HomeNow

Ang HomeNow ay isang loan na mapapatawad para sa mga bibili ng bahay sa Statewide, New Mexico. NM MFA $7,500 fixed-amount 0% forgivable second mortgage for FTHB at ≤80% AMI. 10-year forgiveness (10% per year of owner occupancy). 620 FICO, 45% DTI. State HOME / Housing Trust Fund funded. Statewide. HomeNow is NM MFA's down payment and closing cost assistance program targeted at low-income (≤80% AMI) homebuyers in New Mexico. Eligible borrowers receive a $7,500 fixed-amount, 0% interest, deferred-payment second mortgage that is FORGIVABLE over a 10-year affordability covenant (10% per year of owner occupancy). No monthly payments. Pairs with NM MFA FirstHome or HomeForward first mortgage. HomeNow stacks on top of (or in lieu of) FirstDown as a separate second mortgage in some lender configurations. check NM MFA program guide. Funded through state Housing Trust Fund / Land Grant Permanent Fund and federal HOME funds. Ideal for first-time homebuyers at or below 80% HUD AMI by county. Ang pondo ay mula sa State at HOME.

Pinapatawad ang HomeNow pagkalipas ng 10 taon, kaya hindi na ito babayaran ng bibili ng bahay na mananatili nang ganoon katagal. Kailangang bayaran kapag may Pro-rata balance due on sale, refinance, payoff of first mortgage, transfer of title, or when home is no longer borrower's principal residence within 10-year covenant period. Forgiven 10% per year of owner occupancy at fully forgiven after 10 years. Nakatala ang tulong bilang lien sa posisyong 2nd Lien (or 3rd Lien when stacked with FirstDown). Ang mga tuntunin sa pagpapatawad at pagbabayad ay itinatakda ng programa at maaaring magbago — kumpirmahin ang mga ito sa opisyal na pahina ng programa bago mag-apply.

Bukas ang HomeNow sa mga unang beses na bibili ng bahay at mga bibili ng bahay na titira sa bahay bilang pangunahing tirahan. May mga eksepsiyon dito ang "unang beses": Federally designated targeted census tracts and honorably discharged veterans waive the first-time-homebuyer requirement. Tungkol sa credit, sinasabi ng programa: 620 minimum representative mid-FICO. Kailangan ang kurso sa homebuyer education, sa pamamagitan ng NM MFA-approved homebuyer education provider; HUD-approved counseling agencies including Homewise, NeighborWorks Laredo, United South Broadway, Tierra del Sol Housing Corporation, eHome America, or Framework. Requirement sa paninirahan: Property must be located in New Mexico and serve as borrower's principal residence for the 10-year covenant period. Citizenship o katayuan sa imigrasyon: U.S. citizen, permanent resident alien, or qualifying non-permanent resident alien per first-mortgage product overlays. Must qualify for and be paired with NM MFA FirstHome or HomeForward first mortgage. First-time homebuyer required (no ownership of principal residence in past 3 years; waived for veterans and in federally targeted areas). Owner-occupied principal residence. Income at or below 80% HUD AMI by county / household size — $38,550 (1p smallest county) up to $137,550 (8p targeted Los Alamos County) per 2025 NM MFA HomeNow schedule. Acquisition price within HomeNow limits ($228,000-$441,000 by county per 80%-AMI HUD-derived schedule). 620 mid-FICO minimum. 45% maximum DTI. $500 minimum borrower investment. NM MFA-approved homebuyer education required. 10-year affordability covenant for forgiveness.

Nililimitahan ng HomeNow ang kita ng sambahayan sa 80% ng median na kita sa lugar, na nag-iiba ayon sa county at laki ng sambahayan. HomeNow income limits ≤80% HUD AMI by county / household size. Per 2025 NM MFA schedule: $38,550 (1p smallest county) up to $137,550 (8p targeted Los Alamos County). Tighter than FirstHome / HomeForward limits. Nalalapat ang limit sa kabuuang kita ng sambahayan, hindi lang sa kita ng nanghihiram. Ang mga numero ng median na kita sa lugar ay inilalathala ng HUD at ina-update taun-taon, kaya tingnan ang kasalukuyang talahanayan para sa county bago umasa sa isang numero.

Nililimitahan ng HomeNow ang presyo ng pagbili sa $441,000. Kabilang sa mga kwalipikadong uri ng ari-arian ang Single-family detached, condominium, townhouse, PUD at manufactured home on permanent foundation per servicer overlays. Kwalipikado ang bagong gawang bahay. Kwalipikado ang mga manufactured home.

Binabanggit ng HomeNow ang mga beterano, mga miyembro ng militar na nasa aktibong serbisyo, mga reservist at miyembro ng National Guard, mga naiwang asawa, at mga American Indian at Alaska Native na bibili ng bahay sa mga grupong pinaglilingkuran nito. Ang pagkakabanggit dito ay nangangahulugang binabanggit ng programa ang grupo, hindi na sapat na ang pagiging miyembro para maging kwalipikado ang isang aplikante — nalalapat pa rin ang iba pang patakaran sa eligibility.

Pinaglilingkuran ng HomeNow ang mga bibili ng bahay sa Statewide, New Mexico. Tinutukoy ng programa ang mga partikular na lugar: Federally designated IRS targeted census tracts where NM MFA waives the FTHB requirement; income limits remain ≤80% AMI but household-size schedule is more generous.

Dumadaan sa ang ahensyang nangangasiwa ang mga aplikasyon para sa HomeNow, na naglalathala ng kasalukuyang mga tuntunin at mga hakbang sa pag-apply sa sarili nitong site. Nirereserba ang pondo sa pamamagitan ng Reserved by NM MFA-approved participating lender via NM MFA's online lender portal at time of FirstHome / HomeForward first-mortgage rate lock. Ang Hey Prescott ay hindi nagpapautang at hindi tumatanggap ng aplikasyon; inilalarawan ng pahinang ito ang programa para madala ito ng bibili ng bahay sa isang lender o housing counselor.