Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program là một khoản vay có thể được xóa dành cho người mua nhà ở New Orleans, Louisiana. CDBG-funded Soft Second Mortgage Assistance: up to $55,000 at 0% interest, 10-year forgivable; full repayment in years 1-5, then 25% forgiven year 5, +15% per year in years 6-9, 100% forgiven year 10. Alternative $5,000 closing cost assistance. 80% AMI, first-time homebuyer, $324K max sales price, Orleans Parish-wide. $350 Homebuyer Education Stipend due at closing. $1M funded January 2026. City of New Orleans Office of Community Development's Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program provides up to $55,000 in soft second mortgage assistance to bridge the gap between the home purchase price and the maximum first mortgage loan amount, OR up to $5,000 in closing cost assistance (program covers up to 50% of total closing costs per CDBG guidelines). The soft second is structured as a 0% interest, 10-year forgivable loan: full repayment required if buyer sells/moves within years 1-5. 25% forgiven at year 5. +15% forgiven each year in years 6-9. 100% forgiven at year 10. $1M CDBG funding allocation as of January 2026. Maximum sales price $324,000 anywhere in Orleans Parish. 80% AMI ceiling. Nguồn tài trợ đến từ Federal, CDBG và City.

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program được xóa sau 10 năm, nên người mua nhà ở đủ thời gian đó sẽ không phải hoàn trả. Việc hoàn trả phát sinh khi Full repayment of the unforgiven balance is required if the buyer sells, refinances, or moves before year 5. After year 5, 25% of the loan is forgiven, +15% forgiven per year in years 6, 7, 8, 9 và 100% forgiven at year 10. No prepayment penalty. Assumptions not allowed. Khoản hỗ trợ được ghi nhận ở vị trí thế chấp 2nd Lien. Điều kiện xóa nợ và hoàn trả do chương trình đặt ra và có thể thay đổi — hãy xác nhận trên trang chính thức của chương trình trước khi nộp đơn.

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program dành cho người mua nhà lần đầu và người mua nhà sẽ sống trong căn nhà như nơi ở chính. "Lần đầu" có ngoại lệ ở đây: First-time homebuyer = no homeownership in past 3 years. Displaced homemaker exception applies. Về tín dụng, chương trình ghi: No specific City-imposed minimum FICO; first-mortgage lender overlays apply. Bắt buộc học một khóa giáo dục cho người mua nhà, thông qua HUD-approved homebuyer education course required (HUD Approved Homebuyer Training Agencies list at nola.gov). $350 Homebuyer Education Stipend due at closing, separate from any class fees. Yêu cầu về cư trú: Property must be located in Orleans Parish (City of New Orleans). Homebuyer must occupy as primary residence for the full 10-year forgiveness term; selling/moving before year 10 triggers prorated repayment. Quốc tịch hoặc tình trạng di trú: Per HUD CDBG federal eligibility - U.S. citizen or qualifying non-citizen. First-time homebuyer (or no homeownership in past 3 years; displaced homemaker exception). Household income at or below 80% AMI per HUD New Orleans MSA limits (2025 1p=$48,650; 8p=$91,700). Soft Second cannot exceed 50% of home's purchase price (program limit). Front-end DTI 30-33%; back-end DTI up to 48%. Buyer must contribute minimum 1% of sale price or $1,500 (whichever is less) and have liquid assets equal to at least one month of proposed household expenses after closing costs. Gift funds permitted up to 10% of purchase price (gift letter and bank statement required). HUD-approved homebuyer education required. $350 Homebuyer Education Stipend due at closing. Property must meet City of New Orleans Housing Code, International Residential Code, and HUD Housing Quality Standards (NSPIRE/HQS inspection by City). Site-specific NEPA environmental review by City. Buyers must use City-approved closing/title agent. Homeowner's and flood insurance required for full replacement value or sale price; City listed as Loss Payee. City of New Orleans employees are eligible. Maximum sales price $324,000.

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program giới hạn thu nhập hộ gia đình ở mức 80% thu nhập trung vị khu vực, mức này khác nhau theo quận và quy mô hộ gia đình. Household income at or below 80% AMI per HUD New Orleans MSA / Orleans Parish (2025 1p=$48,650; 8p=$91,700). Per Income Guideline Chart at nola.gov. Giới hạn áp dụng cho tổng thu nhập của hộ gia đình, không chỉ thu nhập của người vay. Chương trình ghi quy mô hộ gia đình tối đa là 8 người. Số liệu thu nhập trung vị khu vực do HUD công bố và cập nhật hằng năm, vì vậy hãy xem bảng hiện hành của quận trước khi dựa vào một con số.

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program giới hạn giá mua nhà ở mức $324,000. Các loại nhà đủ điều kiện gồm Single-family homes, newly constructed homes, renovated homes, townhouses, condominiums within City of New Orleans / Orleans Parish. Nhà xây mới đủ điều kiện. Nhà tiền chế không đủ điều kiện.

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program nêu tên cựu chiến binh, quân nhân đang tại ngũ, quân nhân dự bị và thành viên Vệ binh Quốc gia và người phối ngẫu còn sống trong số các nhóm mà chương trình phục vụ. Được nêu tên ở đây nghĩa là chương trình có nhắc đến nhóm này, không có nghĩa là chỉ riêng việc thuộc nhóm đã giúp người nộp đơn đủ điều kiện — các quy định khác về điều kiện vẫn áp dụng.

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program phục vụ người mua nhà mua tại New Orleans, Louisiana.

Đơn đăng ký Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program được nộp qua cơ quan quản lý chương trình, cơ quan công bố các điều khoản hiện hành và các bước nộp đơn trên trang web của mình. Nguồn tiền được giữ chỗ thông qua City reviews loan packages after first-mortgage underwriting; commitment letter issued before payment processing. Funds disbursed to title company at closing once all conditions met. Subject to CDBG funding availability ($1M as of January 2026). Hey Prescott không phải là bên cho vay và không nhận hồ sơ; trang này mô tả chương trình để người mua nhà có thể mang thông tin đến một bên cho vay hoặc chuyên viên tư vấn nhà ở.