Georgia Dream Homeownership Program (CHOICE)

Georgia Dream Homeownership Program (CHOICE) هو قرض ثانٍ مؤجَّل لمشتري المنازل في Statewide، Georgia. The Georgia Dream CHOICE option provides enhanced down payment assistance to households where the borrower, co-borrower, or any household member has a documented disability. CHOICE pairs a Georgia Dream first mortgage (FHA/VA/USDA/Conventional) with a 0% interest, deferred-payment second mortgage equal to 6% of the purchase price up to $12,500. The second mortgage is forgiven of nothing - it remains due in full at sale, refinance, payoff, or when the property is no longer the borrower's primary residence. Bond-funded; IRS federal recapture tax may apply. 0% interest deferred second mortgage of 6% of the purchase price up to a maximum of $12,500 for households that include a person with a disability. Bundled with a Georgia Dream 30-year fixed-rate first mortgage (FHA, VA, USDA, or Conventional). DPA is non-amortizing, no monthly payment, due in full upon sale, transfer, refinance, payoff, or when the property is no longer the primary residence. يأتي التمويل من State وBond.

يقدم Georgia Dream Homeownership Program (CHOICE) مساعدة تعادل 6% من سعر الشراء، كما يحددها البرنامج. مساهمة مشتري المنزل: Minimum $1,000 of borrower's own funds toward purchase. يمكن الجمع بين البرنامج ومساعدات أخرى، وفقًا لقواعد كل منها. المبالغ هي الحدود القصوى التي ينشرها البرنامج، وليست عرضًا؛ الجهة المسؤولة عن إدارة البرنامج هي التي تحدد أي مبلغ يُمنح لكل شخص.

Georgia Dream Homeownership Program (CHOICE) مؤجَّل، لذا لا تُستحق أي دفعات حتى يُباع المنزل أو يُعاد تمويله أو يُسدَّد الرهن العقاري الأول بالكامل. يُستحق السداد عند Sale, transfer, refinance, payoff of first mortgage, or when property ceases to be borrower's primary residence. تُسجَّل المساعدة في مرتبة الرهن: 2nd Lien. يحدد البرنامج شروط الإعفاء والسداد وقد تتغير؛ تحقّق منها في الصفحة الرسمية للبرنامج قبل التقديم.

Georgia Dream Homeownership Program (CHOICE) مفتوح أمام مشتري المنازل لأول مرة ومشتري المنازل الذين سيسكنون المنزل كمسكن رئيسي. لعبارة "لأول مرة" استثناءات هنا: Borrowers in federally designated targeted areas and qualified veterans (per Heroes Earnings Assistance and Relief Tax Act) are exempt from the 3-year first-time-homebuyer requirement. بشأن الائتمان، ينص البرنامج على: 640 minimum FICO; manual underwriting allowed within Georgia Dream guidelines. يلزم إكمال دورة لمشتري المنازل، عبر DCA-approved Homebuyer Education / HUD-approved housing counseling agencies. شرط الإقامة: Property must be located in Georgia and be the borrower's primary residence. الجنسية أو وضع الهجرة: U.S. citizen or qualified permanent/non-permanent resident alien. Household must include a person with a disability (borrower, co-borrower, or non-borrower household member with documented disability). First-time homebuyer (or have not owned a primary residence in the past 3 years; waived in federally designated targeted areas and for qualified veterans). Must qualify for a Georgia Dream first mortgage. Liquid assets <= $20,000 or 20% of sales price, whichever is greater. Minimum borrower investment of $1,000.

يحدد Georgia Dream Homeownership Program (CHOICE) دخل الأسرة بما لا يتجاوز $149,833. ينطبق الحد على إجمالي دخل الأسرة، وليس على دخل المقترض وحده. تنشر HUD أرقام الدخل الوسيط في المنطقة وتحدّثها سنويًا، لذا راجع الجدول الحالي للمقاطعة قبل الاعتماد على أي رقم.

يضع Georgia Dream Homeownership Program (CHOICE) حدًا أقصى لسعر الشراء قدره $550,000. تشمل أنواع العقارات المؤهلة Single-family detached, townhouse, condo (FHA/VA/USDA/Fannie Mae approved), 2-4 unit owner-occupied (FHA only), planned unit development. المنازل حديثة البناء مؤهلة. المنازل الجاهزة (المصنّعة) مؤهلة.

يذكر Georgia Dream Homeownership Program (CHOICE) مشتري المنازل من ذوي الإعاقة ضمن الفئات التي يخدمها. ذِكر فئة هنا يعني أن البرنامج يذكرها، لا أن الانتماء إليها وحده يجعل المتقدم مستوفيًا للشروط؛ إذ تظل بقية قواعد الأهلية سارية.

يخدم Georgia Dream Homeownership Program (CHOICE) مشتري المنازل الذين يشترون في Statewide، Georgia. يستهدف البرنامج مناطق محددة: Federally designated targeted areas (per IRC Section 143) in Georgia have higher income/sales price limits and waive the first-time-homebuyer requirement. Includes census tracts in Atlanta, Augusta, Columbus, Macon, Savannah, Albany, and other municipalities.

تُقدَّم طلبات Georgia Dream Homeownership Program (CHOICE) عبر الجهة المسؤولة عن إدارة البرنامج، التي تنشر الشروط الحالية وخطوات التقديم على موقعها. تُحجز الأموال عبر Reserved by Georgia Dream Participating Lender via DCA's online lender portal (Lender Online) at the time of first-mortgage reservation. Hey Prescott ليست جهة إقراض ولا تقبل الطلبات؛ تصف هذه الصفحة البرنامج ليتمكن مشتري المنزل من عرضه على جهة إقراض أو مستشار إسكان.