NJHMFA Police and Firemen's Retirement System (PFRS) Mortgage Program

NJHMFA Police and Firemen's Retirement System (PFRS) Mortgage Program là một khoản vay thế chấp thứ nhất dành cho người mua nhà ở New Jersey, do New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA) quản lý. A special first-mortgage program funded by the Police and Firemen's Retirement System of New Jersey (PFRSNJ) and administered by NJHMFA. It offers active, currently-employed police officers and firefighters who are PFRS members with at least one year of creditable service a below-market fixed-rate mortgage to purchase a one- or two-family residence or condominium in New Jersey. The interest rate is set twice a year (February and August) at the 10-year Treasury bill plus 1%. Loans are originated through NJHMFA-approved participating lenders, for purchase transactions only. Below-market fixed rate (10-year Treasury + 1%, reset Feb and Aug). Funded by the PFRS pension fund for NJ police and firefighters. Purchase of 1-2 family homes and condos in NJ. No first-time homebuyer requirement (25% of funds reserved for first-time buyers). Secondary financing permitted per Fannie Mae guidelines. Nguồn tài trợ đến từ Police and Firemen's Retirement System of New Jersey (PFRSNJ) pension fund; administered by NJHMFA.

NJHMFA Police and Firemen's Retirement System (PFRS) Mortgage Program là một khoản vay thế chấp thứ nhất và được hoàn trả theo các điều khoản do New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA) đặt ra. Việc hoàn trả phát sinh khi Entire loan plus accrued interest due on the 120th day after borrower sells or ceases to occupy as principal residence; mortgage not assumable. Khoản hỗ trợ được ghi nhận ở vị trí thế chấp First. Điều kiện xóa nợ và hoàn trả do chương trình đặt ra và có thể thay đổi — hãy xác nhận trên trang chính thức của chương trình trước khi nộp đơn.

NJHMFA Police and Firemen's Retirement System (PFRS) Mortgage Program dành cho người mua nhà sẽ sống trong căn nhà như nơi ở chính. Yêu cầu về cư trú: Property in NJ; occupy as principal residence within 120 days of closing. Borrower must be a currently employed police officer or firefighter who is a PFRS member with at least one year of creditable service (N.J.S.A. 43:16A-1 et seq.). Max LTV 85%; max mortgage = Fannie Mae conforming limit (landing page cites $766,550, a 2024 figure that may be stale). Mortgage is NOT assumable; entire balance plus accrued interest is due on the 120th day after the borrower sells or ceases to occupy as principal residence. NJHMFA standard DPA cannot be combined with PFRS. Tax risk: relies on a counsel opinion that loans are not taxable pension distributions. Loan term (30-year) appears on the landing page but not the fact sheet. MI required if down payment under 20%.

NJHMFA Police and Firemen's Retirement System (PFRS) Mortgage Program giới hạn giá mua nhà như sau: No stated max purchase price; max mortgage = Fannie Mae conforming limit (excluding high-balance/jumbo); landing page cites $766,550. Max LTV 85%. Các loại nhà đủ điều kiện gồm Single Family, 2-4 Unit, Condo và Vacant Land for Construction. Nhà xây mới đủ điều kiện.

NJHMFA Police and Firemen's Retirement System (PFRS) Mortgage Program nêu tên nhân viên thực thi pháp luật và lính cứu hỏa trong số các nhóm mà chương trình phục vụ. Chương trình cũng chỉ dành cho nhân viên của Currently employed police officer or firefighter who is an active PFRS member with at least one year of creditable service. Được nêu tên ở đây nghĩa là chương trình có nhắc đến nhóm này, không có nghĩa là chỉ riêng việc thuộc nhóm đã giúp người nộp đơn đủ điều kiện — các quy định khác về điều kiện vẫn áp dụng.

NJHMFA Police and Firemen's Retirement System (PFRS) Mortgage Program phục vụ người mua nhà mua ở bất cứ đâu tại New Jersey.

Đơn đăng ký NJHMFA Police and Firemen's Retirement System (PFRS) Mortgage Program được nộp qua New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA), cơ quan công bố các điều khoản hiện hành và các bước nộp đơn trên trang web của mình. Nguồn tiền được giữ chỗ thông qua Originated/reserved through NJHMFA-approved participating lenders. Hey Prescott không phải là bên cho vay và không nhận hồ sơ; trang này mô tả chương trình để người mua nhà có thể mang thông tin đến một bên cho vay hoặc chuyên viên tư vấn nhà ở.