HOMEbuyer Program

Ang HOMEbuyer Program ay isang loan na mapapatawad para sa mga bibili ng bahay sa Madison County, Illinois. The Madison County HOMEbuyer Program, administered by Madison County Community Development (MCCD), provides up to $5,000 of down payment and closing-cost assistance to low- and moderate-income first-time homebuyers purchasing single-family housing in Madison County, IL (excluding the City of Alton). Funded through HUD HOME, the assistance is structured as a 0%-interest 5-year forgivable second-mortgage loan. The program's primary objective is to increase homeownership rates - particularly among lower-income and minority households - and to revitalize and stabilize Madison County communities. Up to $5,000 in down payment and closing-cost assistance, structured as a 0%-interest 5-year forgivable second-mortgage loan, for low- to moderate-income first-time homebuyers purchasing single-family housing within Madison County, IL (excluding the City of Alton, which administers its own program). Forgiveness pro-rated over the 5-year term. Ang pondo ay mula sa Federal HOME at Local Government.

Nag-aalok ang HOMEbuyer Program ng tulong na hanggang $15,000. Ambag ng bibili ng bahay: No published Madison-County-specific minimum buyer contribution; lender first-mortgage product rules apply. Maaaring isama ang programa sa iba pang tulong, ayon sa mga patakaran ng bawat isa. Ang mga halaga ay ang pinakamataas na inilathala ng programa, hindi isang alok — ang ang ahensyang nangangasiwa ang nagpapasya sa anumang indibidwal na award.

Pinapatawad ang HOMEbuyer Program pagkalipas ng 5 taon, kaya hindi na ito babayaran ng bibili ng bahay na mananatili nang ganoon katagal. Kailangang bayaran kapag may 5-year forgiveness period. If property is sold, transferred, refinanced (cash-out), or no longer the borrower's primary residence within 5 years, the unforgiven balance becomes due. Nakatala ang tulong bilang lien sa posisyong 2. Ang mga tuntunin sa pagpapatawad at pagbabayad ay itinatakda ng programa at maaaring magbago — kumpirmahin ang mga ito sa opisyal na pahina ng programa bago mag-apply.

Bukas ang HOMEbuyer Program sa mga unang beses na bibili ng bahay at mga bibili ng bahay na titira sa bahay bilang pangunahing tirahan. May mga eksepsiyon dito ang "unang beses": First-time homebuyer = no homeownership in prior 3 years; displaced-by-life-event (death/divorce/etc.) exception applies. Tungkol sa credit, sinasabi ng programa: 620 (program customary threshold; first-mortgage product credit-score minimums apply). Kailangan ang kurso sa homebuyer education, sa pamamagitan ng HUD-approved housing counseling agency; pre-purchase homebuyer education required. Requirement sa paninirahan: Property must be located within Madison County, IL, outside the City of Alton (which administers its own program), and serve as borrower's primary residence. Citizenship o katayuan sa imigrasyon: U.S. citizen or eligible non-citizen per first-mortgage product rules. Applicant must be a low- to moderate-income first-time homebuyer (not owned a home in past 3 years, or owned with someone else and displaced by life-changing event such as death/divorce). Household income at or below 80% HUD AMI for the St. Louis HMFA, Madison County portion (approximate range $47,550 1-person to $89,650 8-person under 2025 HUD limits). Property must be a single-family home in Madison County, IL (outside the City of Alton, which has its own program), and serve as the buyer's primary residence. HUD-approved homebuyer counseling required. HOME funds may be used for down payment and closing costs (appraisal, credit report, inspection fees, counseling fees, settlement/title fees, underwriting/processing). 620 minimum FICO is the program's customary first-mortgage threshold.

Nililimitahan ng HOMEbuyer Program ang kita ng sambahayan sa 80% ng median na kita sa lugar, na nag-iiba ayon sa county at laki ng sambahayan. Household income at or below 80% HUD AMI for the St. Louis, MO-IL HMFA (Madison County portion). 2025 approximate range: $47,550 (1-person) to $89,650 (8-person). Nalalapat ang limit sa kabuuang kita ng sambahayan, hindi lang sa kita ng nanghihiram. Ang mga numero ng median na kita sa lugar ay inilalathala ng HUD at ina-update taun-taon, kaya tingnan ang kasalukuyang talahanayan para sa county bago umasa sa isang numero.

Nililimitahan ng HOMEbuyer Program ang presyo ng pagbili sa $329,000. Kabilang sa mga kwalipikadong uri ng ari-arian ang Single-family detached, Townhome, at Condominium. Kwalipikado ang bagong gawang bahay. Hindi kwalipikado ang mga manufactured home.

Pinaglilingkuran ng HOMEbuyer Program ang mga bibili ng bahay sa Madison County, Illinois.

Dumadaan sa ang ahensyang nangangasiwa ang mga aplikasyon para sa HOMEbuyer Program, na naglalathala ng kasalukuyang mga tuntunin at mga hakbang sa pag-apply sa sarili nitong site. Nirereserba ang pondo sa pamamagitan ng Application processed only through participating program lenders; awarded first-come, first-served subject to fund availability. Ang Hey Prescott ay hindi nagpapautang at hindi tumatanggap ng aplikasyon; inilalarawan ng pahinang ito ang programa para madala ito ng bibili ng bahay sa isang lender o housing counselor.