HomeNow

HomeNow é um empréstimo perdoável para compradores de imóveis em Statewide, New Mexico. NM MFA $7,500 fixed-amount 0% forgivable second mortgage for FTHB at ≤80% AMI. 10-year forgiveness (10% per year of owner occupancy). 620 FICO, 45% DTI. State HOME / Housing Trust Fund funded. Statewide. HomeNow is NM MFA's down payment and closing cost assistance program targeted at low-income (≤80% AMI) homebuyers in New Mexico. Eligible borrowers receive a $7,500 fixed-amount, 0% interest, deferred-payment second mortgage that is FORGIVABLE over a 10-year affordability covenant (10% per year of owner occupancy). No monthly payments. Pairs with NM MFA FirstHome or HomeForward first mortgage. HomeNow stacks on top of (or in lieu of) FirstDown as a separate second mortgage in some lender configurations. check NM MFA program guide. Funded through state Housing Trust Fund / Land Grant Permanent Fund and federal HOME funds. Ideal for first-time homebuyers at or below 80% HUD AMI by county. Os recursos vêm de State e HOME.

HomeNow é perdoado após 10 anos, então o comprador de imóvel que permanecer esse tempo não o devolve. O reembolso é acionado por Pro-rata balance due on sale, refinance, payoff of first mortgage, transfer of title, or when home is no longer borrower's principal residence within 10-year covenant period. Forgiven 10% per year of owner occupancy e fully forgiven after 10 years. A ajuda é registrada como ônus em posição 2nd Lien (or 3rd Lien when stacked with FirstDown). As condições de perdão e reembolso são definidas pelo programa e podem mudar — confirme-as na página oficial do programa antes de se inscrever.

HomeNow é aberto a compradores do primeiro imóvel e compradores de imóveis que vão morar no imóvel como residência principal. “Primeiro imóvel” tem exceções aqui: Federally designated targeted census tracts and honorably discharged veterans waive the first-time-homebuyer requirement. Sobre crédito, o programa afirma: 620 minimum representative mid-FICO. É exigido um curso de educação para compradores de imóveis, por meio de NM MFA-approved homebuyer education provider; HUD-approved counseling agencies including Homewise, NeighborWorks Laredo, United South Broadway, Tierra del Sol Housing Corporation, eHome America, or Framework. Requisito de residência: Property must be located in New Mexico and serve as borrower's principal residence for the 10-year covenant period. Cidadania ou situação imigratória: U.S. citizen, permanent resident alien, or qualifying non-permanent resident alien per first-mortgage product overlays. Must qualify for and be paired with NM MFA FirstHome or HomeForward first mortgage. First-time homebuyer required (no ownership of principal residence in past 3 years; waived for veterans and in federally targeted areas). Owner-occupied principal residence. Income at or below 80% HUD AMI by county / household size — $38,550 (1p smallest county) up to $137,550 (8p targeted Los Alamos County) per 2025 NM MFA HomeNow schedule. Acquisition price within HomeNow limits ($228,000-$441,000 by county per 80%-AMI HUD-derived schedule). 620 mid-FICO minimum. 45% maximum DTI. $500 minimum borrower investment. NM MFA-approved homebuyer education required. 10-year affordability covenant for forgiveness.

HomeNow limita a renda familiar a 80% da renda mediana da região, que varia conforme o condado e o tamanho da família. HomeNow income limits ≤80% HUD AMI by county / household size. Per 2025 NM MFA schedule: $38,550 (1p smallest county) up to $137,550 (8p targeted Los Alamos County). Tighter than FirstHome / HomeForward limits. O limite vale para a renda total da família, não só a do mutuário. Os valores da renda mediana da região são publicados pelo HUD e atualizados todo ano, então confira a tabela atual do condado antes de se basear em um número.

HomeNow limita o preço de compra a $441,000. Os tipos de imóvel elegíveis incluem Single-family detached, condominium, townhouse, PUD e manufactured home on permanent foundation per servicer overlays. Construções novas são elegíveis. Casas pré-fabricadas são elegíveis.

HomeNow cita veteranos, militares da ativa, reservistas e membros da Guarda Nacional, cônjuges sobreviventes e compradores de imóveis indígenas americanos e nativos do Alasca entre os grupos que atende. Aparecer aqui significa que o programa menciona o grupo, não que fazer parte dele, por si só, qualifique um candidato — as demais regras de elegibilidade continuam valendo.

HomeNow atende compradores de imóveis que compram em Statewide, New Mexico. O programa é voltado para áreas específicas: Federally designated IRS targeted census tracts where NM MFA waives the FTHB requirement; income limits remain ≤80% AMI but household-size schedule is more generous.

As inscrições para HomeNow são feitas por meio de o órgão que administra o programa, que publica as condições atuais e as etapas da inscrição no próprio site. Os recursos são reservados por meio de Reserved by NM MFA-approved participating lender via NM MFA's online lender portal at time of FirstHome / HomeForward first-mortgage rate lock. A Hey Prescott não é uma credora e não aceita inscrições; esta página descreve o programa para que um comprador de imóvel possa levá-lo a um credor ou a um conselheiro habitacional.