Lower Merion Affordable Home Purchase Program

Ang Lower Merion Affordable Home Purchase Program ay isang silent second mortgage para sa mga bibili ng bahay sa Lower Merion Township, Pennsylvania, na pinangangasiwaan ng Lower Merion Affordable Housing Corporation (LMAH) in cooperation with Lower Merion Township (counseling via Genesis Housing Corporation). The Lower Merion Affordable Home Purchase Program, run by the Lower Merion Affordable Housing Corporation in cooperation with Lower Merion Township, helps first-time buyers afford a home in this high-cost Main Line township by placing a zero-interest second mortgage (typically $100,000+) that reduces the monthly payment to roughly 31% of income. Up to 50% of the second mortgage is forgiven over time (25% at 10 years, 25% at 20 years), with the remainder repaid on sale/transfer. Buyers must contribute a 3% down payment, occupy the home as their primary residence, and meet income limits; preference is given to those who live or work in Lower Merion and to active volunteer firefighters. Zero-interest second mortgage (typically $100,000+) closing the affordability gap. Monthly payment capped near 31% of income. Up to 50% forgiven (25% at 10 yrs, 25% at 20 yrs). No monthly payments on the second mortgage. Preference for local residents/workers and volunteer firefighters. Ang pondo ay mula sa HUD Community Development Block Grant (CDBG) program; Lower Merion Township.

Pinapatawad ang Lower Merion Affordable Home Purchase Program pagkalipas ng 20 taon, kaya hindi na ito babayaran ng bibili ng bahay na mananatili nang ganoon katagal. Kailangang bayaran kapag may Repaid upon sale or transfer of the property; resale restrictions apply. Nakatala ang tulong bilang lien sa posisyong Second mortgage. Ang mga tuntunin sa pagpapatawad at pagbabayad ay itinatakda ng programa at maaaring magbago — kumpirmahin ang mga ito sa opisyal na pahina ng programa bago mag-apply.

Bukas ang Lower Merion Affordable Home Purchase Program sa mga unang beses na bibili ng bahay at mga bibili ng bahay na titira sa bahay bilang pangunahing tirahan. Ang "unang beses na bibili ng bahay" ay karaniwang nangangahulugang hindi nagmay-ari ng bahay sa nakaraang tatlong taon, pero ang programa ang nagtatakda ng sarili nitong kahulugan. Requirement sa paninirahan: Special preference for people who currently live or work in Lower Merion (and active Lower Merion volunteer firefighters). LOAN TERM: forgiveness over 20 years (25% at 10 yrs, 25% at 20 yrs; remainder due on sale/transfer). Households must have at least two people. 3% down payment required. Resale restrictions; rentals prohibited. Funded through HUD CDBG. Counseling via Genesis Housing Corporation (610-275-4357). GAP: no fixed dollar assistance cap (amount is gap-based).

Nililimitahan ng Lower Merion Affordable Home Purchase Program ang kita ng sambahayan sa 80% ng median na kita sa lugar, na nag-iiba ayon sa county at laki ng sambahayan. Total gross household income limits: 2 person $60,500; 3 person $68,050; 4 person $75,000. All households must have at least two people. Nalalapat ang limit sa kabuuang kita ng sambahayan, hindi lang sa kita ng nanghihiram. Ang mga numero ng median na kita sa lugar ay inilalathala ng HUD at ina-update taun-taon, kaya tingnan ang kasalukuyang talahanayan para sa county bago umasa sa isang numero.

Binabanggit ng Lower Merion Affordable Home Purchase Program ang mga bumbero sa mga grupong pinaglilingkuran nito. Ang pagkakabanggit dito ay nangangahulugang binabanggit ng programa ang grupo, hindi na sapat na ang pagiging miyembro para maging kwalipikado ang isang aplikante — nalalapat pa rin ang iba pang patakaran sa eligibility.

Pinaglilingkuran ng Lower Merion Affordable Home Purchase Program ang mga bibili ng bahay sa Lower Merion Township, Pennsylvania.

Dumadaan sa Lower Merion Affordable Housing Corporation (LMAH) in cooperation with Lower Merion Township (counseling via Genesis Housing Corporation) ang mga aplikasyon para sa Lower Merion Affordable Home Purchase Program, na naglalathala ng kasalukuyang mga tuntunin at mga hakbang sa pag-apply sa sarili nitong site. Ang Hey Prescott ay hindi nagpapautang at hindi tumatanggap ng aplikasyon; inilalarawan ng pahinang ito ang programa para madala ito ng bibili ng bahay sa isang lender o housing counselor.