First Step

First Step — это отсроченный второй заём для покупателей жилья: Statewide, Indiana. First Step is IHCDA's flagship down-payment assistance product, providing up to 6% of the purchase price as a 0% interest non-forgivable second mortgage paired with a 30-year fixed IHCDA first mortgage (FHA/VA/USDA-RD/Conventional). Designed for first-time homebuyers (waived in targeted areas). 660 FICO Conventional / 640 FICO Government. County-specific income and acquisition limits. First Step provides up to 6% of the lesser of the purchase price or appraised value as down payment and closing-cost assistance, structured as a 0% interest, non-forgivable second mortgage with NO monthly payments. The principal balance is deferred for the full 30-year first-mortgage term and is due only on sale, refinance, payoff, or transfer of title (or end of the 30-year second-mortgage term, whichever comes first). DPA is paired with an IHCDA 30-year fixed-rate first mortgage (FHA, VA, USDA-RD, or Fannie/Freddie HFA Preferred/Advantage Conventional). First-time homebuyer required (waived in IHCDA-designated targeted areas). Источник финансирования: State, HFA и Bond.

First Step предоставляет помощь в размере 6% от цены покупки, как установлено программой. Программа просит покупателей жилья внести $250 IHCDA reservation/program fee; lender may also require minimum borrower contribution per first-mortgage product. Суммы — это опубликованные программой максимумы, а не предложение; размер каждой отдельной помощи определяет агентство, которое ведёт программу.

First Step — отсроченная помощь: платежи не требуются, пока жильё не будет продано или рефинансировано либо пока не будет погашена первая ипотека. Возврат требуется в случае: Deferred for life of first mortgage и balance due on sale, refinance, payoff, transfer of title, or end of 30-year DPA term. Помощь регистрируется как залог в очереди: 2nd Lien. Условия списания и возврата устанавливает программа, и они могут меняться — перед подачей заявки проверьте их на официальной странице программы.

First Step открыта для тех, кто покупает жильё впервые и покупателей жилья, которые будут жить в доме как в основном месте жительства. Из правила «впервые» здесь есть исключения: First-time-homebuyer rule waived for purchases in IHCDA-designated federally targeted census tracts and for qualifying veterans. О кредитной истории программа сообщает: 660 minimum FICO for Conventional; 640 minimum FICO for FHA/VA/USDA-RD. Обязателен курс для покупателей жилья, через IHCDA-approved homebuyer education through Framework, eHome America, or HUD-approved housing counseling agencies; required for all first-time homebuyers prior to closing. Требование о месте жительства: Property must be located in Indiana and used as borrower's primary residence. Гражданство или иммиграционный статус: U.S. citizen, permanent resident, or qualifying non-permanent resident alien per first-mortgage product overlays. First-time homebuyer required (no homeownership interest in past 3 years), waived in IHCDA-designated federal targeted areas. Minimum 660 FICO for conventional, 640 for FHA/VA/USDA-RD. Maximum 45% DTI (50% with FHA total scorecard accept). Property must be primary residence. Household income at or below IHCDA county-by-county published limits (top tier ~$156,520). Purchase price at or below IHCDA county-specific acquisition limit (~$486,630-$594,770). $250 reservation fee. Standard IHCDA underwriting overlays apply. First-time-homebuyer education required.

First Step ограничивает доход домохозяйства суммой $156,520. Предел относится к общему доходу домохозяйства, а не только к доходу заёмщика. Показатели медианного дохода по району публикует HUD и обновляет ежегодно, поэтому, прежде чем полагаться на цифру, сверьтесь с действующей таблицей для округа.

First Step ограничивает цену покупки суммой $594,770. Допустимые виды жилья: Single-family detached, condominium, townhouse, PUD, 2-unit (per first-mortgage overlays). Новостройки допускаются. Сборные (заводские) дома не допускаются.

First Step в числе тех, кому она помогает, называет ветеранов, военнослужащих действительной службы, резервистов и военнослужащих Национальной гвардии и переживших супругов. Упоминание здесь означает, что программа называет эту группу, а не то, что принадлежность к ней сама по себе даёт заявителю право на участие — остальные правила участия всё равно действуют.

First Step помогает покупателям жилья, которые покупают в этом месте: Statewide, Indiana. Программа направлена на определённые районы: IHCDA designates federally qualified target areas (typically lower-income census tracts) where the first-time-homebuyer requirement is waived and income/acquisition limits are higher.

Заявки на First Step подаются через агентство, которое ведёт программу; агентство публикует действующие условия и порядок подачи на своём сайте. Средства резервируются через IHCDA-approved lender reserves funds via IHCDA Online Lender Portal (OLP) at time of loan reservation; subject to bond/program funding availability and $250 reservation fee. Hey Prescott не является кредитором и не принимает заявки; эта страница описывает программу, чтобы покупатель жилья мог обсудить её с кредитором или жилищным консультантом.