Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program هو قرض قابل للإعفاء لمشتري المنازل في New Orleans، Louisiana. CDBG-funded Soft Second Mortgage Assistance: up to $55,000 at 0% interest, 10-year forgivable; full repayment in years 1-5, then 25% forgiven year 5, +15% per year in years 6-9, 100% forgiven year 10. Alternative $5,000 closing cost assistance. 80% AMI, first-time homebuyer, $324K max sales price, Orleans Parish-wide. $350 Homebuyer Education Stipend due at closing. $1M funded January 2026. City of New Orleans Office of Community Development's Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program provides up to $55,000 in soft second mortgage assistance to bridge the gap between the home purchase price and the maximum first mortgage loan amount, OR up to $5,000 in closing cost assistance (program covers up to 50% of total closing costs per CDBG guidelines). The soft second is structured as a 0% interest, 10-year forgivable loan: full repayment required if buyer sells/moves within years 1-5. 25% forgiven at year 5. +15% forgiven each year in years 6-9. 100% forgiven at year 10. $1M CDBG funding allocation as of January 2026. Maximum sales price $324,000 anywhere in Orleans Parish. 80% AMI ceiling. يأتي التمويل من Federal، CDBG وCity.

يُعفى من Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program بعد 10 سنوات، لذا فإن مشتري المنزل الذي يبقى طوال هذه المدة لا يسدده. يُستحق السداد عند Full repayment of the unforgiven balance is required if the buyer sells, refinances, or moves before year 5. After year 5, 25% of the loan is forgiven، +15% forgiven per year in years 6, 7, 8, 9 و100% forgiven at year 10. No prepayment penalty. Assumptions not allowed. تُسجَّل المساعدة في مرتبة الرهن: 2nd Lien. يحدد البرنامج شروط الإعفاء والسداد وقد تتغير؛ تحقّق منها في الصفحة الرسمية للبرنامج قبل التقديم.

Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program مفتوح أمام مشتري المنازل لأول مرة ومشتري المنازل الذين سيسكنون المنزل كمسكن رئيسي. لعبارة "لأول مرة" استثناءات هنا: First-time homebuyer = no homeownership in past 3 years. Displaced homemaker exception applies. بشأن الائتمان، ينص البرنامج على: No specific City-imposed minimum FICO; first-mortgage lender overlays apply. يلزم إكمال دورة لمشتري المنازل، عبر HUD-approved homebuyer education course required (HUD Approved Homebuyer Training Agencies list at nola.gov). $350 Homebuyer Education Stipend due at closing, separate from any class fees. شرط الإقامة: Property must be located in Orleans Parish (City of New Orleans). Homebuyer must occupy as primary residence for the full 10-year forgiveness term; selling/moving before year 10 triggers prorated repayment. الجنسية أو وضع الهجرة: Per HUD CDBG federal eligibility - U.S. citizen or qualifying non-citizen. First-time homebuyer (or no homeownership in past 3 years; displaced homemaker exception). Household income at or below 80% AMI per HUD New Orleans MSA limits (2025 1p=$48,650; 8p=$91,700). Soft Second cannot exceed 50% of home's purchase price (program limit). Front-end DTI 30-33%; back-end DTI up to 48%. Buyer must contribute minimum 1% of sale price or $1,500 (whichever is less) and have liquid assets equal to at least one month of proposed household expenses after closing costs. Gift funds permitted up to 10% of purchase price (gift letter and bank statement required). HUD-approved homebuyer education required. $350 Homebuyer Education Stipend due at closing. Property must meet City of New Orleans Housing Code, International Residential Code, and HUD Housing Quality Standards (NSPIRE/HQS inspection by City). Site-specific NEPA environmental review by City. Buyers must use City-approved closing/title agent. Homeowner's and flood insurance required for full replacement value or sale price; City listed as Loss Payee. City of New Orleans employees are eligible. Maximum sales price $324,000.

يحدد Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program دخل الأسرة بما لا يتجاوز 80% من الدخل الوسيط في المنطقة، وهو يختلف بحسب المقاطعة وحجم الأسرة. Household income at or below 80% AMI per HUD New Orleans MSA / Orleans Parish (2025 1p=$48,650; 8p=$91,700). Per Income Guideline Chart at nola.gov. ينطبق الحد على إجمالي دخل الأسرة، وليس على دخل المقترض وحده. يذكر البرنامج حدًا أقصى لحجم الأسرة قدره 8. تنشر HUD أرقام الدخل الوسيط في المنطقة وتحدّثها سنويًا، لذا راجع الجدول الحالي للمقاطعة قبل الاعتماد على أي رقم.

يضع Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program حدًا أقصى لسعر الشراء قدره $324,000. تشمل أنواع العقارات المؤهلة Single-family homes, newly constructed homes, renovated homes, townhouses, condominiums within City of New Orleans / Orleans Parish. المنازل حديثة البناء مؤهلة. المنازل الجاهزة (المصنّعة) غير مؤهلة.

يذكر Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program المحاربين القدامى، أفراد الخدمة العسكرية العاملين، جنود الاحتياط وأفراد الحرس الوطني والأزواج والزوجات الباقين على قيد الحياة ضمن الفئات التي يخدمها. ذِكر فئة هنا يعني أن البرنامج يذكرها، لا أن الانتماء إليها وحده يجعل المتقدم مستوفيًا للشروط؛ إذ تظل بقية قواعد الأهلية سارية.

يخدم Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program مشتري المنازل الذين يشترون في New Orleans، Louisiana.

تُقدَّم طلبات Direct Homebuyer Soft Second Mortgage Assistance Program عبر الجهة المسؤولة عن إدارة البرنامج، التي تنشر الشروط الحالية وخطوات التقديم على موقعها. تُحجز الأموال عبر City reviews loan packages after first-mortgage underwriting; commitment letter issued before payment processing. Funds disbursed to title company at closing once all conditions met. Subject to CDBG funding availability ($1M as of January 2026). Hey Prescott ليست جهة إقراض ولا تقبل الطلبات؛ تصف هذه الصفحة البرنامج ليتمكن مشتري المنزل من عرضه على جهة إقراض أو مستشار إسكان.