房贷术语，一读就懂。

您每月收入中用于偿还债务的比例。如果您每月收入 $5,000，其中 $1,500 用于偿还债务，您的 DTI 就是 30%。大多数贷款方希望这个数字低于 43%。

您借款金额占房价的比例。用 $30K 首付买一套 $300K 的房子，您借的就是 $270K — 也就是 90% 的 LTV。这个数字越低，您通常能获得的条件就越好。

首付低于 20% 时您需要支付的保险。它保护的是贷款方（而不是您），通常每年费用为贷款金额的 0.3% 到 1.5%。当您还款至 78% LTV 时即取消。

借款的真实成本 — 利息加上大多数贷款方费用，合并为一个百分比。APR 几乎总是高于标示的利率。比较贷款方时，请用 APR 与 APR 相比。

两种含义：(1) 在交易期间保管您诚意金的中立账户，(2) 您的贷款方用来从您的每月还款中支付房产税和房主保险的账户。同一个词，不同的用途。

帮助支付您的首付（有时也包括成交费用）的政府或非营利项目。可以是赠款、可免除贷款或第二抵押贷款。这类项目有成千上万个；这正是我们存在的原因。

一种由政府担保的贷款，首付最低只需 3.5%，信用分要求也较低。除非您再融资，否则在贷款全期都需支付房贷保险。

由美国退伍军人事务部担保的零首付贷款。适用于符合条件的现役军人、退伍军人和部分在世配偶。无需首付。

由美国农业部提供的零首付贷款，用于在符合条件的农村和郊区地区购房。有收入限制。

房贷交易结束时应付的所有费用 — 贷款方费用、产权保险、登记费、预付税费和保险。通常为购房价格的 2–5%。

贷款方根据您提供的信息，对您可能借到多少钱做出的非正式估算。免费、快速、不查询信用。

贷款方核实您的收入、资产和信用，并给您一份有条件的承诺，在特定金额以内向您放贷。需要查询信用并审核文件。卖方会比对待预审资格更认真地看待它。

不由政府项目担保的贷款。通常比 FHA 要求更高的信用分，但没有预付房贷保险，而且 PMI 在 78% LTV 时取消。

符合 Fannie Mae / Freddie Mac 贷款额度上限的常规贷款（2024 年大多数县为 $766,550）。超过这一额度的是巨额贷款（jumbo）。

您在出价时付出的现金，以表明您是认真的。通常为购房价格的 1–3%。在成交时计入您的首付 — 如果您因合同中未列明的原因退出，则会被没收。