모기지 용어, 쉽게 풀어 드려요.

월 소득 중 부채 상환에 쓰이는 비율이에요. 월 $5,000를 벌고 부채 상환에 $1,500가 나간다면 DTI는 30%예요. 대부분의 대출기관은 이 수치가 43% 미만이기를 원해요.

집값 중 얼마를 빌리는지를 나타내요. $300K짜리 집을 다운페이먼트 $30K로 사면 $270K를 빌리는 것이고, 이것이 LTV 90%예요. 이 수치가 낮을수록 보통 더 좋은 조건을 받게 돼요.

다운페이먼트를 20% 미만으로 낼 때 내는 보험이에요. (여러분이 아니라) 대출기관을 보호하며, 보통 매년 대출금의 0.3%에서 1.5% 정도의 비용이 들어요. 대출 잔액을 78% LTV까지 갚으면 없어져요.

대출의 실제 비용이에요. 이자에 대부분의 대출기관 수수료를 더해 하나의 백분율로 합친 것이에요. APR은 거의 항상 광고되는 표면 금리보다 높아요. 대출기관을 비교할 때는 APR끼리 비교하세요.

두 가지 뜻이 있어요: (1) 매매 기간 동안 계약 보증금을 보관하는 중립적인 계좌, (2) 대출기관이 매달 내는 납부액에서 재산세와 주택 보험료를 내는 데 사용하는 계좌. 같은 단어, 다른 역할이에요.

다운페이먼트(그리고 때로는 클로징 비용)를 마련하도록 돕는 정부 또는 비영리 프로그램이에요. 보조금, 탕감 가능한 대출, 또는 두 번째 모기지일 수 있어요. 수천 개가 있고, 그래서 저희가 존재해요.

정부가 보증하는 대출로, 최소 3.5%의 다운페이먼트와 더 낮은 신용 점수 요건으로 집을 살 수 있어요. 재융자하지 않는 한 대출 기간 내내 모기지 보험이 따라와요.

미국 보훈부가 보증하는 다운페이먼트 없는 대출이에요. 자격을 갖춘 현역 군인과 참전용사, 그리고 일부 생존 배우자를 위한 대출이에요. 다운페이먼트가 필요 없어요.

자격을 갖춘 농촌 및 교외 지역에서 집을 살 때 이용하는 미국 농무부의 다운페이먼트 없는 대출이에요. 소득 한도가 적용돼요.

모기지 거래가 끝날 때 내야 하는 모든 비용이에요. 대출기관 수수료, 권원 보험, 등기 수수료, 선납 세금과 보험료가 포함돼요. 보통 구매 가격의 2–5%예요.

알려 준 정보를 바탕으로 얼마를 빌릴 수 있을지 대출기관이 비공식적으로 추정한 금액이에요. 무료이고, 빠르며, 신용 조회가 없어요.

대출기관이 소득, 자산, 신용을 확인하고 특정 금액까지 대출해 주겠다는 조건부 약정을 해 줘요. 신용 조회와 서류 검토가 필요해요. 판매자는 사전 자격 심사보다 이것을 더 중요하게 여겨요.

정부 프로그램의 보증을 받지 않는 대출이에요. 보통 FHA보다 높은 신용 점수가 필요하지만, 선불 모기지 보험이 없고 78% LTV에 도달하면 PMI가 없어져요.

Fannie Mae / Freddie Mac 한도 금액에 맞는 일반 대출이에요(2024년 대부분의 카운티에서 $766,550). 그보다 크면 점보 대출이에요.

진지하게 구매할 의사가 있음을 보여 주기 위해 구매 제안과 함께 내는 현금이에요. 보통 구매 가격의 1–3%예요. 클로징 때 다운페이먼트에 포함되며, 계약서에 없는 사유로 계약을 철회하면 돌려받지 못해요.