved through MassHousing eMasshousing lender portal at rate lock by approved participating lender. A Hey Prescott não é uma credora e não aceita inscrições; esta página descreve o programa para que um comprador de imóvel possa levá-lo a um credor ou a um conselheiro habitacional.