First Time Home Buyers Program (FTHB)

Ang First Time Home Buyers Program (FTHB) ay isang ipinagpalibang pangalawang loan para sa mga bibili ng bahay sa Lawrence, Massachusetts. The City of Lawrence First Time Home Buyers (FTHB) Program assists low-to-moderate-income families purchasing residential, owner-occupied 1-4 unit property in Lawrence. Funded by HUD HOME and CDBG funds and administered by the City's Community Development Department, the program provides up to 5% of purchase price (not to exceed $25,000) as a 0% deferred second-lien loan with no monthly payments. Buyers must contribute 1.5% of the purchase price (or minimum $2,000) from their own funds and complete a CHAPA/HUD-approved homebuyer class. Awarded on a first-come, first-served basis once the buyer is under contract. Up to 5% of the purchase price (not to exceed $25,000) in down payment and eligible closing-cost assistance for income-qualified first-time buyers purchasing an owner-occupied 1-4 unit residential property in the City of Lawrence. Provided as a zero-interest deferred second-lien loan with no monthly payment for the life of the loan. Ang pondo ay mula sa HOME, CDBG, Federal, at Local Government.

Nagbibigay ang First Time Home Buyers Program (FTHB) ng tulong na katumbas ng 5% ng presyo ng pagbili, ayon sa itinakda ng programa. Hinihiling ng programa na mag-ambag ang mga bibili ng bahay ng 1.5% of the purchase price (or minimum $2,000 if purchase price below $100,000) from buyer's own funds. Maaaring isama ang programa sa iba pang tulong, ayon sa mga patakaran ng bawat isa. Ang mga halaga ay ang pinakamataas na inilathala ng programa, hindi isang alok — ang ang ahensyang nangangasiwa ang nagpapasya sa anumang indibidwal na award.

Ipinagpaliban ang First Time Home Buyers Program (FTHB), kaya walang bayarin hanggang maibenta o ma-refinance ang bahay, o mabayaran nang buo ang unang mortgage. Kailangang bayaran kapag may Due in full at sale, refinance, transfer of title, or when property is no longer the borrower's principal residence (deferred for life of first mortgage). Nakatala ang tulong bilang lien sa posisyong 2. Ang mga tuntunin sa pagpapatawad at pagbabayad ay itinatakda ng programa at maaaring magbago — kumpirmahin ang mga ito sa opisyal na pahina ng programa bago mag-apply.

Bukas ang First Time Home Buyers Program (FTHB) sa mga unang beses na bibili ng bahay at mga bibili ng bahay na titira sa bahay bilang pangunahing tirahan. May mga eksepsiyon dito ang "unang beses": First-time buyer required; no ownership in past 3 years (single-parent and displaced-homemaker exceptions apply). Tungkol sa credit, sinasabi ng programa: Not formally published; per City underwriting standards, generally 620+ minimum (matches first-mortgage product floor). Kailangan ang kurso sa homebuyer education, sa pamamagitan ng ACT Lawrence, Merrimack Valley Housing Partnership (MVHP), at HUD-approved housing counseling agencies (CHAPA-certified). Requirement sa paninirahan: Property must be located within the City of Lawrence and used as the borrower's principal residence. Citizenship o katayuan sa imigrasyon: U.S. citizen or eligible non-citizen per HUD HOME and first-mortgage rules. First-time buyer required (no homeownership in past 3 years). Buyer must contribute 1.5% of the purchase price toward the down payment, or a minimum $2,000 on purchase prices below $100,000. Property must be located in Lawrence, owner-occupied, principal residence. Buyer must complete a CHAPA-approved homebuyer class and obtain pre-approval letter prior to scheduling an Intake Session at the Community Development Department. Apply only after acquiring an executed offer to purchase. Loan is a zero-interest deferred second-lien with no monthly payment, repayable upon sale, transfer, refinance, or change of occupancy. Property must meet HUD HOME / lead-paint standards.

Nililimitahan ng First Time Home Buyers Program (FTHB) ang kita ng sambahayan sa 80% ng median na kita sa lugar, na nag-iiba ayon sa county at laki ng sambahayan. Household income at or below 80% HUD AMI for the Lawrence MA-NH HMFA: 1-person $55,950 to 8-person $86,300 (rounded; FY2025 HUD limits, current as of April 2026). Nalalapat ang limit sa kabuuang kita ng sambahayan, hindi lang sa kita ng nanghihiram. Nakalista sa programa ang pinakamalaking laki ng sambahayan na 8. Ang mga numero ng median na kita sa lugar ay inilalathala ng HUD at ina-update taun-taon, kaya tingnan ang kasalukuyang talahanayan para sa county bago umasa sa isang numero.

Nililimitahan ng First Time Home Buyers Program (FTHB) ang presyo ng pagbili sa $821,000. Kabilang sa mga kwalipikadong uri ng ari-arian ang Single-family detached, Condominium, at 2-4 unit owner-occupied. Kwalipikado ang bagong gawang bahay. Hindi kwalipikado ang mga manufactured home.

Pinaglilingkuran ng First Time Home Buyers Program (FTHB) ang mga bibili ng bahay sa Lawrence, Massachusetts.

Dumadaan sa ang ahensyang nangangasiwa ang mga aplikasyon para sa First Time Home Buyers Program (FTHB), na naglalathala ng kasalukuyang mga tuntunin at mga hakbang sa pag-apply sa sarili nitong site. Nirereserba ang pondo sa pamamagitan ng Applicant schedules an Intake Session with City Community Development; first-come, first-served once buyer has executed offer to purchase. Ang Hey Prescott ay hindi nagpapautang at hindi tumatanggap ng aplikasyon; inilalarawan ng pahinang ito ang programa para madala ito ng bibili ng bahay sa isang lender o housing counselor.