Homebuyer Assistance Program

Ang Homebuyer Assistance Program ay isang ipinagpalibang pangalawang loan para sa mga bibili ng bahay sa Statewide, Nebraska. NIFA bond-funded 10-year amortizing second mortgage of up to 5% of purchase price (approx. $10,000 max) at 1% interest, paired with a NIFA first mortgage. 640 FICO / 45% DTI; 660 FICO / 50% DTI. First-time homebuyer required. Statewide. The NIFA Homebuyer Assistance Program (HBA) opens the door to homeownership for Nebraskans who don't have funds for a down payment or closing costs. HBA combines a NIFA 30-year fixed-rate first mortgage with a second-mortgage DPA loan equal to up to 5% of the home's purchase price (typical maximum approximately $10,000). The second mortgage carries a 10-year (120-month) amortizing term at a 1% interest rate. the first-mortgage rate is slightly higher than NIFA's no-DPA programs because it includes the cost of the assistance. Funds may be applied to down payment and/or closing costs. Loan-type options include Conventional, FHA, VA, and USDA Rural Development. Ang pondo ay mula sa State at Bond.

Nagbibigay ang Homebuyer Assistance Program ng tulong na katumbas ng 5% ng presyo ng pagbili, ayon sa itinakda ng programa. Hinihiling ng programa na mag-ambag ang mga bibili ng bahay ng $1,000 minimum borrower investment (may be gifted). HBA second mortgage covers approximately 5% down payment plus closing costs. Ang mga halaga ay ang pinakamataas na inilathala ng programa, hindi isang alok — ang ang ahensyang nangangasiwa ang nagpapasya sa anumang indibidwal na award.

Ipinagpaliban ang Homebuyer Assistance Program, kaya walang bayarin hanggang maibenta o ma-refinance ang bahay, o mabayaran nang buo ang unang mortgage. Kailangang bayaran kapag may 10-year (120-month) amortizing monthly payments. Balance due on sale, refinance, transfer of title, or non-owner-occupancy. Nakatala ang tulong bilang lien sa posisyong 2nd Lien. Ang mga tuntunin sa pagpapatawad at pagbabayad ay itinatakda ng programa at maaaring magbago — kumpirmahin ang mga ito sa opisyal na pahina ng programa bago mag-apply.

Bukas ang Homebuyer Assistance Program sa mga unang beses na bibili ng bahay at mga bibili ng bahay na titira sa bahay bilang pangunahing tirahan. May mga eksepsiyon dito ang "unang beses": Federally designated NIFA target census tracts and qualified veterans waive the first-time-homebuyer requirement. Other exceptions for divorce-loss without proceeds, natural disaster, or forced job relocation. Tungkol sa credit, sinasabi ng programa: 640 minimum representative mid-FICO (45% max DTI). 660+ FICO permits up to 50% DTI. Kailangan ang kurso sa homebuyer education, sa pamamagitan ng NIFA-approved homebuyer education providers (Framework, eHome America, HUD-approved counseling agencies, NeighborWorks Lincoln, NeighborWorks Northeast Nebraska). Requirement sa paninirahan: Property must be located in Nebraska and serve as borrower's principal residence within 60 days of closing. Citizenship o katayuan sa imigrasyon: U.S. citizen, permanent resident alien, or qualifying non-permanent resident alien per first-mortgage product overlays. Must qualify for and be paired with a NIFA first-mortgage loan. First-time homebuyer required (waived for qualified veterans and in NIFA target census tracts). Owner-occupied principal residence within 60 days of closing. Income up to $104,200 (1-2 person non-targeted) / $159,180 (3+ person targeted). Acquisition cost within NIFA limits ($398,000 non-targeted / $485,500 targeted, 1 unit, effective 7/7/2025). 640 mid-FICO minimum (45% DTI); 660 FICO permits 50% DTI. $1,000 min borrower contribution. NIFA-approved first-time homebuyer education required prior to closing.

Nililimitahan ng Homebuyer Assistance Program ang kita ng sambahayan sa $159,180. Nalalapat ang limit sa kabuuang kita ng sambahayan, hindi lang sa kita ng nanghihiram. Ang mga numero ng median na kita sa lugar ay inilalathala ng HUD at ina-update taun-taon, kaya tingnan ang kasalukuyang talahanayan para sa county bago umasa sa isang numero.

Nililimitahan ng Homebuyer Assistance Program ang presyo ng pagbili sa $470,000. Kabilang sa mga kwalipikadong uri ng ari-arian ang Single-family detached, condominium, townhouse, PUD, 2-4 unit per NIFA rules (5+ years old unless duplex in target area), at manufactured home on permanent foundation per servicer overlays. Kwalipikado ang bagong gawang bahay. Kwalipikado ang mga manufactured home.

Binabanggit ng Homebuyer Assistance Program ang mga beterano, mga miyembro ng militar na nasa aktibong serbisyo, mga reservist at miyembro ng National Guard, at mga naiwang asawa sa mga grupong pinaglilingkuran nito. Ang pagkakabanggit dito ay nangangahulugang binabanggit ng programa ang grupo, hindi na sapat na ang pagiging miyembro para maging kwalipikado ang isang aplikante — nalalapat pa rin ang iba pang patakaran sa eligibility.

Pinaglilingkuran ng Homebuyer Assistance Program ang mga bibili ng bahay sa Statewide, Nebraska. Tinutukoy ng programa ang mga partikular na lugar: NIFA-designated target areas (federally qualified census tracts under IRS Section 143) where FTHB is waived and higher income/purchase-price limits apply.

Dumadaan sa ang ahensyang nangangasiwa ang mga aplikasyon para sa Homebuyer Assistance Program, na naglalathala ng kasalukuyang mga tuntunin at mga hakbang sa pag-apply sa sarili nitong site. Nirereserba ang pondo sa pamamagitan ng Reserved by approved participating lender via NIFA's Lender Online portal at time of rate lock. Ang Hey Prescott ay hindi nagpapautang at hindi tumatanggap ng aplikasyon; inilalarawan ng pahinang ito ang programa para madala ito ng bibili ng bahay sa isang lender o housing counselor.