Workforce Housing Program - For-Sale Component

Workforce Housing Program - For-Sale Component là một khoản vay chia sẻ phần tăng giá dành cho người mua nhà ở Virginia Beach, Virginia, do City of Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation (DHNP) quản lý. The City of Virginia Beach's Workforce Housing Program (For-Sale Component) helps income-eligible working households (80-120% AMI) buy newly built, for-sale workforce housing units priced below market. The buyer pays the discounted price with their own first mortgage while the City provides a 0%-interest, no-payment second mortgage equal to the discount, repaid only on resale or transfer with the City's proportional share of net appreciation. Buyers must occupy the home as their primary residence, live or work in Virginia Beach, and complete homebuyer education. Buy a new home at a discount of up to 25% below market. City-provided 0% interest second mortgage with no monthly payments. No repayment until resale or transfer. City may waive part of its appreciation share to prevent a loss. Nguồn tài trợ đến từ Workforce Housing Revolving Fund (recaptured WFH discounts, fees, and shared net appreciation); City may also make available CDBG and HOME funds.

Workforce Housing Program - For-Sale Component là một khoản vay chia sẻ phần tăng giá và được hoàn trả theo các điều khoản do City of Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation (DHNP) đặt ra. Việc hoàn trả phát sinh khi Due and payable from the proceeds of resale or transfer of the WFH Unit. Owner may not repay the second deed of trust until the unit is resold. On resale the owner repays the full principal of the WFH Discount plus the City's proportional share of net appreciation. Khoản hỗ trợ được ghi nhận ở vị trí thế chấp Second (subordinate only to the purchase-money first deed of trust). Điều kiện xóa nợ và hoàn trả do chương trình đặt ra và có thể thay đổi — hãy xác nhận trên trang chính thức của chương trình trước khi nộp đơn.

Workforce Housing Program - For-Sale Component dành cho người mua nhà sẽ sống trong căn nhà như nơi ở chính. Bắt buộc học một khóa giáo dục cho người mua nhà, thông qua Mandatory homebuyer education; the City provides a list of local homebuyer education classes (e.g., Virginia Housing, NACA). Yêu cầu về cư trú: At least one borrower must live or work full-time in Virginia Beach, or have a bona fide full-time job offer in the City starting within 3 months of application. City holds an exclusive right to purchase up to 1/3 of WFH units in a development. Buyer must apply for a mortgage within 5 days of signing a sales contract; annual owner-occupancy certification; City right of first refusal before resale. Net worth cap 50% of unit sales price (with exclusions). Refinancing requires prior DHNP Director approval.

Workforce Housing Program - For-Sale Component giới hạn thu nhập hộ gia đình ở mức 120% thu nhập trung vị khu vực, mức này khác nhau theo quận và quy mô hộ gia đình. Household combined annual gross income must be between 80% and 120% of AMI, adjusted for household size. WFH Income Guidelines (adopted Oct 20 2025; HUD AMIs eff. Apr 1 2025; VB-Norfolk-Newport News MSA; 4-person median $106,500): 120% 4p $127,800; 110% 4p $117,150; 100% 4p $106,500; 90% 4p $95,850; 80% 4p $85,200 (full table by 1-6 persons in source). Giới hạn áp dụng cho tổng thu nhập của hộ gia đình, không chỉ thu nhập của người vay. Chương trình ghi quy mô hộ gia đình tối đa là 6 người. Số liệu thu nhập trung vị khu vực do HUD công bố và cập nhật hằng năm, vì vậy hãy xem bảng hiện hành của quận trước khi dựa vào một con số.

Workforce Housing Program - For-Sale Component giới hạn giá mua nhà ở mức $452,667. Các loại nhà đủ điều kiện gồm Single Family, Townhouse, Condo và 2-4 Unit. Nhà xây mới đủ điều kiện. Nhà tiền chế không đủ điều kiện.

Workforce Housing Program - For-Sale Component phục vụ người mua nhà mua tại Virginia Beach, Virginia. Chương trình nhắm đến các khu vực cụ thể: WFH units built in Strategic Growth Areas (Burton Station, Centerville, Newtown, Pembroke, Resort, Rosemont). Excluded: Accident Potential Zones, Noise Zones 65-70 dB DNL+, and R-10 through R-40 districts.

Đơn đăng ký Workforce Housing Program - For-Sale Component được nộp qua City of Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation (DHNP), cơ quan công bố các điều khoản hiện hành và các bước nộp đơn trên trang web của mình. Nguồn tiền được giữ chỗ thông qua DHNP maintains a waiting list of pre-screened Eligible Buyers; next Eligible Buyer is verified, issued a Certificate of Eligible Buyer Status, and has 7 days to decide to purchase. Hey Prescott không phải là bên cho vay và không nhận hồ sơ; trang này mô tả chương trình để người mua nhà có thể mang thông tin đến một bên cho vay hoặc chuyên viên tư vấn nhà ở.